数据显示,2013年1月份,20个典型城市新建商品住宅成交面积为1057万平方米,同比增长269.2%,一、二、三线城市全面爆发,此前备受争议的三线城市风险并没有在1月得到体现,而一线城市迅猛上涨的势头格外引人关注。
报告称,“北上广深”4个一线城市新建商品住宅成交面积为425万平方米,同比增长343.8%,环比减少6.2%。虽然成交量略低于2012年12月,但已大大超过了2012年其他月份的表现;被纳入统计的二线城市新建商品住宅成交面积为376万平方米,同比增长221.6%;三线城市则呈现逆袭势头,新建商品住宅成交面积为256万平方米,同比增长247.9%,环比增长4.2%。
报告称,相比一、二线城市,三线城市的市场情况更显热度。1月份行情已轻松夺得2011年以来的月成交桂冠,一方面与原有暖冬行情的延续有关,另一方面,也与该类城市外出务工人员春节前返乡置业有密切联系。
京1月二手房成交量创新高 每7天报价上涨10万
1月二手房成交量是2011年2月以来的最高值,但未达到2009年至2010年的市场火爆程度
春节期间,二手房市场一反传统销售淡季的低迷态势,成交量和销售价格一路高升,半夜开始排队过户的消息不断传来。
“一方面,新房供应量骤减,市场主力刚需一族选择性减少,”记者在东四环石佛营附近链家地产门店的刘经理(化名)处获悉,“部分业主正在不断大幅提价,甚至个别学区房业主3天内就将一套房子的总价提升了50万元”。
值得注意的是,刘经理向《证券日报》记者表示,“这样的业主并不是诚意出让,而是看好节后市场,观望情绪更浓,但即使这样,也有客户去看房”。
二手住宅市场供需失衡
据链家地产市场研究部统计,1月北京市二手住宅成交量为19561套,环比上涨9.2%,同比去年1月同期上涨5.7倍;成交均价为24962元/平方米,价格环比涨幅为1.5%。
对此,链家地产市场研究部张旭向记者表示,2013年1月二手房市场延续了2012年末的火热气氛,成交量是2011年2月以来的最高值,但还尚未达到2009-2010年的市场火爆时期。
不过,记者在通州区梨园镇附近看房时,一位链家地产的销售经理向《证券日报》记者表示,“事实上,由于市场成交数据反应到北京市住建委网签上有一定的滞后性,所以2013年1月二手住宅市场成交高潮主要体现的是2012年12月份的市场态势”。
同时,该经理还向记者透露,1月份以来,市场已经出现供需不平衡的局面,“客户多,真正有出手意愿的房源却很少”。
无独有偶,刘经理也向本报记者强调,1月份以来,不少业主都在观望,一个小区虽有10-15套房企挂出,但实际能够成交的可能只有1-2套。
“不少外地业主都已经回家过年了,多数房源都是挂在网上却不能看房”,通州区的上述链家地产销售经理向本报记者透露,“而且不少业主认为现在的房价还比较低,并没有达到其心理价位,已经暂时将房屋出租,坐等节后3月销售旺季时再提价出手”。
对此,链家地产根据链家地产市场研究部统计,2013年1月份,新增房源量环比下降5.1%,五环外区域的新增房源量增长量也仅为0.9%;而同一时期,新增客源却环比增长了8%。
值得一提的是,记者在通州区梨园镇附近门店咨询房源时发现,销售人员向记者介绍的总价在160万元10套房子中,囊括云景里(论坛)南门、久居雅园 (论坛)、时尚街区 (论坛)、新城阳光 (论坛)等5个小区,但仅有一套可以在年前看房。
每7天报价上涨10万
“今年春节期间,北京二手住宅市场确实比较异常”,刘经理向本报记者表示,“以往春节期间都是淡季,成交量相对很低,但目前来看,我们门店区域的二手住宅市场房价已经连续4个月上涨了”。
“我做经纪人已经5年多了,这5年二手房市场起伏波动我都经历过,也很正常,但一般每年春节期间都是市场的低潮,成交量和房价都相对不高,唯独2013年一反常态”,通州区链家地产的上述销售经理也向《证券日报》记者表示,“今年春节期间,除了急需用钱和着急换房的业主有诚意卖房外,多数业主都是不断大幅提升出让价格,却始终‘卖’不到其心理价位”。
同时,上述销售经理还向记者透露,最近半个月,部分业主每7天将一套房子总价提价5万元,一般让业主看房一边坐等年后涨价,出手意愿并不强烈。以云景里南大门为例,8月份90平米左右户型的出让价格为142万元,平均15777元/平方米,而最近业主挂出的一套房子为74平米户型,报价却达到146万元,平均单价为19730元/平方米,而该小区目前实际成交价格约为18000/平方米左右。
无独有偶,在东四环附近链家地产销售的刘经理也表示,该区域有些业主每7天就提价10万元左右,尤其学区房涨价更甚。
通州区的上述链家地产销售经理则向记者透露,从2012年10月份起,二手房市场房价不断抬头,不同区域涨幅程度不同,以通州区梨园镇附近为例,除了部分房主的过高报价外,以实际成交价来看,每平米上涨2000元-3000元左右。
“东四环朝阳区石佛营附近二手住宅房价比照2012年10月份,涨幅达到20%-25%,单价上涨4000元-5000元/平方米”,刘经理向本报记者表示,“而且最近成交的房屋明显要比1月下旬业主报价价格普遍上涨”。
值得一提的是,记者在南四环丰台区花乡新发地附近走访时发现,附近天伦锦城等二手房部分房源价格已经直逼26000元/平方米,而2012年10月这一价格还未达到24000元/平方米。
“当时没买,真是太后悔了!”一位在中介店咨询的购房者向本报记者表示,“想给儿子买房结婚,但没想到涨得这么快!”
后市或将再度上涨
据链家地产市场研究部统计,在1月的成交数据中,付款方式占比中全款约为32.5%,环比增长3个百分点。
对此,链家地产市场研究部张旭认为,全款比例增长说明在二手房交易中,业主的主动地位大大增强。尤其在部分优质房源比较稀缺的区域,除了扛价意愿较强外,业主对付款方式等非价格因素也更加挑剔。全款交易过程短,风险小,是业主较为中意的支付方式。另外,部分业主售房的目的是改善,急于购买新的住房,对全款支付更为青睐。
从链家地产的数据来看,随着去年年末市场的不断升温,买方普遍看涨后市价格,心理预期也发生转变,因此购房者的入市心态比较积极。不过,虽然1月的市场比较火热,但是考虑到春节因素影响,2月成交量将会出现下降。此外,受假期影响,市场会明显降温,同时房源量在节后也会得到一定补充,将会缓解供需紧张导致的房价上涨压力。
刘经理向本报记者表示,预计整个北京二手住宅市场2月份成交量或将与1月份持平,还是会出现同比大涨的趋势,尤其3月初,市场将再度迎来成交高潮。
张旭同时向记者表示,由于去年下半年来房价一直处于上涨趋势,部分客户的购房能力必然会受到影响。虽然当前市场火热,但从近期政府的表态来看,未来可能会出台具有从紧意味的政策,避免房价出现大涨。
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