2013年3月,广州房地产交易中心,房产新政实施后,连日来办理咨询和相关手续的市民络绎不绝。
这几天忙过户的人很多。
“新国五条”细则公布已经一周 北上广深“冷暖”不均
“新国五条”细则公布一周来,各地“抢末班车”过户量大增,不过在一线城市,北京、上海的业主更倾向于降价出货,广州买家购房欲望更加强烈,为了抢一套“心水房”甚至不惜“打飞的”签约。
地产业内人士表示,市场“冷暖不均”,主要是由于南北购房市场结构有别。而从目前的情况来看,可以预计,这一波“购房潮”将持续到3月底,并透支数月的购买力,此后将进入二手成交“冰封期”,中介行业面临又一轮洗牌。
另外,广州多家银行称,暂无收到相关调整二套房贷的通知。
“新国五条”细则公布已经一周时间,除了同样出现了“抢末班车”过户量大增的现象,面对地方细则出台的压力,一线城市的楼市表现却迥然有别。记者在北上广深了解发现,北京、上海的业主更倾向于降价出货,而广深少见业主降价出货的现象,甚至有广州买家为了抢一套“心水房”不惜“打飞的”签约。
北京、上海:
业主降价一成为出货
“在2月底,新国五条出来之前,有很多中介打电话给我,希望我将1月份购入的公寓放卖,溢价15%以上。新国五条公布后,再也没有中介给我打电话了。”刚刚在北京成为“房东”的余小姐疑惑地问记者,“是不是现在房子卖不起价了?”
链家地产相关负责人告诉记者,此前,有业主放卖北京德胜门区域52平方米的两居,放盘价为310万元,“国五条细则出台以后,业主心理价位有所松动,最后以278万元成交。”
而上海汉宇地产陆家嘴板块世茂分行经理吴宏昌也介绍说,近期一个濒临“死亡”的在谈案由于房东李先生的态度有了明显改变,又“活”了过来,最终成功签约, “如果是在2周前,此种情况绝不可能出现。而房东的强硬态度之所以‘松口’的主要原因是想赶在楼市高峰期的末班车卖个‘好价格’。”
广州、深圳:
买家积极卖家普遍加价
同样是放盘量大增,广深二手房市场却和京沪略有区别,基本没有降价卖房的情况,抬价卖房的情况倒很普遍。一位在深圳看房的买家说,深圳许多二手盘源“坐地起价”,并不急着出手。
中原地产高级营业经理管曾杰告诉记者,自己所处的片区为天河北,从3月2日开始,放盘量增加,“交投两旺”,价格却未见下滑,部分盘源价格还有所上升。“有位业主,3月6日放了一套靠铁路的两房单位,放卖价104万元。第二天晚上,有一位买家主动提出加价到110万元,当晚便成交。”管曾杰说,新政一出,靠铁路的房源都成了“香饽饽”。
另一位买家刘先生看中了广州一套260万元的单位,业主人在沈阳,为了能够赶在其他人之前“抢”到心水房,并避开高额税款,刘先生豪气地“打飞的”赶去沈阳找业主本人签约。
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