背后:成交量不断放缓
实际上,在杭州楼市上述众生态之背后,则是成交量的不断放缓。
据透明售房网统计数据显示,2月份,杭州主城区成交商品房903套,环比1月大幅下降六成多,3月前两周(2014年3月2日~15日),主城区共成交商品房843套,日均仅成交60套,与去年同期(2013年3月3日~16日)的1832套相比,跌幅超过一半。
据平安证券研报称,经济不振降低了区域购买力和杭州楼市信心。近年以外贸和制造业为主的江浙经济持续不振,2013年杭州规模以上工业增加值累计同比增长8.0%,为2010年来最低增速。
“温州和台州区域一直是杭州楼市购买力的重要群体,这些区域经济整体形势不好影响到了购房力,且房产投资已经越来越少,这些都会影响到杭州楼市的去化。”上述业内人士认为。
同时,随着产业经济下滑,杭州人口净流入有所放缓。上述研报指出,2013年外地户籍购房者占到主城区成交的42%,较2012年提高4个百分点,但近两年由于区域经济放缓,杭州城市吸引力有所下降,常住人口与户籍人口差保持稳定甚至略有收窄。2013年差值为177.8万人,较2012年下降 1.9万人。
此外,人口结构并不支撑成交持续放量。33岁以下人群为杭州购房主力,占总成交60%左右。2005年到2013年,杭州18岁~35岁人口占比由26.9%下降至25.1%,人口结构变化趋势不支持成交量持续放量。“城市化进程已经到了一个新的阶段,此前是人口往城市拥挤,而当前这种趋势已经出现放缓。”浙江省社科院有关研究人士称。
相关新闻
常州楼市遭遇高库存 九龙仓项目大幅降价
每经记者查道坤发自南京
仅过一周,常州楼市再现降价。3月17日,位于常州新北区的九龙仓年华里项目从6300元/平方米降至4800元/平方米,降幅达1500元/平方米。
事实上,九龙仓降价只是常州楼市的一个缩影,常州当地一家房地产网站负责人曹经理对《每日经济新闻》记者表示,“九龙仓项目降价的背后是常州楼市库存巨大,开发商面临销售和回笼资金的压力,降价促销也是开发商不得已的方式。”
一位买了房子的业主陈浩对《每日经济新闻》记者介绍说,他在降价前三天买了房子,仅仅三天就出现如此大的降幅,他表示接受不了。“我买的106 平方米的房子,当时买的价格是6400多元/平方米,三天之后就降到4800元/平方米,每平方米降了1600多元,我三天就损失了16万多元。”
目前已经进入楼市“金三”的下半月,在其他城市销售火爆之时,常州楼市却依旧冷清。据常州市房管局统计,3月10日~16日,常州五大区共签约商品房951套,环比前一周略降了1.6%。
官方的统计数据显示,2013年末,常州商品房可售余量达1173.82万平方米,可售周期近20个月。
搜房网数据监控中心统计,截至2014年2月底,常州五大区住宅批准可售套数为61849套,面积863.81万平方米,按照前2个月平均 38.47万平方米的去化量,去化周期为22.45个月,“相比北上广深等楼市仅6至7个月的周期,常州楼市可谓是首屈一指的高库存城市,常州楼市目前供需比例为1.4,说明常州楼市长期处于供大于求的状态。”曹经理对记者说。
在房地产行业专家张建初看来,“常州处于长三角区域的主轴线,却是长三角区域唯一的楼市价格洼地,如此高的库存对于外来人口不足的常州来说,所面临的销售压力可想而知,所以开发商降价也是必然之举。随着库存的进一步加大,更多的楼盘也会加入降价的行列。”
加拿大华人网 http://www.sinoca.com/