京津新城： 谁在唱楼市“空城计”?
北京东南120公里，天津市区往北50公里外，曾经是“荒郊野地”，2006年，它以“京津新城”的名义，获国务院批准为天津市宝坻区郊外的一座生态卫星城，规划面积达258平方公里。2010年以来，这座号称已经拥有亚洲最大规模的别墅区、温泉城和超大型五星酒店的“新城”，因人烟稀少、房屋空置，被称为鬼城。
三亚：鬼城变明珠!
三亚这座城市相比之下可以用来炒作房地产的概念就强大多了，旅游度假胜地，重点开发区，三亚的房屋均价堪比京、沪，但房子大多是空的，据统计，海南岛外人士购买三亚住房的比例超过85%，而多数业主只有在冬季才会到三亚来，无论这些房屋是被闲置还是空置，到了晚上各种高档住宅区始终漆黑一片。
鬼城真正的“鬼”
当前，房地产造成的“鬼城”现象，就是房地产业失衡所暴露的一大问题。认真研究“鬼城”现象的深层次原因，是我们解决“鬼城”问题的唯一途径。“鬼”在哪里呢?支撑房地产业发展的要素很多，但根本的要素有两个：一是“地根”，二是“银根”。所谓“地根”，即政府经营的土地;所谓“银根”，即金融机构投放的贷款。
地方政府
改革开放30年来，中国地方政府财力严重不适应发展形势的需要，加之基础薄弱，大量的地方政府是“吃饭财政”，赤字财政的矛盾相当突出。随着区域发展、区域竞争、区域竞赛的形势加剧，各地区发展不平衡的矛盾凸显。在这种形势下，各地发展的压力加大，剥夺农民廉价土地、高价出卖土地增加地方财政，成为一些地方的唯一出路。很多地方土地收入成为地方财政的主要收入。因此，各地对出卖土地积极性很高，行政运行依存度很高，都把政府的行政资本用到极致，鼓励、支持土地出售，直接参与土地经营，从而推动房地产业无序发展。当中央政府出台各种调控措施时，各地就采取“上有政策，下有对策”的手段加以抵制。
金融部门
在前10年，房地产问题暴露还不严重的时候，各地金融机构在贷款余额中，房地产投入比例最高，如果加上投入房地产的建材、建筑、运输等相关产业，总额有的已经超过了40%，这是在西方发达国家所罕见的。现在房地产业遇到了冷冬，金融业被房地产捆绑，这时候，金融机构多数与房地产商建立了“抱团取暖”的默契关系，这是不争的事实。即房地产商通过“以贷还贷”的办法，从金融机构取得再贷款。具体做法是，企业通过房产或土地滚动抵押的方法，进行重复贷款。金融机构取得了账面上的效益平衡，房地产商也获得了喘息的机会。由于多数房地产商前期已获得了丰厚的利润，现在再贷款利息的压力仍在可承受的范围内。这是当前房价居高不下，房地产商稳坐钓鱼台的主要原因。
房地产业大谬
表面上看，“鬼城”的高空置率是因为房产供给远超需求。不过，仔细想想就会发现大谬，是因为房产的泡沫化建立在不合理的高房价之上。这种房价，并非市场理性调配的结果，是人为操作使然。这里的人，除了地产商人、投机者和官员，甚至还包括了刚需的购房者。近段时间，杭州一楼盘降价促销，几个刚买房的业主打出“黑心开发商，泯灭良知”的横幅，冲冠一怒为降价。开发商售楼处被砸，那情形简直像是“捣蛋的大象进了客厅”。对于降价，此前望穿秋水，现在咬牙切齿，看似癫狂，实则正常：他们已经被利益拴在了同一条绳子上：房价一跌就亏，一涨就赚，尽管对他们来说，房子是自住的，房子价格的升降，不过一道“心情曲线”而已。
中国房地产业发展的通病
据此，不难发现国内城市化的一个通病，只注重外观上的高大上，忘掉了人才是城市化的初衷和目标所在。不管什么理由，一座拒绝人的城市不会是一座好城市。只有发现人、满足人，回到人……才能实现真正的城市化：有了人的注入，人气的满溢，“鬼城”魅影才会逐渐消散，城市才会逐渐染上寻常人家的烟火色彩。
雄关漫道真如铁 如今迈步从头越
“城市，让生活更美好!”这是2010年上海世界博览会的主题。而现在由于高房价，百姓既买不起房，又无力承担高额房租，“人”尚且不能自由移动，又何来社会权利维度的城市化呢?当政府和商人都把建房子当成一项生意而不是民生的时候，指望房价下跌、“鬼城”不再，或许同与虎谋皮没有什么两样。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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