房价又涨，新国五条管用吗?
从去年年底到现在，多地房价特别是一、二线城市的房价开始看涨，一月份有53个城市的新建商品住宅价格环比和同比都出现了上涨，占比超过了7成。20号，国务院出台了新的房地产调控的所谓国五条，这样的举措让A股市场地产板块连续几天雪崩。这两天，网上一则盘点十年房价的微博引起了各方热议，十年间，全国的城镇平均房价从2381元上涨到了5791元。那么当下的楼市呈现出了哪些新的变化?房地产再次调控，房价会降吗?央视财经频道主持人沈竹和特约评论员中国人民学院经济学院副院长刘元春、着名财经评论员刘戈共同评论。
一线城市房价升温，70个大中城市超七成房价上涨。国五条新政调控再出手，楼市呈现哪些新变化?房价会降吗?楼市调控如何与经济增长共赢?
今年春节前后，房地产市场打破了惯例，不但呈现出淡季不淡的景象，而且涌现出交易火爆场面。记者在北京一家房地产中介机构门店看到，来店里咨询房产信息的人很多，咨询电话响个不停，业务员根本顾不上接受记者的采访。最近一段时间，房地产市场旺的不仅是人气，随着成交量的增加，房价也水涨船高。
张旭（链家地产市场研究部分析师）：去年的四季度以来，市场的成交量连续的上涨。从各月的走势图上可以看出，去年的10月份开市成交量连续三个月上涨，同时价格也出现了缓慢上升趋势，目前1月份的成交均价是25000（元）左右。
在江苏昆山，年后房价看涨的预期也非常强烈，不少楼盘年前和年后已经上涨了近一成，昆山是江苏省苏州市下辖的一个县级市，距虹桥机场约20公里，浦东机场80公里，由于毗邻上海的地理优势，不少上海人选择在这里安家置业。
昆山某楼盘售楼人员：这栋楼7200起，7650起，7950起，1月3号开的那栋楼8250，你自己算，要是买到这里的，我现在都30%都涨了，回过头来我等开这边的时候，我买这边的30%也涨好了。
昆山某楼盘售楼人员：我也想它降，问题是整整十年它没降。我跟你这么说，02年我炒楼花的时候，我拿到一张定单，我第二天就二十万挣了，04年那时候，我买一套房子，我付个首付，一百万的房子，我三十万首付付掉，等过几个月交房的时候，我三十万变成八十万，可能变成一百三十万。
2月22号，国家统计局发布数据，1月份全国70个大中城市中，53个城市新建商品住宅价格环比上涨。其中北京、上海、广州和深圳等一线城市环比涨幅有所扩大。1月份，北京新建商品住宅价格涨幅为2.1%、广州涨幅为2%。这两个城市的新建商品住宅价格从2012年6月开始止跌反弹，到今年1月，已连续8个月环比上涨。
中国楼市可谓异常冷暖不均，一线大城市的房价与唐山、常州、温州等地相反，上涨预期愈演愈烈。为此，今年2月20日国务院常务会议再出重拳，出台五项政策措施，释放坚持调控政策不动摇、力度不放松的强烈信号。国五条出台后，一年一度的全国住房用地供应计划，也正在加速制订，有望近期出炉。
刘戈：暴涨源于一线城市房价只涨不跌的信心再一次被强化
（《央视财经评论》评论员）
最近一月份创造的北、上、广、深环比领涨的这样一个状态，最近几年没有出现过，而且幅度很大，深圳的超过了2%，上海、广州也都是1%点多，虽然这段时间有涨有跌，但是这样一个态势在最近一段时间里是第一次出现。去年有房地产大佬说“今年三月份以后会有一个房地产的暴涨”，那么依据是什么?一个是最近几年供应量不够，同时紧接着我们可能会有一个城镇化的高潮，那么很多人相信这样的一种判断，所以在去年年底出现了这种有一点恐慌性的预期。最后从这个市面上，从二手房地交易上，原来甚至已经撤掉的一些门店又开了，然后电话也频繁起来，然后再一看数据，的确是一线城市发生了这样一个变化。也就是说，长久以来一直在大家心目当中，就是认为一线城市的房价只会涨不会跌这样一个信心又一次被强化，所以就发生了这样一个小小的窜升。
刘元春：一二线城市和三四线城市出现了分化现象
（《央视财经评论》特约评论员）
通过我们研究来讲，目前整个市场出现了五大特征。第一个，从总体来讲，特别从70个大中型城市和100个城市的指数变化来看。全国的确出现了量价齐升的态势。第二个，我们发现大部分的城市的库存目前处于一个持续回落的过程当中，供应在减少。第三个，开发投资贷款并没有暴发式的增长。那么特别是前年和去年，开发投资这一块的增速都出现了同步下滑，那么按照类推，未来推盘的速度可能并不是很高。也就是说，未来得供给也不会太大。
第四个，在很多的市场人士和专家的引导下，以及人们对于城镇化的预期下，大家整个预期发生了一些逆转，这个逆转起了一个很重要的信号，就是连续八个月的环比在上扬。那么这个变化导致大家认为，未来要涨。我们整个房地产市场买涨不买落的心态又重新的出现。第五个，一二线城市呈现出的这种特点很明显，但是三四线城市由于库存的中高企和一些局部房地产商资金链的问题，它的供求实际上比较疲软的，所以说全国出现了一些分化的现象。
刘戈：民间有非常强烈固定的房价上涨的预期
（《央视财经评论》评论员）
最近一轮也就是从2010年开始的这三年多的调控，效果非常的明显，就是以限购为核心政策的调控。现在我们综合统计来说，这几年上涨的幅度要比从 2005年到2009年那段时间上涨的要慢得多。怎么取得这样一个结果?就是不断的重申政策的连续性。其实从2010年1月份的国十一条开始，紧接着4月份有一个国十条，然后第二年有一个新国八条等等，除了这样一些国务院的文件，一些重申以外，中间还会有比如说建设部、国土资源部的文件，或者一些高层领导人每隔几个月必须进行一次表态。如果过了一段时间，没有这样的一种声音表态，房价就又起来了。现在总体来说，对于房价上涨的预期在民间是非常强烈固定的思维模式。
新的国五条从内容来说，跟过去没有太大的差别，但是一定要过一段时间重申一次，因为每过一段时间，外界的经济环境会发生变化，政策的走向会发生变化，人们的预期也会发生变化。那么在这个时候，有需要有一个动作，这个动作可能是一次会议，可能是领导人的一次讲话，可能是一个文件，那么就起到了一个稳定作用。其实就是房价像弹簧，你软它就强，就是这么一个道理。
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