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任志强开炮:预测今年的房价将整体稳中有升(组图)

www.sinoca.com 2013-03-22  网易



  秦虹

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  国家调控政策,意在解决3个“不平衡”

  下一步,国家宏观调控政策是什么?这是当前热度最高的问题之一。遗憾的是,在与会嘉宾的演讲中,对此没有过多涉及。昨天下午,论坛结束后,记者带着问题,“拦下”秦虹女士。

  秦虹坦言,她并不知道下一步的调控政策具体是什么。但是,在她看来,下一步的调控政策首先要依据当前的住房发展的实际情况,来作出决策和判断,才是有意义的。基于当前住房发展的主要实际情况来看,国家房地产调控政策,就是要解决“不平衡”。

  她说,当前我们住房发展的主要矛盾是什么?就是不平衡问题。

  三个不平衡

  第一,住房资源占有的不平衡。虽然人均32.9平方米,但有的家庭拥有很多套房。例如媒体曝光的陕西龚爱爱,在北京有41套住房,有9000多平方米,她一个人在北京拥有的住房,就顶300多个人占的面积。住房资源占有的不平衡,反映出的是居民家庭财产的两极分化。

  第二,住房改善速度的不平衡。一部分高收入家庭10年内换好多次房,住得很大、很宽敞、很豪华、很奢侈,一部分人改善速度很慢。

  第三,大中小城市住房发展水平的不平衡。大城市价格越拉越高,供求关系难以缓解,小城市面临供大于求。

  2

  通过政策调控,政府应坚持下去

  秦虹特别强调这样一个观点:“如果我们不注意、不防范这种不平衡继续发生的话,就会对整个国民经济的发展,以及对社会的稳定,带来极大的危害。”

  1998年时,住房的主要矛盾就是不足,就是短缺。当时城镇新增人口3亿人,国家加大供应,解决这个主要矛盾。秦虹说,目前,主要矛盾已经发生了变化,光简单地增加供应,如果不能供应给真正需要的人的话,只能加剧不平衡,引发社会更大的矛盾。

  秦虹表示,她对政府解决这个不平衡的政策和思路是认可的。政府主要是通过政策手段,解决两个方面的问题。一个是真正有效地控制投机性需求,也包括一部分过度投资的需求。防止家庭财富两极分化继续扩大。第二是切实满足城镇新增的自住性需求,保护和支持自住性需求。“从2010年‘国十条’以来,政府一直在坚持这个政策。下一步,我认为,政府应该继续坚持下去。”她说。

  3

  税收政策对房价产生什么影响?不确定

  “国五条”中征收“差价20%个税”,虽然是2006年就有的“旧政策”,但其引发的后果,超出许多人的想象。“20%个税政策”啥时候严格实施?目前还未有定论。值得关注的是,不少老百姓因为担心“被多征税”,恐慌性地办理二手房交易手续。记者了解到,郑州市房管部门已有6位工作人员,因为3月2日以后长期加班而晕倒,但第二天仍要坚守在岗位上――因为办事老百姓太多!

  秦虹认为,税收作为调控房地产市场的经济手段之一,强制性很强,它的特点是市场选择性好。但税收对房价传导机制是比较复杂的,税收政策能在一定程度上调整供求,但是它对房价产生什么样的影响,是不确定的。例如,香港去年出政策,外地人买房子交12%印花税,销量降下来了,但房价没有降。因为税收不像土地政策那样,对房价产生直接作用。

  对于买房缴个税,任志强显然有更多的抱怨。他说,中国有两条税是最高的,一个是租金70年的,一起收了,第二个就是先让你拿个人所得税,然后让你拿税后的钱去买房子之后再收你房子里的税,“这种重复性收税首先提高了进入市场的门槛。”

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