我在这里，我选的是亚洲最具典型的三个国家和地区房地产走势图，大家看一下这三个走势图是不是惊人的相似啊。就说每个国家和地区的房地产走势，基本上是一样的，没有哪个国家和地区会走出自己独立的痕迹。历史是有惊人的相似，大家看，日本的房地产是不是1982年开始涨，香港的房地产92年开始涨，我们国家的房地产是2002年开始涨，大家看有没有惊人的相似啊，而我们香港比日本晚多少年啊，晚十年，我们比香港晚多少年啊，十年，我们比日本呢，晚二十年。但是房子是不可能永远涨的，没有哪个国家的房子一直涨，大家看，日本的房价从1982年大涨到1987年，涨了多少年啊，5年，日本的房子整整涨了10倍，香港的房子从1992年大涨到1997年，涨了几年啊，5年也涨了10倍，我们深圳的房子从2002年大涨到2007年，也涨了5年，整整涨了11倍，但是房子不可能永远涨。我们看日本的房子，日本的房子到1987年涨到10倍，日本的房子贵到什么地方，把日本首都东京的房子卖掉可以把整个美国的房子买下来，所以日本人在1987年去美国把楼整栋整栋的买下来，买下来以后，美国人当时都惊死了。说美国将要被日本买走。在1987年日本人是用了2000亿，把美国最具有标志性的大厦洛克菲勒帝国大厦买下，买下以后日本人扛着国旗冲上去，把美国的国旗卸下来，一脚踢下去，插上日本的国旗，奏日本的国歌。日本人就说30多年前，我们被美国打败，现在我们打败美国，我们又回来了。美国人很愤怒，但是没办法，标志性的大厦被他们买走了。但是日本没有想到，在1987年日本的房子暴跌。到1993年，1993年日本人极度悲观失望的时候，没有想到他的房子强劲的反弹，在1994年日本人又拼命的买房子，没有想到1994年日本房子再次暴跌到1995年，从1987年到1995年，日本的房子整整跌了80%，到了1995年是什么情况?1987年日本人是用2000亿买走的洛克菲勒帝国大厦，到了1995年美国人多少钱买回来的，200亿就把它买回来了。而且美国人做的更绝，扛着一把斧头上去的，因为那个旗杆是木头的，连旗杆都砍断了，一脚把它踢下去，插上美国的国旗。美国怎么说?日本人打败我用了30多年，我们打败了日本就用了7年的时间把日本打回去。
我们看看香港，香港的房子在1992年发展到1997年，在1997年涨了10倍，香港人杀红了眼睛，谁相信香港的房子跌，我不是吹啊，我是成功的预测香港的房子在1997年跌，我在1997年1月份在香港的信报和香港的电视台发表演讲，我说房子很快就要暴跌，李嘉诚一看非常的愤怒，在香港的经济日报连续4天登广告，名字就叫，质问国世平教授。我跟李嘉诚公开的展开了论战，我说日本的房子涨了5年涨了10倍，遇到金融危机，日本的房子暴跌。香港的房子5年涨了10倍，遇到亚洲的金融危机，房子必跌无疑。国老师预测完全准确，香港的房子在1997年暴跌的到2003年，香港人极度的悲观失望，后来没想到房子强劲的反弹，在2004年香港人又拼命的买房子，没有想到房子第二次探底到2005年，从1997年到2005年，香港的房子整整跌了80%，在2005年李嘉诚又在香港经济日报整版的登广告，向国世平道歉，同时聘请我为李嘉诚公司的高级顾问。
我不是吹牛，我又是成功的预测中国的房子在2008年开始暴跌。我第一次对中国房地产发出警告是在2007年8月10号，在深圳的宇宙宾馆，深圳厅，1000多人听我讲，我说房子要跌，我说2008年房子要跌。我说为什么呢?日本的房子涨了5年涨了十倍，遇到金融危机房子跌。香港的涨了5年涨了十倍，遇到亚洲金融危机房子跌了。中国的房子涨了5年涨了十一倍，遇到美国的金融危机房子必跌无疑。我说中国人是羊群效应，房子越涨他越买，一旦跌，没有买的，所以我说深圳啊一定要提前卖房子，所以我建议深圳居民在2007年12份以前把你多余的房子坚决卖掉。最好把住的房子也卖掉，去租房子住。我老婆从来不听我的演讲，不知道怎么回事，跑来听我的演讲，听了我的演讲吓了我一大跳，回家的时候坐在我的车上满脸的愤怒。我说怎么回事，我没得罪了你啊，你怎么这么不开心，她就突然发作了，你这个人赚钱，是不是到了穷凶极恶的地步，你把多余的房子卖掉就行了，你怎么把住的房子也卖掉呢，将来什么都可以卖，将来也可以把老婆也卖掉呢。我说老婆是不能卖的，老婆也卖不出什么价格啊。我说老婆是有收藏价值的。你这个人怎么这么讲话，老婆的价值是收藏的。
