还记得房价5千的北京吗 致终已逝去的买房机会

　　本周北京土地市场的一则消息再次引起人们关注：7月23日，在北京东北五环六环之间的孙河，一块建设用地拍出23.6亿元，业内测算，剔除掉公租房和医疗、教育配套用地，地块楼面价已达到5万元每平方米。

　　了解北京楼市，懂得面包、面粉理论的人，都知道这意味着什么?据房地产行业人士测算，有如此高的楼面价成本，未来此处的商品房入市价格至少要高于8万元/平方米。

　　往前追溯7年，2005年4月，在北京的城区，以前述孙河地块楼面价的十分之一，也就是5000元每平方米这样的价格，人们能很轻松地找到并买到商品房。

　　这是北京市住建委2005年发布的《2005年1-4月北京市房地产市场信息》：“1-4月，全市存量住房买卖平均价格4278元/平方米。商品住宅期房买卖价格低于7000元/平方米的占商品住宅期房成交总套数74%，其中低于5000元/平方米的占44.6%。”

　　这些年来，以北京为代表的一些城市房价以令人咋舌的速度上涨是不争事实。一份由北京市统计局公布于2009年年初的数据显示，四环路以内住宅期房均价为15581元/平方米，四至五环路均价16282元/平方米，五至六环路8696元/平方米，六环路以外8116元/平方米。

　　现如今，即便在五环边人们都难以找到3万元/平方米以下的房子，最新的信息是，一直属于价格洼地的南六环外新开盘的商品房也已卖到2万元/平方米，媒体惊呼“北京六环已全面进入2万元时代”。

　　这是记者这些年来留心记录下来的几组房价数据，它们能粗略地勾勒出几年来北京一些热点区域房价走势：

　　2008年东城区崇文门某小区二手房1.6万元/平方米，现今达到5万至6万元/平方米;

　　2008年石景山区某楼盘期房1.2万元/平方米，现今二手房价4万至6万元/平方米;

　　2008年丰台六里桥某楼盘期房1.5万元/平方米，现今二手房价4万至6万元/平方米;

　　2010年大兴黄村某楼盘期房1.6万元/平方米，现今二手房价超过3万元/平方米;

　　2008年朝阳区青年路某楼盘二手房1万元/平方米，现今二手房价3万至4万元/平方米;

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　　这样的上涨幅度，不是亲身经历的人，很难想象，尤其是相对于他们增长速度远没那么快的收入。

　　根据北京市统计局公布的数据，2008年至2012年期间，城镇居民人均可支配收入年增速在8%至14%之间，扣除价格上涨因素实际增速普遍在7%到8%，数据显示，2008年北京城镇居民人均可支配收入为24725元，2012年人均可支配收入为36469元，增幅47.5%。

　　于是，很多秉持量入为出、打算攒够钱再买房理念的人，在追赶房价的路途上，输得是彻彻底底。

　　30岁的小王四年前开始盘算买房，不过，房价快步上涨、首付款水涨船高，他始终没能攒够首付。今年，面临结婚，他四处借债，终于在南五环附近购置一套总价280万元住房。同样地段的同类住房，四年前他的同事小李只花不到100万元。这意味着，以小王现有收入水平，要想过上与同事小李一样压力相对较小的生活，还需要省吃俭用很多很多年。

　　有人说，买房早的人都发了。记者采访发现，除去少部分购置有多套住房的人，多数一套或者两套自住住房拥有者，似乎并未从中获得多强满足感，他们只是庆幸早买几年房。如今，他们在这个城市里过上的，是如果晚买几年房、即便奋斗很多年再也无法企及的生活。

　　从房价、房租还在进一步上涨情况看，小王还算是幸运的。今年，又有一大批高校毕业生选择留在北京，对于他们来说，作为他们“北京梦”应有之义的“安居梦”，实现起来可能要艰难得多。

　　在北京东三环国贸地区一座写字楼里上班的小刘告诉记者，他与同学合租双井一套狭小的一居室，月租就要花去收入的三分之一，以他目前每月不足5000元的薪水，要想在房价动辄三四万元的北京拥有自己的住房，“像是一个白日梦”。

　　如此高的房价当前，在一些媒体、微博上，“楼市春天派”们还在鼓吹着房价继续上涨，只是，这样的言论已不像过去几年会招致大批网友的骂声，生活在这个城市里的很多人，对于房价的关注似乎已远不如过去几年那么热烈。

　　这个时候，不管是政府，还是百姓，真正的关注点应该是以廉租房、公租房为代表的保障性住房。“怎么样扩大它的面积?扩大它的供给量?更加公平地惠及更多人?这才是人们真正关心的”。

　　或许，有关住房，换一种发展和调控思路，会呈现完全不一样的结果。而对于实现“安居梦”，作为这个城市里新的一员，小刘依然心存期待。