媒体:底特律政府破产属误读 “1元房”何止1元

底特律标价低廉的房屋。

　　“一元房”成交需花费1400美元 每年需另交几千美元税金

　　据新华社电“底特律破产了”、“一美元一套房”、“国内炒房客组团抄底底特律”等消息近日频频见诸报端，人们不禁要问：这座“汽车之都”怎么了？

　　底特律一度曾为美国第5大城市，由于人口锐减、一些居民区房屋闲置失修甚至倒塌，于是出现了标价“1美元”出售的“一元房”。

　　但“一元房”不是1美元就能买到。

　　在位于底特律市城区东北20公里左右马科姆县郊区城镇圣克莱尔肖尔斯，境况远不如城区居民区。当地房地产经纪公司RE／MAX职员艾伯特・哈基姆告诉记者，“一元房”并非新生事物，3年前就卖过。

　　哈基姆说，公司上星期售出一套“一元房”，加上预缴税费、保险和市政评估费，总花费大约1400美元。

　　他介绍，购得房产后，购房者需每年向政府纳税，纳税标准参照当地政府对房屋的评估价。他举例说，一套房子尽管现在售价1美元，但政府对它的估价可能是3年前的价值，即大约6万美元，因此纳税基数为6万美元。

　　密歇根州下属各县年度房产税率不等，同一郡县不同校区的税率也不等。以一套位于韦恩县普赖尔大街、建于1905年、占地1299平方英尺（合 121平方米）的自住型“一元房”为例，如果当地政府对其估价为6万美元，按当地目前6.819%的房产税计算，购房者每年应缴4091美元房产税。

　　政府“破产”属误读

　　底特律韦恩郡郡长菲卡诺告诉新华社记者，底特律政府并没有破产。他说，底特律市的市政功能仍在，“破产”一词属于误读，底特律的市财政只不过眼下由紧急财政管理人凯文・奥尔掌管。

　　非政府组织“女孩的选择”工作人员迪娜・波利奇基奥说，受底特律财政赤字和高额债务的影响，市政府眼下向民众提供的社会服务已经减少，例如城市照明设施缺失、一些道路失修、警察、救护车和消防部门应对突发事件时远不如以前迅速和及时。

　　波利奇基奥现年大约40岁，11年前来到底特律。她说，与前些年相比，许多房子、生意和项目已经不见，底特律11年经历的变化令她吃惊。除外在可见变化外，波利奇基奥认为，底特律最大的变化在于民众心态变化，不少年轻人想离开底特律，对他们而言，“成功”的意义便是离开底特律，但也有像她这样选择留下的人。波利奇基奥说，其实底特律眼下的表现有两方面，一方面是社会服务缺乏、一些市民离开；但另一方面，底特律也在经历“创新”和“重生”，也有新人来到底特律。后者常常被忽视。谈及未来，波利奇基奥说，底特律有数以百计针对性复苏项目，旨在通过创造教育机会、支持青年享受教育和就业。

　　“车都”盼复苏

　　底特律如今债台高筑，除眼下3.27亿美元的财政赤字外，还承担140亿美元的长期债务。

　　谈及底特律出现高额财政赤字的原因，底特律默西大学经济学学者迈克尔・迪乔瓦尼认为，主要在于人口锐减导致纳税人减少，底特律人口由原先近200万减至目前的75万左右，而这些人还要承担老年人、公职人员的高额退休金和医疗保险支出，入不敷出问题严重。