2013年应该把房子买在哪?

　　欧洲之西班牙移民房

　　目前，西班牙计划向购买价值16万欧元以上住房的外国人提供居留权，主要是为了帮助削减该国过剩的住房库存。自2008年房地产市场崩溃以来，西班牙已积压了超过100万套待售住宅。

　　按照西班牙经济部副部长兼负责贸易事务的国务秘书JaimeGarcia-Legaz的说法，该计划预计将于未来几周内获得批准，主要瞄准全球市场，因为西班牙国内的住房需求已陷入停滞，并且毫无改善迹象。

　　目前，西班牙经济已陷入困境，失业率高达25%。总体而言，横向对比西班牙政府为外国购房者提供的条件比爱尔兰和葡萄牙等其他国家更为优越。在爱尔兰和葡萄牙，外国人分别需要购买价值40万欧元和50万欧元以上的住宅才可获得居留权。

　　此外，投资意大利房产额度也不高，只需10多万欧元，且可以办理置业移民。在意大利居住5年后即可取得永久居留权，10年后可申请入籍。意大利是世界时尚之都，有千年的文化艺术、底蕴。如果您在山姆大叔的后花园晃悠够了的话，不防换到西班牙、意大利这样的国家感受不一样的生活。

　　迪拜房市投资需求大

　　迪拜在全球影响力已非一日之寒。近年来，迪拜推出引起世界关注的大型房地产项目，拓展海外投资渠道，不断推出惠及外资的政策，吸引了不少投资商。但这并非迪拜“一厢情愿”，越来越多的投资商把目光聚焦迪拜，这种投资需求正好契合了迪拜所愿，至此，可谓“两情相悦”。

　　世邦魏理仕（CBRE）数据显示，虽然未来两年迪拜预计将有3.6万间新屋推出，但2012年，迪拜房价仍上涨了13%，据推测，2013年还将保持该涨幅。

　　分析认为，此轮上涨主要受投机需求影响，由于银行不愿放贷，今年所售房地产中，仅1/5通过贷款，CBRE阿联酋研究和咨询部负责人格林称：“仅20%通过按揭贷款，可看出投机客正慢慢回到市场中。”此外，迪拜房租2012年上涨17%，主要因人口和经济增长带来的需求增长，以及需求旺盛地段的出租房屋供应不足。因房地产转暖，近期迪拜又发布多个大型投资项目，如11月迪拜酋长宣布将建设大型商业综合体，包括世界最大的购物城和100家酒店。

　　2008年前，计划外购房和投机推高了迪拜房地产泡沫，经济危机爆发后泡沫破裂，迪拜房地产价格比危机前高点大跌60%，近几年一直在低谷徘徊。

　　海外投资需求越大，迪拜市场尤其是房地产市场就越活跃，这也就直接助推了迪拜房价攀升。从某种意义上来说，这是一个可喜的讯号，尤其对于前往或即将前往迪拜买房投资置业的华人们。