北京首处限房价地块开拍 一招使房价直降6000元

　　明日（8月21日），北京市朝阳区豆各庄乡土地储备项目B地块、C地块二类居住、公建混合住宅、托幼、环保设施用地将开始竞价。

　　据了解，此次出让的该地块中需配建51500平方米建筑规模的“公共租赁住房”。除“公共租赁住房”外，该地块剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为22000元/平方米，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内。

　　中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，该地块可以说是今年第一块真正意义上的限房价地块。

　　据了解，限房价地块是指，在土地出让之前的限制条件中，就约定了商品房入市的价格，开发商根据自己成本和合理利润竞争土地价格。

　　“相比其他土地出让方式，这种出让方式，不仅可以限制出让价格，也不可能出现高溢价土地。对商品房住宅销售市场以及土地市场都有明显的调整作用。”张大伟说道。

　　据了解，2013年北京市房价控制目标是全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定。事与愿违，尽管北京新国五条细则最为严厉，但北京7月同比房价涨幅高达18.3%，领跑全国。

　　业界有分析指出，北京正式推出限房价地块与此直接相关。“在当前房地产市场持续火爆的背景下，用明显低于市场价格的限价房入市，以此来平抑价格上涨过快，是最容易达成调控目标的办法。”

　　北京房地产业协会秘书长陈志认为，限房价竞地价宅地陆续推出并形成供应量，将有效平抑房价。

　　此外有消息称，北京支持自住型商品住房的政策草案已经基本形成，近期就将有更多“限房价竞地价”土地供应。

　　此外，值得注意的是，今年北京供地计划中首次单独列出了370公顷的中小套型普通商品住宅用地的供应指标，占比达到了22.4%。

　　北京市住建委主任杨斌今年上半年曾表示，“北京市正在研究自住型、改善型商品住房纳入限价房序列管理政策，将很快出台。这类房将通过政府的土地收入、税收政策的优惠保证中低价位，因此以后再上市可能会受到限制。”

　　与周边房价相比 直降6000元/平

　　据内部人士透露，为落实"进一步降低自住型改善型商品住房价格"的房价控制目标，北京市委市政府已部署安排相关部门正在抓紧研究推进自住型商品住房供地和相关政策。此举对于本市完善住房多层次供应结构，支持居民自住性、改善性住房需求，促进房地产市场健康平稳发展，具有重要意义。

　　该人士进一步指出，自住型商品住房的政策草案已经基本形成，近期也将陆续形成有效土地供应。其中朝阳区豆各庄乡黄厂村地块，已经在北京市土地整理储备中心挂牌，交易公告第四条明确"本次出让宗地中除公共租赁住房外，剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为22000元/平方米，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内。"该地块周边二手房目前的均价在28000元/平方米左右。预计随着这类限房价、竞地价项目的陆续推出，将有效平抑房价，有利于满足中端需求。

　　知识普及：限价房

　　何为限价房？

　　限价房，又称限房价、限地价的"两限"商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价房是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改。简单理解，就是限房价、限地价的"两限"商品房。其价格比经济适用房高，如前者6750一平，后者2650一平。

　　限价房要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。

　　北京购买限价房需要具备哪些资格？

　　第一，北京户口，且取得北京户口5年以上的；第二，首次购房。

　　限价房买卖需要注意哪些事项？

　　1、限制：8年内不得上市转让；2、需在交房之日起一年内入住；3、不得同时享受其他政策性住房