美国犹太领袖杰克-罗森:美国楼市将成避险天堂

　　在美国，犹太人中的精英们掌控着经济的命脉，而杰克・罗森（JackRosen）就是其中之一。他是美国犹太裔联合会主席，同时也是纽约房地产公司RosenPartnersLLC的创始人。

　　上周末，这位美国犹太商业领袖在成都接受了《每日经济新闻》记者（以下简称NBD）的专访，就美国和中国经济发表了看法。

　　美国楼市正触底反弹

　　NBD：楼市复苏关系美国经济增长稳定，你怎么看最近美国房地产市场的连续反弹？

　　罗森：毫无疑问，美国房地产正在经历真实的触底反弹，这是因为房屋价格趋于稳定，整体水平已经恢复甚至好于上一轮金融危机前。随着房屋建筑量逐渐增多，来自欧洲、拉丁美洲和中国的避险资本将持续流入并抄底楼市，特别是在纽约、迈阿密和洛杉矶等市场。可以预见的是，美国楼市将在未来成为全球资本的避险天堂，这将进一步推动楼市复苏。

　　NBD：去年三季度，美国经济同比增长了2.6%，在发达经济体中表现是最好的，甚至好于部分新兴市场。你认为这种情况会在2013年延续吗？

　　罗森：美国经济正在稳步增长，考虑到科技行业是经济增长的引擎之一，从长期来看，美国经济仍将在全球范围内保持领先，特别是在科技、环境、医疗等领域。

　　中国经济仍面临挑战

　　NBD：经济学家普遍认为，在连续7个季度放缓后，中国经济会在2012年四季度同比增长7.8%，这会是经济复苏的开始。对此你怎么看？

　　罗森：坦白地说，这个故事很复杂。虽然中国经济可能起伏，但未来仍面临着不小的挑战，包括全球经济下行的大背景，以及自身的结构性问题。一个不可忽视的问题是，政府政策对经济和市场的走向有着很大的影响，包括2008年的大规模财政刺激政策，但我们并不能确定类似政策是否还会重演。另外，如何提高人民生活水平和工资水平，也是解决结构性问题的一部分。

　　NBD：你认为中国经济当前最吸引人的矛盾点是什么？

　　罗森：中国正在推进人民币自由化，但当人民币汇率最终实现自由浮动后，很可能会推动人民币大幅升值。一方面，这有助于中国企业以更低廉的成本买入折价中的欧洲企业，另一方面却削弱了出口，所以要看政策怎样去实现平衡。

　　NBD：你未来在中国有进一步的投资计划吗？

　　罗森：我们在中国有房地产投资，与中国开发商也有过相关合作，目前正进一步扩大在老年专用住宅（SeniorHousingMarket）上的投资。这是因为中国一直推行计划生育政策，这将导致年轻人结婚以后需要同时照顾双方的父母，而这时房子就显得很重要。这种情况与上世纪80年代的美国很相似，当时美国进行了以老年住宅供应为主的老年社区开发，最终推动了楼市的繁荣。

　　犹太人成功缘于教育和思考

　　NBD：我一直有个疑问，犹太人在金融、文化、政治等领域成功的秘诀是什么？

　　罗森：犹太人非常重视家庭观念和下一代的教育，正是不断的思考让我们变得强大起来。举个例子，在上世纪初的美国，很多传统领域是不允许犹太人进入的，商业银行几乎都是非犹太人经营的。但到了60年代，高盛开始做起了商业银行以外的业务，比如重组兼并、股票期权等，而这些都是被传统银行家忽略的。随着在投行和衍生品业务上的持续开拓，高盛最后成为华尔街的翘楚。

　　NBD：能给中国年青人一些好的建议吗？

　　罗森：要有梦想，努力去接受高等教育，不断地寻找机会。但同时要认识到，赚钱并不是成功的全部，乔布斯和盖茨在事业的成功外，都很重视社会责任和社区建设。