对话纽约大学华裔女教授:中国房地产没有泡沫(图)

　　纽约曼哈顿东村一套普通的两室两卫公寓报价约160万美元

　　李淯也坦承，中国的确存在少数富人持有多套房屋的情况，“但这并不一定就意味着泡沫，类似情况在美国就很常见。”以纽约曼哈顿为例，作为全纽约房价最高的区域之一，曼哈顿东村一套普通的两室两卫公寓，报价约160万美元;地理位置更好、风景更佳的顶级公寓更是轻易超过千万美元。除了购房费用之外，业主每月还要缴上千美元的房产税和物业管理费;普通的中产阶级根本无力承担如此高昂的费用，在曼哈顿购房的也多为全球各地的富人。

　　李淯认为，与中国的几个一线城市类似，美国不少地方的房地产市场同样由少数富人掌控，“但没有人会认为曼哈顿的楼市存在泡沫。”

　　此外，中国人普遍缺乏杠杆意识也是“中国楼市无泡沫”论的重要依据之一。李淯认为，楼市泡沫多存于高倍杠杆中，美国的大多数民众都是使用杠杆按揭贷款买房;但杠杆往往与风险并存，08年的金融危机就是因为许多无力偿还房贷的人开始使用杠杆买房，从而引发了一系列灾难性后果。

　　但在中国这样的问题却小得多，调查显示，中国购房者即便在购买第二套甚至第三套房子的时候，也很少用到杠杆。据统计，中国人在买房时贷款所占比重仅为17%，其余83%均为现款支付;反观英、美两国，购房者的贷款所占比重高达80%，仅有20%为现金支付。

　　著名的“鬼城”鄂尔多斯见证了近年中国楼市的跌宕起伏。

　　对于近来频频见诸各大媒体头条的“鬼城”现象，李淯认为这是一个分配问题，而非所谓的泡沫。她认为，“国五条”的出台就是旨在解决楼市的分配问题，从而带动中国经济引擎的良性驱动，“中国的房地产新政提高了房屋的持有成本(carrying cost)，尤其对于那些在‘鬼城’购房的富人来说，他们不能再把房子放着不闻不问，而是必须租出去从而带来收益。”

　　李淯表示，中国政府的当务之急是给那些“鬼城”的房屋租赁市场提供具体的刺激政策，鼓励富人们把房屋租出去，这样一来有人住了，房屋的配套设施就会跟上来，继而带动周边的商业、教育、娱乐等一系列产业，从而拉动中国经济的良性循环。

　　(本文作者介绍：新浪财经纽交所特派员，“一周美股”主持人、制作人。美国南加州大学经济系硕士毕业。)