怪状:丈母娘决定房价 中国经济走向她说了算(图)

　　五、挤出效应

　　高房价高房租大大提高了社会生产生活成本，使实体经济支出增加，而在丈母娘引导下的群体性买房运动，则大幅压低了其它购买力，于是实体经济在双向挤压下快速萎缩，同时受房地产高额利润的引诱，纷纷加入买房炒房大军。

　　原央行货币政策委员会委员、社科院学部委员余永定日前表示，目前中国房地产投资占比GDP过高，中国房地产问题源于资源严重错配，并且表示“这是非常严重的问题”。余永定直言，中国作为一个发展中国家，中国作为只有5000美元平均收入的国家，不应该把这么多资源用于房地产投资，不应该让房地产业成为中国经济发展的支柱产业。“在上世纪90年代末、2000年代初我们是提房地产业是中国的支柱产业，中国缺房不缺?确实缺。但是坦白说，我算是走遍世界的人，而且我到处去看房子，到处去比，中国的房地产市场发展超出了所有国家。”他表示，日本那些中等城市，冈崎、秋田跟中国的一个县都没法相比，中国在这方面走得太过了。根据新华社的资料，中国每户住房拥有率已经超过100%，这在世界上也是少有的。

　　六、丈母娘思维主导下的官员庸政

　　既然全民共赢，又有大笔的土地招拍挂收入，官员乐见其成，热衷拆迁卖地，追求表面光鲜，但土地总有卖光的时候，而70年期限的观念却无人问津，这将是未来的一个高压锅。

　　同时，房价买卖转让所得收益惊人，但所得税率几乎为零，新国五条强调适用普通财产转让所得税率20%，地方政府想尽办法规避，这与畸高的工资累进所得税率不能相提并论，明显是鼓励不劳而获的炒作之风。

　　如此的庸政对房价暴涨起了推波助澜的作用。

　　由于房地产行业独大，丈母娘不但决定了房价，也决定了中国经济走向。

　　七、钱荒紧箍咒

　　在人民币不断升值与房地产不断挤压下，实体经济的大部已经倒下，出口顺差在减少，而仅剩的房地产支柱却不能出口，因为它的价格没有国际竞争力，于是外汇占款大幅减少。

　　中国目前的基础货币主要来自外汇占款，约为25万亿人民币，而M2已经超过100万，准备金率20%，因此，实际的基础货币仅为5万亿人民币，并且随着存款的增加还会减少。

　　而准备金率不能降低，因为那样会刺激房价进一步走高。

　　银行存款超过100万亿，可以估计银行理财和民间借贷也应近50万亿，总计债务150万亿，因此，地方债务20万亿的规模可信度更高，中央稽查审计地方债务尤为及时。这既说明债务已达极限，又说明货币流通速度也达极限。

　　于是钱荒会进一步加剧，这就给房价安上了紧箍咒。

　　八、供需转向

　　在房价飙涨期，买方竭尽全力加入，卖方想法设法囤房，然而，一旦涨势停顿，则卖方想清理库存，买方想期待进一步降价，于是先期的炒房团必然如堰塞湖绝堤般喷薄而出，以急涨开始，以暴跌结束。期待房价软着陆只能是一厢情愿。

　　兵败如山倒。有谁能想到，曾经牛气冲天的鄂尔多斯、神木煤炭暴发户一夜之间发不出工资，豪车消失?上证6124点成为全民炒股暴富的墓碑，只跌一半是美好的愿望，时过六年，能否守住它的三分之一还是个巨大问号。

　　九、大鳄密谋

　　既然已经入瓮，任大炮这位地产发言人的使命就已经完成，下一步就要角色转换，由多变空了，因为真正的房地产商绝不是只知道年复一年的种地收割的农民，而是懂得收放自如的庄家，高位的房贷套牢了房奴，现在需要的是低位回收筹码，毕竟拆迁的难度越来越大嘛。这一点地产大佬王石看得很清楚。

　　十、明智出路

　　丈母娘炒房要被涮，炒黄金也一样被华尔街涮，这实际上是储蓄者保值增值的普遍困境，储蓄买房正确的地方是过剩资本购买过剩商品，错在房子是消费品而不是公共品，而新宏观则通过储备需求把他们统一了起来：央行购买重大公共品，向社会免费使用，以调动储蓄金钱变成储备，购买、持有一般公共品，央行购买的部分重大公共品相当于支付其投资利息。比如，民间资本投资高速公路建设，央行支付通行费;养老基金收购生态林，央行支付碳扑捉补贴等。

　　它的前期工作实际上国外发达国家已经实施：美联储购买国债，国家购买社会服务。两者相结合即为储备需求。

　　但在实施之前，丈母娘的明智出路是抛售房产，比如北京一套房轻松卖200万元，然后买入国债或五年期定存，每年获得利息10万元，在山清水秀的小县城租一套房子，每年两万足够，余下八万生活相当宽裕，过两三年，房价趋稳，可以考虑在适宜居住地买入养老房。

　　先行者得利，追随者被套，悲剧的种子在集体狂欢时已经种下，喜剧的果实来自大众悲观，这是股市真理，同样适用于房市。