2008年北京的房子像断崖一样跌了40%，上海的房子跌了最少，跌了30%;我们深圳的房子像断崖似的跌了30%，东莞的房子直接跌60%。但是，国老师犯了一个最重要的错误是什么，我没有想到我们国家的领导人这么乱来，太不像话。大家看看，日本的房子跌了几年，87到93几年，6年;香港的房子跌了几年，6年;我们国家的房子至少要跌4年吧，刚刚跌到第三个月，到来2009年3月份，中央像发神经一样宣布救市。这就是温家宝搞的4万亿投资。4万亿投资要命啊，我告诉你。张德江总理怎么说，中央失信于人。我们国家为此付出了极为高昂的代价。那时候地产商响应中央的号召，主动的把房价往下调，我们的地方政府，我们的老百姓配合中央不买房子，没有想到我们国家领导人这么乱来，4万亿投资救了地产一把。如果大家想一想，2008年让房子慢慢跌下来，我们不会有这么困难。非常可惜，现在中国老百姓都不相信中国房子会跌，但是我告诉大家，我今天负责任的告诉大家，中国老百姓再靠买房子赚钱的时代已经一去不复返了。为什么?房地产的格局已经发生了重大的变化。我告诉你，我们国家去年是多少，去年我们国家大中城市190个城市在这里，今年有多少，几十个，可能明年只有多少，才有50个，可能后面30个，最后20个，最后10个。深圳、北京、上海的房子可能最后跌，因为我是万科的高级顾问，我是李嘉诚公司的高级顾问。他问我，我说为什么深圳、北京、上海的房子泡沫最多，为什么最后跌，他说教授，你想想就知道了，要保卫中心城市，我们首先把四线城市房子卖掉，救三线的;如果三线救不了，卖掉三线救二线，二线还不行就卖二线救一线。如果一线崩盘了，中国就全崩盘了，但是我告诉你，不管你怎么卖，中国第一从今年开始，中国中央是什么，关门了，房地产的所得税20%，这是好吓人啊。香港的房地产所得税1.5%，房价涨，后来香港把房子所得税提到4.5%，房子不涨了，后来提到8.7%，房子开始暴跌。我们中国的房地产所得税是20%，这是个什么概念? 在座的你以后买房子，如果房子不涨30%，你一分钱都赚不到，为什么，20%的交了所得税，还有5%的契税，你还要买房子，还要按揭吗?再交5%的按揭，你说房子涨30%多难涨啊，那房子难涨，你不赚钱，你还买房子干什么啊!那你说好，你买房子，你代我交税，我告诉你房地产所得税是直接税，直接税是不能转让的，只有间接税是可以转让的!比如说我把我的房子卖给赵总，赵总代我交了30万的税，他到税务局去举报，国教授的房产税是我交的，税务局把我抓起来，把钱退给他，还坐牢，那把房价涨上去。开玩笑，房子贵谁买你的。开玩笑嘛。我告诉你房子买不掉。我告诉你明年，今年是官年，明年就要打狗了。我们国家明年全方位征收房产税。中国的房产税是多少啊，0.6%-6%，如果中央想把房产税涨到6%是个什么概念，在座的你住一百万的房子，你一年交6万的税，你交就行了。国老师在深圳的房子700万，我一年要交42万的税，李嘉诚一年交的房产税是1700万，他的豪宅17个亿。我告诉你，到那个时候我们中国居民都要做一个选择，根据你的收入水平决定你住房的大小。
我们中国的老百姓真的很可怜，我们根本就不是买房子，我们是买房子的居住权，因为土地不是你的，我们就买了70年居住权，我想问大家，谁住满过70年，中国住满30年拔掉，美国、日本和欧洲的房子连土地都是你的，人家才买房子，日本的人口密度比中国大这么多，我刚刚从日本北海道回来，日本的北海道房子多便宜啊，1700元/平米，土地都是你的。我建议大家，我警告在座，房子很快就要崩盘，我警告在座的，如果这个时候你胆敢再去买房，你将成为中国房地产史上最后一批解放军，把别人彻底解放了，在上面站岗十年都下不来。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
SinoCa.COM All Rights Reserved.