中国房子比哪都贵 “血拼”海外买房移民快(组图)

　　导语：100万人民币，在北京的东三环能买到一套25.5平方米的房子，在美国加州首府萨克拉门托却能买到一套100平方米的房子。“除了中国，哪里都便宜。”某投资客对记者感叹，她在旧金山郊区的别墅每年可以回报9%—也就是说，只需10年就可赚回别墅本金。

国人为何热衷海外买房

　　去国外买房，对中国富裕阶层来说早就不是新闻了，他们关注更多是，去哪个国家、买什么样的房子、什么投资最有回报，以及怎么合理避税。

　　美国：没有想象中那么重的税

　　全美房地产经纪人协会主席罗纳德·菲利普斯提供的数据是，70%的中国买家喜欢住在美国西岸的洛杉矶，其次是纽约和迈阿密。

　　更多的中国买主不愿意透露姓名，他们告诉记者，自己在亚特兰大、旧金山的几套房子，出租完全交给当地中介打理，收益率能保证每年8%。

　　在这些投资客眼中，美国的房地产税和维护费用，“没有想象中那么数额巨大”。

　　美国各州的税收政策不同，基本在1%-3%左右。“租金能解决所有开销，还可以小有盈余。”

　　美国现行税法规定，如果房主自己住满了两年以上，单身的人买卖房价差额不超过25万美元，已婚者家庭买卖房价差额不超过50万美元的，不用缴收入所得税。

　　遗产税和赠与税也不是想象中的苛刻：超过60万美元的房产遗产或一次超过100万美元的财产赠与，才会征税。

国人为何热衷海外买房

　　法国：避税真的很重要

　　巴黎2012年7月的房屋均价是每平方米8453欧元（相当于7万元人民币）。如果在巴黎市中心买一套8万欧元左右的公寓，租给当地学生或者游客，房租约为每月400-500欧元，利润可以到7%-10%。

　　戛纳的房价和巴黎一样昂贵。戛纳一套公寓价格大约在30万-500万欧元之间（约240万-4000万人民币），别墅价格普遍在300万-2500万欧元间（约2400万-2亿人民币）。

　　法国的税收系统以复杂性、高税率以及极高的行政成本著称。法国一本税法典售价98欧，厚达3330多页。

　　买房时，如果这套房产房龄不到五年，要缴纳19.6%的增值税（法国叫TVA）。在持有环节，每年要缴纳两种地方税—税率由地方政府决定，每个城市不同：一项是居住税，一项是房产税，这个房产税是用同地段租金乘以当地税率算的（戛纳房产税高达43%）。转让环节，还需缴纳资本利得税，最高要 33%，但会根据持有房屋年限等诸多情况申请减免。

　　此外，如果你以个人名义在法国持有财产超过72万欧元，还需要缴纳富人税，税率大约在0.5%-1.8%。这就是为什么薄谷开来会不限麻烦地用各种方法，把戛纳那套价值221万欧元（约1624万元人民币）的枫丹·圣乔治别墅，用个人购买变成公司购买。

　　这种方法可行但难度也高：将房子入股一个房地产民事公司（SCI），在一个公司的遮护下，再进行财产的管理。
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