辽宁营口一城楼市崩盘:18万平米零入住 房企抓狂

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　　巨量供应压顶 多家房企巨头“坐困”营口

　　营口市统计局公布的数据显示，2010~2012年，营口平均每年的房屋施工面积为2628万平方米，同期，年平均新开工面积为1222万平方米。上海一家房企负责人推断，营口目前的商品房库存至少有2000万平方米，去化周期至少为40个月。

　　三四线楼市“没那么简单”

　　事实上，当连云港、营口及常州每年上千万平方米的土地供应都转化为实实在在的房子时，这些城市的经济发展水平、人均可支配收入及人口基数等都不足以撑起一个足够大的市场来将这些房子完全消化。而且这些城市基本上都属于人口输出型城市，当地到一二线城市发展的人口并不在少数，因此，当地的房地产需求增长并不明显。

　　一线房企折戟连云港

　　以上海21%的人口、66%的人均可支配收入、GDP仅相当于上海8.4%的连云港如何能消化过去四年将近4300万平方米的土地供应？任肖告诉记者，连云港整个楼市的市场容量在100亿元左右，一年的增长量大约10%，以这样的市场容量和增长速度，连云港楼市陷入滞胀在所难免。

　　降价潮蔓延 开发商常州“撤退”

　　大有蔓延之势的降价风潮引起常州市有关部门的警觉。在雅居乐星河湾降价后的一周内，常州房管局就召集当地一些龙头开发商开了一个小型座谈会。

　　“参加的企业并不多，主要是当地的龙头企业，还有一些外来大型开发商。”当天与会的一位开发商代表对《第一财经日报》记者称，多家开发商都不约而同地提到常州市场库存量太大的问题。