谢国忠:明年房产泡沫必破 未来十年投资重股市

　　谢国忠预测，2014年美联储真正退出QE的可能性极大，这也就意味着中国长达十年的房地产泡沫走到尽头。

　　今年以来，一二线城市地王不断涌现，几乎每一轮土地出让，都会产生一个新的“地王”。

　　统计数据显示，全国重点45城市，2013年全国出现总价及单价地王共计67个，仅西安、海南没有出现新的地王。同样，今年杭州的房地产市场也引爆了新“地王”，旭宝香港以35.65亿元拿下滨江区奥体单元地块，成为新的总价地王，金隅以楼面价25803元/平米拿下南星地王，溢价率高达 43%。

　　针对地王浪潮席卷全国这一现象，独立经济学家谢国忠认为这都源于美国采取量化宽松的货币政策（即QE）导致大量热钱流入新兴市场国家所引起的资产价格上升，中国作为新兴市场国家，是主要热钱流入地。一旦美联储退出QE，资产价格泡沫将会破裂。今年6月，美联储曾放出消息要退出QE，他预测，2014年美联储真正退出QE的可能性极大，这也就意味着中国长达十年的房地产泡沫走到尽头。

　　未来十年投资重股市轻楼市

　　谢国忠很坦率地表示，明年中国A股不可能出现大涨。“大家知道，11月底，证监会刚刚宣布，明年1月，IPO将正式开闸，发行制度将从审批制改为注册制。根据统计，已经有700多家企业在排队，新股抽血将导致股指不会大幅上涨。”

　　至于个股选择，他主张选择股票要看清‘三好’：行业好、老板好、价格好。其中，老板好指的是‘老板’应专注，只想着做好一件事，这样的老板才靠得住。对于投资者来说，做调查、做研究是一件相当有回报的事情。

　　虽然说，2014年A股不会出现好的行情，但从长远来，还需要关注股市，谢国忠表示未来十年投资应重视股市，只有当房产投资机会出现时才出手，比如某些二线城市升格为一线城市。

　　短期现金为王等待机会

　　2014年，楼市泡沫将破裂，股市投资机会又少，哪个领域才值得中国老百姓投资呢？谢国忠以八个字来形容2014年的投资策略—现金为王，等待机会。

　　他告诫，作为个人投资者，要做到‘一颗红心两手准备’，未来五年个人投资者最好是现金为王，等到机遇。这五年时间，短期是收，再是观察，最后出手。

　　短期而言，中国劳动力成本的优势丧失导致中国外贸出现下滑，中国经济呈现不景气的状态。不过中国是一个勤劳的民族，长期而言，中国肯定会成为世界工厂，外国企业都会愿意到中国来办厂。

　　作为有志青年，最好去创业。未来，中国实业产业升级的空间巨大，谢国忠鼓励青年，耐心是最稀缺的，要专注地做实业，只有十年磨一剑的人才是最成功的。

　　谢国忠唱衰言论一览

　　2013年6月2日

　　“房地产泡沫未来数月内破灭，最多不到一年。”

　　2013年3月28日

　　“房地产一定会慢慢下滑。”

　　2012年12月5日

　　“未来五年内房价跌一半。”

　　2012年2月1日

　　“今年房价可能会跌25%，未来三年内跌幅可能达到50%”

　　2011年

　　12月21日

　　“中国房价跌幅可能很快达到25%，未来两到三年，可能还要继续同样跌幅。”

　　11月11日

　　“中国房地产要爆了。”

　　2011年11月9日

　　“房价调整至少需要3年，房价降一半仍属理性。每平米价格降到城市两个月平均工资之下才合理。”

　　2010年

　　12月9日

　　“房地产进入熊市，大城市房地产价格可能要降一半。”

　　11月5日

　　“中国房价已经见顶，下跌是渐进式的。每年掉7%，掉个20年，一直掉80%。”

　　10月10日

　　“中国房地产已进入熊市，将持续五年。”

　　10月2日

　　“未来五年大城市房价平均跌一半。”

　　9月30日

　　“泡沫过后中国部分房价会跌9成。”

　　4月28日

　　“楼市泡沫即将破灭时，会通知大家。保姆都去买房了，房子没理由不跌。”

　　4月22日

　　“打压楼市不足以遏制泡沫。”

　　2010年2月20日

　　“楼价持续上涨或致市场崩溃，引发严重后果。”

　　2009年

　　12月10日

　　“2012年股市、楼市泡沫终将破灭。”

　　12月4日

　　“下轮经济危机在2012年。”

　　11月16日

　　“房地产泡沫非常大。”

　　2009年2月1日

　　“2009年楼价仍有下调空间。”