“中国大妈”横扫地产界25年 多位身家超过千万

  “我可能会放弃一栋房子，然后到增城买一套别墅”

  生于1964年的曾大妈，对自己的晚年生活非常满意。“别看我这把年龄，你们年轻人的活动，我也经常和我一帮朋友举行的，比如聚餐、唱K、喝酒、爬山等。我觉得我的晚年生活很幸福，而这些都是房子赐予的。”

  其实，曾大妈并没有闲下来。从2010年开始，她进入陌生的图书零售行业。她笑着说：“进入这个行业，不是为了赚大钱，而是丰富一下自己的生活，多认识一些文化界的朋友。”

  曾大妈平时还很热爱旅游。2008至2009年期间，曾大妈基本上都在旅途当中。09年时，她从广州出发自驾游途经八个省最后到达西藏。“旅行回来以后，人变得没有那么浮躁了，一切都觉得很满足。”

  关于以后会不会继续投资房产，曾大妈回应，“到了这个年纪，就不要整天投入到楼市中了，反正钱也赚不完。我可能会放弃一栋房子，然后到增城买一套别墅，偶尔去那边休息一下。”

  虽然曾大妈很富足，对现有生活表示很满意，但她却表示很有危机感，“我所有的生活都是房子给予我的，但万一发生天灾呢?这一切就会没有了。”

  [大妈语录]

  ●关于银行贷款买房

  我是小股东，银行是大股东，但是银行用七成的钱去赚三成的钱，我用三成的钱去赚七成的钱。

  ●关于买房投资

  要选择地段好或区域规划前景明朗的项目，总价不宜太高，楼层及朝向不需要太好，两房最佳，易卖好租。

  ●关于投资前准备工作

  最好在买之前，换一个角色去了解市场，以租客的身份调查一下当地的租赁市场，了解投资回报率，心里要有个预算。

  大妈投资经

  就算征收房产税还是有一定利润空间

  提起投资房产经，曾大妈颇有自己的一套理论。“我买房考虑三点：一是考虑住;二是考虑租;三是考虑卖。同时具备这三点的房源，一般离城市中心不会太远，交通也相对便利。此外，还要考虑未来周边环境的规划，且规划时间不能太长，一般是三到五年。”

  对于回报率，曾大妈认为，很多人用租金抵总房价折算年限值来算回报率是一种误区。她认为，房产回报率应与银行利率对比。举例说明，当年我以40 万元的首付在宝翠园买套房，一年租金收入约4.4万元，如果把40万存在银行，也仅产生约1.6万元的收入，显然买房收益高过放在银行。即便减去房贷利息约2.5万元，投资房产收益仍高过银行。

  曾大妈说身边的朋友有的不敢向银行贷款买房，对此她觉得“这样有点笨”。她形象地比喻：买房向银行贷款，正犹如个人和银行合作经营一个项目，个人占三成股份，银行占七成股份。银行股份虽多，但除了拿固定的利息以外，没有话语权。个人有权利决定房屋是出租，还是出售。以100万为例，个人投资30 万，银行投资70万元，三年后，房屋升值150万元，银行用70万元换来的仅是约20多万元的利息，而投资30万的个人却获得约130万元的巨大收益。 “我是小股东，银行是大股东，但是银行用七成的钱去赚三成的钱，我用三成的钱去赚七成的钱。”

  至于房产税，曾大妈看得很开，就算征收房产税，房地产行业还是有一定的利润空间。“再说，通过房产获益后，回报社会也是应该的。”“但近五、六年时间，很多人的财产其实都是房产，我不知道这是否属于泡沫，反正我不管泡不泡沫，只要房屋不出售，单用来出租都没有问题。”

  对准备在楼市搏一搏的人，曾大妈建议，买房投资，要选择地段好或者区域规划前景明朗的项目，总价不宜太高，楼层及朝向不需要太好，两房最佳，易卖好租。“最好在买之前，换一个角色去了解市场，以租客的身份调查一下当地的租赁市场，了解投资回报率，心里要有个预算。”