华人海外购房火爆 国内需求和资金被釜底抽薪

　　在刚刚过去的两周，笔者驾车环游了加拿大多伦多，美国纽约州的布法罗、纽约、费城，新泽西州的爱迪生，康乃狄格州的纽黑文等地，又一次实地考察了北美房地产市场的最新状况以及华人群体的购房新情况。

　　华人已是美加房地产市场上一支重要的生力军。中国因素是美国房地产市场火爆的重要推动因素之一，也造成了中国国内房地产市场需求及资金的流失。这是一个不断“釜底抽薪”的过程，长期定会对中国国内市场产生质的影响。

　　第一站，加拿大的多伦多。近两年来，多伦多的房地产市场持续火爆，即使在金融危机风暴中，多伦多房价整体上也没有发生大的下跌。最近半年来多伦多房地产市场非常火爆，尤其是华人聚集的Markham市和Richmond Hill市。这两个城市华人人口占到30%以上。由于加拿大银行对新移民置业提供一些优惠措施，笔者认识的几个新移民朋友都在最近一年内购买了住房，而且基本上是价值100万加元(约合72.66万欧元)以上独立的HOUSE(独立屋，即中国国内所说的“独栋别墅”，区别于“公寓”，即中国国内的楼房。独立屋是北美主要的房屋形态)，普遍首付三成左右，30年左右按揭，5年锁定利率3.15%左右，最近一个月左右加拿大刚刚上浮了利率，大概会在3.3%左右。华人这个购房数据大大超过了多伦多市政府统计的居民房屋价格40万加元(约合29.06万欧元)的统计中值，而且也普遍超过来加拿大5年以上的老华人移民购买房屋的价格。

　　美国纽约州布法罗的朋友今年也感觉到房价明显上升了8%左右，市场交投十分活跃。笔者在当地一位华人中介的带领下参观了一座在建的新房项目。面积3000平方英尺(约合279平方米)左右，全实木地板，精装修，50万美元的样子。而且我们看的是正在布置的第二套样板房，中介说第一套样板房已经被华人购买。另外，我们还看了一套可以说“金碧辉煌”的5000平方英尺(约合465平方米)的二手房豪宅，要价80万美元左右。当地最知名的大学是纽约州立大学，当地一位老华人移民朋友围绕着学校大大小小购买了二十几套房子用于出租，租金回报率非常可观。而另外一位正在办理移民的朋友已在近期购买了当地一套独立HOUSE和一套公寓。

　　新泽西州是美国的花园之州，其中的爱迪生镇是传统的华人聚集城市，汇聚了在纽约工作的TMT、生化、医药等行业大量的华人精英群体。朋友介绍，两年来房价稳步上升，他几年前购入的房产，在两年前还下跌10%左右，今年见面时也高兴地说现在已经解套，大概还涨了10%， 一上一下之间，两三年光景上涨20%。

　　纽约的房子，如果用一个字描述就是“涨”，两个字“大涨”，三个字“持续涨”。即使在所谓的金融危机期间，也没有下跌。

　　笔者的一个朋友总结得很好“你看曼哈顿N年不动的地基今年起瞬间变高楼，每个宾馆门面开始重新翻新;波士顿、费城、 华盛顿特区、弗吉尼亚东海岸一路基建工程熙熙攘攘;你再听卖房的资深中介忙得没空接你的电话匆匆挂断，在美中资银行过去18个月房屋贷款业务做到手软，你就知道美国房地产复苏的情况了。”

　　简单总结一下美国加拿大考察后笔者的几点体会：第一，华人在美国、加拿大的密度非常之大，可以说无处不在。笔者即使是在偏僻的纽黑文大学(地处西黑文镇)迷路，在一户人家门口的车道调头，也看到几位中国人在门口干活聊天。新泽西的重庆“刘一手火锅店”内的客流和嘈杂程度，基本和中国国内相当。华人已经是美加房地产市场上一支重要的购买生力军。

　　其二，美国的所谓“大城市”房地产价格比中国现在中心城市还是相对便宜，除纽约之外，50万美元可以在大多数城市买到相当好的房子。对于刚下飞机的华人朋友来说，美国的房价有“致命的诱惑”。

　　其三，新移民购买力强大，买房子是华人骨子里的特色。统计资料显示，华人新移民多数会在抵埠一年内购买住房。虽然多数华人新移民在美国的银行没有信用分，但由于美国加拿大银行的弹性政策，绝大多数可以变通得到银行按揭。这样对于一般携带较多资金的华人来讲，无形中增大了购买力，买房计划由小房子变成大房子，由一套变成了两套。

　　其四，华人爱买房子，但是对房子的经营保养普遍较差。华人把房子当作投资和财富的储存手段，房子很好，但是内部普遍较差，“房子外面一看是老板，进去一看是民工”。相反，西人的房子无论从保养、陈设、绿化、泳池、小细节等方面都要强华人很多。所以，即使华人买房，也多倾向于从西人手中购买。

　　最后一点观察：华人移民资金外流数量巨大，中国国内地产长期堪忧。笔者接触到的新移民要么正在购买海外房产，要么在办理移民手续的过程中提前购买了房产，还有父母为留学生留在美加购买等等。大老板在整栋楼买，普通人在一套套买，这中间海外中资银行的放水，也大大助力了中国国内的资金外流。华尔街的一个朋友总结：“中国多年流血流汗积累的财富，正在通过各种途径反哺美国，房地产是主要的投资形式”。中国因素是美国房地产市场火爆的重要推动因素之一，也造成了中国国内房地产市场需求以及资金的流失。这是一个不断“釜底抽薪”的过程，长期看定会对中国国内房地产市场产生质的影响。