原因之五：没弄清房产税的本质
另一个呼出欲的政策就是房产税，它被很多人看作是打压房价的最后“杀手锏”，可悲的是就连我们的很多学者都没有搞清楚房产税的本质究竟是什么？世界银行有一个报告《城市房产税的改革指导原则与建议》，封面第一句话就讲，房产税必然要承受非常重要的政治代价。既然房产税如此重要，用它来打压房价是对是错？很多人不知道，美国推出房产税的目的不是为了打压房价，而是为了让房价升值，藏富于民，让老百姓获得更高的价值。
按照美国的做法，美国平均征收1.38%的房产税，房产税的28%给乡镇政府，22%给县政府，4%给州政府，政府用于修建花园、广场、搞绿地、聘用警察。而剩下的46%全部拨给教育，用以提高这个地区的教育水平，所以美国99%的老百姓念的都是公立的学校。他们的钱是这么花的，而且所有的支出有非常的清楚的账本，老百姓可以随时上网查询。美国在这种透明的制度之下，征收房产税老百姓是非常高兴的，房产税征收的结果，警察多了，环境改善了，教育改善了，老百姓的小孩子可以放心叫他去上学。治安环境、教育环境都搞好了，房价自然增值，而每增值100美元，政府拿走1.38美元，剩下的归于老百姓，所以美国征收房产税的结果，是使这个地区的房价大幅增值。对于美国的老百姓而言的话，每一年缴1.38%的房产税，就可以享受到这么多的福利，而这些福利是他们个人做不到的，必须透过政府的公权力行为让所有社区的人都同时缴这么多钱，然后才能达到这种所谓的环境改善的目的。所以美国征收房产税是为了藏富于民，为了让房价升值。
在美国，由居民公选举出最诚实敬业的人做评估师，来为房产做估值。一般是两个不相识的人上门共同评估房产，测量房屋的面积、登记房屋的数量，包括有多少个浴室、车库等等，登记完之后，两个人分别做评估，然后上网公开，居民能查到所有资料。如果认为过高的话，可以找评估师来理论，评估师会详细的介绍评估方法，如果还不满意，可以各向州评估委员会上诉。
相比之下，这样的方式对我们来说有一个难点，就是如何来评估地产？评估不了又如何收税呢？收了税之后又如何用这笔钱呢？如果不搞清楚，到最后就会成为一笔煳涂账。因为我们还没有建立相应的评估机制，所以目前没有征收房产税的条件。
房产税的税种和其他的税种完全不一样，其他税种都是赚钱之后分一部分给政府，房产税是没有创造收入的情况下从老百姓口袋里挖出一块肉来。薪资所得该缴税、企业该缴税、房屋交易税该缴，因为老百姓赚钱了。如果个人不是把房产出租而是自己住的话，缴了房产税的结果，就是没赚钱也要缴税了。
原因之六：房地产调控的三不知
A不知道降房价的手段是什么
我们的“限购令”就是取消了部分人的购房资格，这个下调房价的手段，可能会让一些最应该买房的人不准买了，所以让房价稳定住了，甚至还有稍微下跌的趋势。比如通州，不让他们买房需求下跌，房价一定会下跌。问题是，房价当中70%是税费和土地成本，10%是构建成本，还有10%是其他支出，加在一起是 90%，因此房价再降也不能降到90%以下。这就是为什么，像北京，上海内环或者是上海的中环之内，北京的五环之内，房价要跌也是阴跌，看不到大幅下挫，因为90%的成本在那里。如果说房价只能跌10%，而90%是硬刚性成本，那很多老百姓可能永远买不起。如果房价90%是刚性成本的话，那么也很难达到所谓的收入水平。
B老百姓不知道自己有没有希望获得保障房
中央政府拨款给地方政府大概是8000亿元左右。一栋房子的成本很低的，大概85000元建一栋四五十平方米的房子，因为土地都不要钱的，以目前 8000亿元的资金来看，足可以建1000万套，这也是政府所讲的。目前已经完在了400多万套，再建1000多万套，这也是政府讲的。1000万套表面看起来好像是建成了。我想问老百姓分到房了吗？我们搜集了很多数据，发现保障房中的许多都是福利房、动迁房，保障房在数量上仍难满足普通老百姓的需求。
C地方政府假装不知不能依靠土地财政
现在我们的房产有12项税，57项费，还有土地出让金，如果再加上房产税，将使得地方政府完全被土地财政套牢，而进一步套牢的结果就是房价水涨船高，他们必须卖土地，必须想尽办法拉高地价，让老百姓多多交易，致使房价根本下不来，而那些地方政府肯定是假装不知道的。
原因之七：不减少税费怎么降房价
降房价真的那么难吗？我们天天批评地方政府卖地的行为，卖地只是表面现象。似乎相关部门表面上看到了问题，于是说要改革税制、重建财税结构，地方政府下一步不是土地财政，可是最后的结果是告诉我们，要全面开征房产税，只是把土地财政变换了一个名字而已。如果全开征房产税，结果就是让地方政府更进一步地陷入了土地财政的窘境。
我们目前整个税制还不尽合理，我国现阶段涉及的房地产税种有12项之多，涉及房地产的收费多达57项，这还不算土地出让金。计算下来的话，我们现在的房价里已经包含30%~40%的税费了。地方政府不管怎么讲它拿30%的钱，做的事还是挺多的，有可能做了70%的事。问题是这么做下去让地方政府陷入土地财政这种漩涡里面，下一步结果就是地方政府希望房价越高，它的土地就卖的越好，然后有钱人又去买房，把房价再炒高，地方政府非常高兴，然后土地卖得更高，形成恶性循环，房价根本不可能降低了。其实真正要降房价就是要改革税制，让出让金减少，让各种税费减少，这才是降房价的最主要手段。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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