房企资金链断裂10余起 倒闭潮在宁波等地愈演愈烈

  南京江宁区“合家春天”项目工地上，一栋8层高的LOFT公寓孤零零地伫立在诚信大道和殷富街交叉口。4月初的一个下午，就是这栋公寓楼上，17名业主爬上楼顶拉开横幅，准备“跳楼维权”。

  “业主闹事的原因是，这个楼盘原定于2013年5月底交付，但从去年5月开始就几乎没有工人干活了，已经烂尾近一年时间。”一位知情人士告诉记者。

  此外，上述楼盘的开发商南京盈嘉恒升实业有限公司(下称“盈嘉地产”)旗下另一楼盘也接近烂尾，位于南京栖霞区的丽池花园(香榴湾)三期已延期一年半，至今仍未交付。由于盈嘉地产陷入破产危机，无力支付工程款，在业主维权压力下，项目所在的区政府不得不出手接盘。

  盈嘉地产资金链断裂绝非个案，房企倒闭潮在全国各地愈演愈烈。据记者不完全统计，仅今年3月以来，被曝光的房企资金链断裂的案例就有10余起，涉及浙江、江苏、安徽、湖北、海南等多个省份。

  业内人士分析，被曝光的案例只是“冰山一角”，更大的隐患已在行业内悄然积聚。“整个市场在用短期的资金来支持长期的投资项目，这样的风险，已从金融体系向地产行业延伸。”北京贝塔咨询中心合伙人杜丽虹表示，“下半年，房企资金链断裂的现象将会更为频繁地发生。”

  盈嘉地产两项目烂尾

  4月15日，记者在上演业主“跳楼维权”事件的合家春天项目现场看到，这栋编号为“25号楼”的LOFT公寓有三扇玻璃门被砸碎，碎玻璃遍地都是;其他几扇玻璃门上用绿色油漆写着“盈嘉地产烂尾楼，无耻奸商”、“百姓无家可归”等字样。

  “那天上午一些业主跑到了8楼楼顶，说要跳楼。消防员在楼下空地上铺了气垫，急救车也来了，最后江宁区住建局发通告承诺解决问题，业主才陆续下楼。”一位留守在工地的工人告诉记者。

  购买了这栋LOFT公寓627室的司先生表示，“去年5月楼盘就停工了，年前我们去江宁区政府反映问题，政府把开发商盈嘉地产的老板王新潮找过来，在业主施压下，楼盘才粉刷了外墙，稍微做了点绿化。但是今年春节后，开发商又不露面了，工程再度停工。”

  据南京网上房地产提供的数据，合家春天25号楼已备案出售的房屋共58套，均价为1.28万元/平方米。625室业主费先生告诉记者：“房款 2012年12月份就交给开发商了。除了这备案的58家，还有一些是完成认购或者从施工方那边购买的。据我了解，25号楼已经卖掉100多套。”

  而在距离江宁区合家春天30多公里路程的栖霞区，盈嘉地产的另一个楼盘——丽池花园(香榴湾)三期也出现了类似的“烂尾”现象。

  据了解，香榴湾三期项目9、10号楼于2011年开盘，合同约定交付时间为2012年12月，2012年开盘的8号楼交付时间为2013年8月。但迄今这三栋楼仍未竣工交付。

  记者于4月16日来到香榴湾项目8、9、10号楼所在地，项目现场有几位工人正在铺设水管和粉刷外墙，到处散落着各种建材和废弃家具，地面也是凹凸不平的泥土堆。

  南京网上房地产数据显示，香榴湾这三栋楼共计422套房，其中403户已成交，成交均价为约9000元/平方米，此外9户已认购。按照平均每套房面积80平方米左右，业主已交纳的购房款就达近3亿元。

  “我们已经还了3年的房贷，每个月还要另付租房费。”来查看施工进展的一位业主表示，“之前我们去盈嘉地产时，还有人接待说会延期多少个月交付，但是现在完全找不到人了，我们也没有得到延迟交付的违约金。”

  盈嘉地产负责此项目的吴经理告诉记者：“楼盘不能交付的原因很复杂，确实有资金链方面的问题。我只负责项目管理，公司层面的事务不参与，所以不知道更多详情。”

  记者从南京多家法院了解到，早在去年下半年，盈嘉地产南京项目公司盈嘉恒升公司就被多名债权人起诉，其资金账户也被法院冻结，其中就包括预售款监管账户。

  一位知情人士透露：“盈嘉地产在其他城市摊子铺得太大，随着楼市成交陷入低迷，公司在这些城市的回款受滞，此外银行信贷越来越紧，中小房企贷款非常困难，因此资金链出现了断裂。”

  在业主的不断维权下，盈嘉两烂尾项目所在地的南京江宁区、栖霞区政府已表态将托底。“按照原来区政府会议是定为先由政府垫资的，但是后续出现了些情况，除了最终收尾所需款项外，开发商还有之前遗留的费用未支付，如材料费、工人工资等。现在我们还在协调这个事情。”江宁开发区管委会林科长对记者表示。

  “少量的烂尾项目，政府也许会接盘，但是如果烂尾项目多了，政府就顾不过来了。”一位业内人士称。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/