王石:北京上海房价不会降 短期泡沫不会破(组图)

　　1983年到深圳经济特区发展公司工作，1984年组建“现代科教仪器展销中心”，任总经理。-王石在业绩发布会上。

　　1988年的11月，万科参加了深圳威登别墅地块的土地拍卖。拍卖场上，万科经过白热化争夺，终于胜出。在签订土地出让合同时，负责拍卖的官员望着王石，劈头就是一句：“怎么出这么高的价?简直是瞎胡闹。”按照拍卖的价格计算，楼面价格已经高于周边地块的住宅平均价格。图为王石和郁亮合照。

　　1989年初，万科完成了企业发展历史上的重要一步，完成了股份化改造，成功募集到了2800万元资金，这一步的重要性此后怎样抬高也不为过，须知没有当年敢为人先的股份化改造，就没有今日的地产龙头。-王石在登山过程中。

　　1991年1月29日，万科正式在深圳交易所挂牌上市，代码000002。由此拉开了万科万亿市值的伟大征程。值得特别指出的是，在众多地产大腕的众多公司中，万科是最早完成股份化、完成上市的。在1991年的环境下，这么早能做到这一点确实具备一些高瞻远瞩的意味。图为王石接受记者采访。

　　就在这一刻，目前的中国房地产龙头企业、未来有可能成为世界最伟大企业之一的万科，就这样懵懂、鲁莽地冲入了房地产行业。其黑马姿态，一点不比后来高价拿地的顺驰差。这一年王石37岁。生活中的王石。

　　2011年3月，据《沈阳晚报》报道，万科董事局主席王石将远赴美国哈佛大学求学，尽管万科总部称王石依然是董事局主席，而且三年后他还会回来。王石在登山过程中。

　　众星捧月搬的王石。根据公开资料显示，截止2012年，王石持有的万科股票数量为6,817,201股，以10月29日万科A的收盘价格8.22元/股计算，其所持股票的价值为5603万元，虽然仅是万科总资产的0.04%，但也足以令地产老大王石跻身千万富翁行列。

　　6月6日讯 万科董事长王石今天在上海表示,目前中国房地产市场确实存在泡沫，而且泡沫不轻;但是短期内泡沫破裂不太可能，尤其是北京和上海等特大型城市的房价不会下降。

　　3 月他曾出言警告中国房地产存在明显泡沫。而今日他在出席城市土地学会会议时重申了泡沫论，但同时亦强调，大城市聚集了大量的教育和医疗资源，每年常住人口新增数十万计，因此仍会吸引相当多人在当地购房置业。“在目前水平，泡沫破裂是不可能的，北京上海的房价降不下来，他们现在的问题不是如何跌下来，而是如何涨地慢一点。”王石说。

　　王石认为，中国市场非常大，需要分地区来分析，不能一概而论。从大多城市来看，房价收入比尚在可承受范围之内。他表示，类似教育、医疗、基础设施等主要集中在中心城市，这在中西部地区尤为明显，中西部省份50%经济资源都集中在省会城市，所以若在中西部地区投资房地产市场，省会城市可能是唯一选择。

　　若以房价收入比(房价/城市居民家庭年收入)指数来看，中国房价确实偏高。国际上，房价收入比不超过10倍，而国内北京和上海分别为29.4倍和27.8倍，深圳24倍。

　　他还提到，万科未来仍会坚持以满足刚性需求为主的战略，供应的主流房型将是60-80平米。中国住宅市场正在进行转型，住宅小型化将是未来一个趋势。除此之外，绿色环保和节能亦是一个主流趋向。