杭州开发商“比赛”降价 发改委出面按“暂停键”

　　本文要点摘录：

　　■ 4 月23日，杭州市发改委宣布，房企涉及大幅价格调整之前，需向政府部门通报。汹涌来袭的降价潮被政府按下暂停键。在过去的三个月中，杭州商品住房成交量价齐跌。数据显示，1~3月，杭州市区商品住房成交10112套，同比下降了37.8%。这个成交量，是2009年以来的平均水平。市区商品住房成交的均价是15388元/平方米，同比下降11.3%，仅仅高于2009年和2012年。

　　■ 一位在杭州滨江板块有项目房企代表说，有些板块，降价太密集了。就跟降价比赛似的。像在一桥的桥南区域，万科的一个楼盘刚刚想降价，世茂就降价来"截和"，然后绿城巧园也跟着降价，价格战一触即发，开发商近身肉搏。

　　■ 价格战和抄底抢客户的背后，是大家都对后市信心不足。从今年2月份杭州城北勾庄板块的德信和天鸿两家企业打响楼市第一枪以来，不少龙头开发商的项目都纷纷开始跳水，其中不乏万科、滨江、中海、九龙仓等大型开发企业的项目。

　　汹涌来袭的降价潮被政府按下暂停键。

　　4月23日，杭州市发改委宣布，房企涉及大幅价格调整之前，需向政府部门通报。

　　杭州当地一位房企负责人对《第一财经日报》记者称：“具体怎么通报还不得而知，一些开发商为了规避风险，楼市的定价开始朝"车市"看齐，比如推出豪华版、精装修版等不同装修标准的户型，所以很难有一个参照的标准。”

　　这座城市正饱受降价潮的影响，在过去的三个月中，商品住房成交量价齐跌。数据显示，1~3月，杭州市区商品住房成交10112套，同比下降了37.8%。

　　危险的市场

　　杭州市政府刚刚举行了2014年一季度经济形势分析会。统计数据显示，1~3月，杭州市区商品住房成交10112套，同比下降了37.8%。这个成交量，是2009年以来的平均水平。市区商品住房成交的均价是15388元/平方米，同比下降11.3%，仅仅高于2009年和2012年。

　　这些数据让开发商胆战心惊。不仅如此，可售房源处于历史高位。截至3月底，市区可售商品住房76004套（其中主城区31881套），同比增加36.2%。从面积上看，可售房源中，41.9%的是90平方米以下的房源，大部分房源在90平方米以上。

　　价格在下降，可售房源在增加，这是一个危险的信号。

　　让杭州市相关部门更头疼的是，杭州部分供应量过大的板块，价格战的激烈程度，已经打破正常的市场竞争规则，大有“什么手段都用上”的趋势，显然无益于市场的公平竞争及健康发展。

　　“有些板块，降价太密集了。就跟降价比赛似的。像在一桥的桥南区域，万科的一个楼盘刚刚想降价，世茂就降价来"截和"，然后绿城巧园也跟着降价。”一位在杭州滨江板块有项目房企代表说。

　　2013年11月底，一桥南居住区内的新盘万科璞悦湾公布了18800元/平方米的起价，让整个杭州楼市侧目。随后，相邻的江景房世茂之西湖首开起价20888元/平方米。此时，与万科璞悦湾相距不到一公里的绿城巧园也来“截和”，当时的一批特价房，总价一口价150万，相当于 17000~18000元/平方米。

　　“没办法撬动市场，只要你一动，周边的楼盘就跟多米诺骨牌一样，跟着降，而且主打的就是你的客群。”上述人士称，市场价格越来越低，开发商定价越来越没有底线。

　　这个市场有多难做呢？最新的消息是，这个板块的一个项目负责人称：“璞悦湾正在酝酿新一轮的降价，不过其销售人员称，他们的一个客户要被世贸之西湖抢走了，对方要推出起价19188元/平方米、114平方米的特价房源，晚上的时候，新的消息传来，绿城巧园要出135万起价的"抄底价"。”

　　这位项目负责人称，这样一来，璞悦湾的价格表就要重新做过，对他们来说，未来茫然而毫无头绪。

　　以杭州库存量较多的滨江区为例，能够引发价格战的区域只有三处，即奥体单元、西兴居住区和一桥南居住区。

　　这些板块，都是开发商最为头痛的区域，价格战一触即发，开发商近身肉搏。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/