股神巴菲特为何不在中国买房 畏惧全民狂欢式豪赌

　　今年5月初召开的伯克希尔・哈撒韦公司股东大会上，股神巴菲特对中国媒体表示自己坚决不会在中国买房。巴菲特给出不在中国买房的理由是，他对中国楼市的游戏规则并不了解。

　　中国十年来最受各界关注、发展最快的莫过于房地产市场。然而，在这个数十倍投资回报的市场上，却没有投资专家巴菲特的身影。难道事实真如巴菲特所说，是由于他对中国的楼市不了解吗?事实并非如此。

　　实际上，早在2010年5月，巴菲特在接受《第一财经日报》提问时就曾表示：“中国的房地产市场就是在赌博，而且赌得很大。有一群人在大面积地豪赌。”巴菲特正是看清了中国楼市的本质，为了规避风险，才选择不进入。

　　一场全民豪赌的盛宴

　　诚如巴菲特对中国楼市的定义，这是一场全民狂欢式的豪赌盛宴：

　　眼下，中国楼市就像一座夹杂着金钱与欲望的开放式的“赌场”。之所以说是开放式，是由于每一个人都能够成为看客，可以近距离感受财富的涨跌和人生的起落。

　　然而，进入这座“赌场”很容易，但要想加入“赌局”却没那么简单。按照“赌场”的规定，每个“赌局”都有最低的筹码限制，少于该数额则不得加入。当然，如果跟“荷官”或者“赌场管理者”关系非同一般，便可以预支部分筹码，等到成功宰杀部分鱼腩赌客，则皆大欢喜。

　　同时，根据“赌客”拥有筹码的不同，“赌局”也各有不同。最高级的莫过于VIP包房中的“地王赌局”，动辄几十亿的筹码，为众人所津津乐道。那些筹码不足的人，或者与“赌场管理者”关系一般的人，在羡慕的同时也只能感叹了。

　　于是，在这座生产一夜暴富者的“赌场”面前，每个人都成为潜在的“赌徒”。那些进入较早、筹码丰厚的，在坐上了庄家的位置之后，拼了命地想扩大优势，已求得连庄;那些由于筹码不足而不能加入“赌局”的，不惜抵押自己身家性命而获得进入的资格，只求能够有一把翻身的机会。这些已经进入的和将要进入的“赌徒”们，很少有人愿意离场，他们中的大多数将在幻想和亢奋中疯狂不止，至死方休。

　　因此，对于“众人疯狂我清醒”的巴菲特来说，是决计不会进入这样的场合的。

　　十年调控却屡调屡涨

　　年轻人由于荷尔蒙分泌旺盛难免有种种冲动，处于改革开放初期的中国也难免过于追求高速增长。当中国楼市这个既能增加GDP，又能最大限度满足各方束缚已久的投资冲动的神奇机器出现时，并没有人意识到有一天它会成长为难以控制的庞然大物。

　　中国楼市由最初拉动经济增长的利器，到逐渐背离初衷而畸形发展，是有其背景的。1998年国家出台个人按揭政策，2003年国务院将房地产列为支柱产业，此后，房地产业吸引越来越多的人进入，在十余年间取得迅猛发展。然而，随着这场全民赌博式的赌局不断畸形发展，楼市泡沫也越来越大。

　　在此过程中，学者们在议论国家下一轮政策的效果将会怎样，开发商们在忙着预言楼市什么时候会迎来下一轮暴涨。矛盾的社会状态使得与房地产有关的利益相关者们都处于各说各话的状态。

　　对于中国楼市的未来，巴菲特曾肯定地表示，“中国也会面对泡沫和泡沫破裂，不管经济发展有多么迅速。”中国的领导人也意识到这一点，为了保持经济平稳较快运行，在这十年当中，国家曾出台了一系列调控楼市的政策。然而，一次次调控之后楼房价格却越调越高。

　　实际上，因为有未曾满足的刚性需求，每一次看似是对售房者的打压，最终都会转移到购房者身上;因为有难以遏制的投资欲望，每一次限制房地产交易的措施，都导致投资者用更高的价格向开发商购房;因为牵扯到自身的利益，每一次地方政府似有若无般的实施细则，都难以触及某种程度上已经处于同一阵线的开发商身上。

　　正是在这样的背景下，中国楼市投资回归正轨的日期一次次被延迟，而一旦房地产泡沫破裂，对中国经济的反噬将更加剧烈。

　　地产投资应回归理性

　　面对高企的房价，许多人在寄希望于政府进一步调控的同时，也在埋怨政府调控的不给力。殊不知，催生房价不断上涨的主要原因，正是全民赌博式的投资疯狂。这其中，既包括逐利的开发商，也包括超过自身能力贷款买房的购房者。

　　房地产商敢于无所顾忌的天价拿地，一次一次创造出天价地王，仰仗的是投资型的购房者已经泛滥到无法自制的投资欲望。而每一次有购房的可能时，我们可以问问自己，停下奔向售楼处的脚步了吗?当你有能力买更多套住房时，扪心自问，你会忍住不去买吗?

　　拥有一套房和多套房的，在期望自己投资保值增值的同时，渴望能够尽量多的买房、买高质量的房。从小户型到复式结构，从海景房到独栋别墅，从楼房面积到地段、装修、物业……与其说是在投资，不如说已经被无休止的欲望操纵而欲罢不能。

　　正是各方难以遏制的投资欲望，使得一轮又一轮旨在控制房价过高过快上涨的调控政策产生了逆转，催生了房价一次又一次的上涨。而那些真正有刚性需求的购房者，在盼望房价有朝一日能下降的同时，只能一次次徘徊在售楼处，抬起头望房兴叹。

　　中国楼市催生了无休止的欲望，让人为之颠狂，失去对幸福的正确定义。每一个超越自身能力买房的人，都在承受住房的重量，却难以感受到生活的质量。

　　实际上，不在中国买房的巴菲特也投资房地产，不过是在楼市泡沫破裂洗礼后价格回归理性的美国，属于真正意义上的价值投资。而且，他在财富积累早期只是用总资产的10%购买房屋等生活设施，而不是像大多数中国人一样，将自己所有的积蓄用在支付30%的房子首付款上，甚至连首付款都是跟父母或亲戚朋友借的。

　　财富的增长应该是逐步积累的。在楼市初期，的确有一夕暴富的机会，但是，楼市无序发展只能是暂时的，最终还是要回到有序发展的状态。既能够满足刚需者的住房需求，也能够满足投资者合理的投资需求，同时让房地产企业竞争回归到公平有序的范围，这样才能保持经济健康平稳运行。而这些，只能是依靠旨在降房价同时又敢于触动地方政府、开发商利益的更为严格的调控政策。同时，每个有投资冲动的人，即便是为了避免风险，也应尽量减少在楼市投资的欲望。

　　也许有一天，巴菲特会在中国楼市上上演财富传奇，不过，那只能是在中国楼市投资回归理性之后。