加拿大华人网
当前位置:首页 > 新闻 > 财经证券

解密首富李嘉诚的“东退西进”投资路线图(组图)

www.sinoca.com 2013-11-14  网易


  【 13 】 上海世纪商贸广场位于位于上海市长乐路989号,近常熟路,是一幢40层高的甲级写字楼。2005年,和记港陆以3亿美元的代价购入该物业,转手之间预计收益为21亿港元。

  【 14 】 香港·百佳超市(暂停出售) 2013年7月底,李嘉诚旗下和记黄埔发布公告出售百佳超市——百佳陪伴了香港人40年,是他们最为熟悉的超市。不过,10月18日,和黄再次公告暂停出售。新的方案是:百佳业务仍与屈臣氏捆绑,并研究将屈臣氏整体零售业务打包上市。  百佳为香港第二大连锁超市,市场占有率达33.1%,270家门店位于香港,中国内地的门店数量只有56家。百佳大股东和记黄埔的年报显示,2012年百佳超市毛利率不到3%,尚不及内地银行一年定期存款利率。  香港有舆论认为,出售百佳,李嘉诚反而可以赚更多,因为百佳所处地点,很多是和黄(百佳母公司)物业,通常都是黄金地段,人流畅旺,尺金寸土。不管是哪家公司收购百佳,和黄都可以继续做“包租公”。

  【 15 】 香港嘉湖银座商场 10月9日,李嘉诚旗下的长江实业已将香港嘉湖银座商场,以58.5亿港元的总价整体出售。有分析员认为,长实今年卖楼成绩不太好,故出售嘉湖银座,有助长实的现金流及盈利表现。  此属系内企业之间的交易,市场视为“左手交右手”,但实际上则是李嘉诚将长实持有的资产,转售给置富的股东。主因是嘉湖银座商场,原为长实持股98.47%的巍城有限公司直接全资拥有,而长实目前持有置富30.83%股权。换言之,长实变相减持嘉湖银座近70%的股权。

  【 16 】 香港·香港电灯 国庆长假前,李嘉诚旗下的另一家上市公司电能实业宣布,拆售旗下的香港电灯有限公司。李家打算分拆港灯上市,并打算出售港灯最多70%的股权,套现约380亿港元。  香港电灯是香港两家电力公司之一。在另一家竞争者中华电力创立之前,香港电灯一家独大,一直垄断香港电力照明市场。1980年代中期,在英资企业纷纷撤离香港的背景下,李嘉诚买下了港灯。早在这桩收购两年前,李嘉诚就开始“不停地研究港灯这家公司,老早便详细考虑到投资港灯的各个优劣点”。  李嘉诚曾表示,“港灯是我心目中的公司,一早已掌握全部资料,机会来时就知道怎么做。”如今,李嘉诚打算分拆出售,外界分析原因认为,是港灯即将到期的利润管制协议。(港府为了鼓励私人资本投资公共事业,同时又避免价格过高影响民生,对类似于港灯这样的企业进行利润管制)。2018年后,这一协议将到期,市场预测,届时各界给予的压力可能更大,准许利润可能还要调低。李嘉诚拆售港灯,可能是提前应对。

  【 17 】 广州·西城都荟 西城都荟是李嘉诚在广州看中的首个项目,一直捂盘到2005年才开发。该项目地处广州地铁一号线与六号线交会点,是典型的“地铁上盖物业”。不过,这个看起来前景不错的物业,发展颇为不顺。  早在2006年4月,和记黄埔就宣布西城都荟将开业,但由于地铁工程等缘故,一直延迟到2012年才开始试业,但直到现在,仍然有近1/3的铺位尚未租出去。在广州地产界,这个项目曾被称为广州商业地产“三大难”之一。究其原因,业界普遍认为,是其定位与周边商圈不匹配。  李嘉诚从未承诺对项目坚持“长期持有”,而是善于低买高卖的李嘉诚选择将这样一个项目出售,似乎并不让人意外。但是这个项目还是赚钱的,从1997年入手到现在,李其实已在这个项目上赚了不少钱,到2011年,最后一批住宅的售价已高达2.5万元/平方米,粗略估算,住宅部分为整个项目创收至少达20亿。

  【 18 】 上海·东方汇经中心 东方汇经中心是长江实业与和记黄埔在2006年10月联合以8.32亿元从富都世界发展有限公司手中购得。这栋甲级办公楼,位于陆家嘴金融核心区,原计划于2014年落成投入使用。  2012年10月,长江实业执行董事赵国雄就曾对外界透露,长实将长期持有该项目,暂时没有分割出售的打算。彼时媒体报道,东方汇经中心的租金水平很高,或在每平米15-20元/天。在上海业内人士看来,倘若持有,项目收益不低。至于李嘉诚为什么抛售这一项目,外界十分疑惑。一种可能的猜测是,资金盘整,套现后投资别的项目。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/



上一篇:美华人多地上演空手套骗局:圈了100个天安门广场
下一篇:创业不容错过 盘点当今中国十大最赚钱行业(组图)

[声明] 加拿大华人网刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何投资或其他建议。转载需经加拿大华人网同意并注明出处。本网站部分文章是由网友自由上传。对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责。如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请联系我们。

网站完整版 | 广告服务 | 网站声明 | 网站留言 | 联系我们 | RSS
Copyright © 2000-2015 加拿大华人网 SinoCa.COM All Rights Reserved.