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摩天城市报告:中国在建摩天大楼占全球87%(图)

www.sinoca.com 2014-01-13  中国经济周刊



  “高楼冲动”蔓延

  “各大城市兴建摩天高楼是一种‘暴发户’式的炫耀,也是不自信的表现”

  叹为观止的是,不仅仅在省会、直辖市等一二线城市,许多三四线城市也纷纷加入了摩天大楼的建设热潮。

  《中国经济周刊》记者2013年12月在河北省邯郸市走访时发现,在邯郸东部丛台路与东柳大街交叉口东北角,中道国际广场将要建邯郸“第一高楼”。在现场,多个宣传展板都写着“330米,邯郸新高度”等标语。在中道国际广场售楼现场,记者看到了一座有些类似北京国贸三期(330米)的大楼模型,与该项目已经建成的另一座20多层大楼相比,这座330米的摩天大楼格外显眼。销售人员告诉《中国经济周刊》,这座摩天大楼现在还没建设,有可能在两年后开工。

  在更早的时候,邯郸还传出,要建设338米高的国际文化创意大厦。这座预期中的摩天大楼在邯郸市中华大街北延以东。不过,当记者来到这一地块时,一点也没有看到动工的迹象,这块地被铁皮围着,已长满荒草。

  300米高的大楼均未开工,另一座近200米的高楼却已经开始建设了。

  在邯郸市人民路与光明大街交叉口,记者看到,挖掘机已经挖开一个大坑,工人们一面利用塔吊打地基,一面绑钢筋。从这个项目的规划图上,记者看到这是一个建筑楼群,有两个配楼,还有一座高达45层、超180米的主楼。如今,配楼已经露出地面,主楼还处于打地基的阶段。

  现场工作人员告诉《中国经济周刊》,这个项目名为融通国际,由邯郸市开发商河北融通房地产开发有限公司打造,主楼高188米,是邯郸市目前在建的“第一高楼”,将成为邯郸市的新地标。

  忙着建设摩天大楼的可不只是邯郸。在广东东莞,正在规划的有480米高的厚街名家具总部大厦和400米高的世贸中心大厦;在河南洛阳,正在规划的有368米高的中央商务区升龙半岛地标;在江苏常州,正在规划的有380米高的新龙国际商务城。

  《摩天城市报告》数据显示,全球在建的摩天大楼中有87%在中国,5年后,中国的摩天大楼总数将超过800座,是现在美国总数的4倍,其中80%将建在经济不发达的内陆地区。中国在建及规划的摩天大楼投资总额将超过1.7万亿元人民币。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进向《中国经济周刊》分析称,随着城镇化进程加快,土地资源日益稀缺,提高容积率、向天空要空间是必然趋势。对于房企而言,建设“第一高楼”可以提升企业品牌,甚至在企业拿地方面具有优势;而对于地方政府,“第一高楼”能直接提升城市形象、拉动经济发展,甚至提升政绩,正是在这一系列因素推动下,全国多地如火如荼地陷入了建设摩天大楼的热潮。

  对此,著名职业经理人、港澳资讯CEO唐骏曾在《中国经济周刊》发文指出:“不同的时代,人们对高楼的欲望和目的是一样的,他们都是为了展示自己国家或者城市强大的经济实力和科技水平。不断建设的一座又一座摩天大楼,除了借此炫耀人类工业文明和科学技术的骄人成就之外,更是想展示这个国家和城市的经济、财富和时尚。”

  “然而,与当年的美国、日本相比,中国现在的‘高楼冲动’却是另一番味道。如果说上世纪30年代的纽约需要通过高楼来显示自己的经济和科技实力,而日本在60年代通过建设高楼来证明日本战后的复苏,那么当今中国各大城市兴建摩天高楼则是一种‘暴发户’式的炫耀,更是一种不自信的表现,因为摩天大楼已经不再是技术、先进、时尚和实力的唯一象征,这种模式已经过时了。”

  “如果想通过建造‘世界第一高楼’带来‘名片效应’,给世人留下一个城市印象,这是一个幼稚的思维方式。一个城市给别人留下沉淀的不是你拥有了‘世界第一高楼’,而是城市的规划、交通、环境等公共服务,更是这个城市百姓的精神面貌和素质。”

  一场大火引发的高楼安全之忧

  防火、防雷、防震、防风、防腐蚀、防塌陷……摩天大楼都有高要求

  且不论该不该建,事实是,已经有大量的摩天大楼已经拔地而起。而对于已建成的高楼而言,安全性就是第一道危机。首先,如此高的建筑对消防安全、建筑质量安全等传统建筑安全应对机制无疑是较大的考验。

  2013年12月15日下午6时50分,位于广州越秀区起义路217号的建业大厦发生火灾。广州消防部门一共出动了27个中队、58台消防车,约350人在现场处置。次日早晨,大火已基本被扑灭,但楼体仍存坍塌危险。

  经查,建业大厦起火原因为电线短路。实际上,这座大楼备有一些消防设施,然而事发时,这些设施完全没起到作用,以至于事发当天虽然还在下雨,但依然难以阻止建业大厦就像一个起了火的灯笼一样,被烧得通透。

  记者了解到,早在2010年,建业大厦的小业主们曾向广东省消防部门投诉,在大厦未进行规划验收和消防验收的情况下,广州信龙企业管理有限公司将整栋大厦出租做仓库。大厦内存在乱拉电线行为,甚至有员工在内部生明火煮饭。2011年,业主们再次到广州市建委投诉。而就在发生火灾一个多月前,建业大厦所在的越秀区,还派出副区长带队对建业大厦进行了督导检查并且提出了整改要求。

  可惜,所有这一切都无济于事。

  中国成达工程有限公司副总经理尹渠军告诉记者,高层建筑的消防安全性确实有较大隐患,不过国家专门出台了消防安全方面的规定,只要建筑单位按照规定配置探头监测设备、感应器、灭火器,另外配置疏散楼梯,能够在危急关头尽量减少损失。而且按照规定,高楼的门应该是可以破门而入的,这样在有危险时便于救人。但实际上,现在高楼里每间房子的门都十分结实,不利于救人。

  严跃进表示,建业大厦火灾至少暴露了两方面的安全隐患,一是开发方、建设方责任意识淡薄,未履行安全生产责任,致使安全设施配置不到位,甚至为了追求利润而使用假冒伪劣建筑材料;二是负有检查监督义务的一些政府部门监督工作不到位,甚至不排除有些部门工作人员主动放水。
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