王健林:京沪楼市供不应求 二十年内涨势不变(图)

　　京沪楼市供不应求将长期存在

　　新京报：不少人把遏制房价的希望寄托在即将出台的房产税和长效机制上，你认为这两种手段是否真的有效?

　　王健林：对于北京、上海、广州、深圳、杭州等六七个热点城市，特别是北京、上海，我认为无论处在什么长效机制下，无论采取任何的办法，在看得见的15-20 年内，始终是供不应求。北京上海这两个世界城市，楼市供不应求的状况，我个人判断再过二十年都没有办法解决。如果仅出台一个政策、一个机制就搞定不太现实。

　　新京报：如果政策允许，农民集体土地如果能投向普通商品房市场，对于楼市会不会起到一些刺激?

　　王健林：如果真的能够实现，对于农民和整个中国经济的发展，特别是对解决农民和城市二元结构和城市发展不平衡问题有极大好处。但我觉得这个在中国很难，我自己估计未来五年十年之内都很困难，所以这只是一个理想。

　　受大环境影响明年房价或企稳

　　新京报：对于2014年的经济走势又如何判断?

　　王健林：明年经济比今年更难。我对明年形势不是很看好。

　　新京报：最担心什么事情发生?

　　王健林：最担心宏观经济的失速。在明年全球流动性收紧的情况下，我最担心的是中国经济再次陷入价格下限的风暴。今年保住了下限7.5%，CPI上限3%的指标，不管你承不承认，第三季度的好转其实就是房地产带来的。但真实的产业结构、工业利润和企业经营利润没有发生根本性变化。这说明我们的下行风险依然存在。

　　第二，明年流动性趋紧，融资成本上升。美联储完全退出量化宽松货币政策只是时间问题，势必带来全球性的流动性缺紧，直接打击的就是资产价格。

　　新京报：很多人说房地产市场是经济的反向指标，基于对明年经济形势的判断，未来房价还会持续走高吗?

　　新京报：房价明年倒是不一定大幅上涨。我可以做一个基本判断，第一，两年之内除了十个左右的热点城市，全国无需调控;第二，即使热点城市，明年房价一定会涨速趋缓;因为流动性一收紧，就需优先保工业、保出口，房地产就会进入销售瓶颈期，房价就会稳住，所以明年的房价大可不必担心。

　　同题问答

　　若创业，先考虑连锁消费品行业

　　Q：如果有一笔5亿元的创业资金，在2014年的中国，你会优先考虑进入哪个行业?为什么?

　　A：有5亿创业资金，我会考虑连锁消费品行业，这个行业空间大，不管是连锁餐饮美容护肤，连锁消费行业绝对是中国最大行业，你看500强就看出来了。中国正在号召向消费转型，从出口投资转内需，内需就是向房地产制造业消费。

　　Q：还在世的人中，你最钦佩的是谁?

　　A：比尔·盖茨，因为他不仅创造了一个伟大的公司和制度，而且能把自己财富许愿二十年全部花出去做慈善。还佩服亚洲三星的李健熙，市值和利润做得是最好的。

　　Q：如果明年有一次长假旅行的机会，你打算去哪里?

　　A：长白山啊，之前去都是一天就走完，真想沉下心来休息几天，那里pm2.5从没有超过两位数，负氧离子又高，睡眠质量极高，多好。

　　流动性一收紧，就需优先保工业、保出口，房地产就会进入销售瓶颈期，房价就会稳住，所以明年的房价大可不必担心。