“这个产品本身是没有问题的。”前述安信信托内部人士表示，“抵押率也就在三成左右，从设计上来说，已经足够保证产品的安全。”
根据安信信托公告，这一产品后来总共销售了228份，其中300万以上的投资者37份。
2012年1月，安信信托发布管理报告称，4亿元已经汇入泰宇房开的贷款账户。同时，报告该项目进展良好，1-3号楼完成1/3基坑支护施工，4-6号楼完成工程总投资额85%。
管理报告同时称，截至2011年11月末，泰宇房开总资产8.53亿元，净资产2.98亿元。
2012 年4月，安信信托发布管理报告称，泰宇花苑项目4-6号楼主体结构封顶、外墙保温完成，外墙涂料刮腻子施工完成，内墙粉刷完成，另外4、6号楼,无机保温施工完成,楼地面细石砼完成,4号楼电梯前室装修工程完成60%。2、3号楼桩基工程完成，压顶梁、支撑梁部分完成,水电安装工程完成30%。5号楼已经取得预售许可，已经降价销售以回笼资金。
根据泰宇房开提供给安信信托的财务报表，截至2012年2月29日，该企业总资产为8.5亿元，净资产2.73亿元。
温州房地产信息网统计显示，泰宇花苑2009年销售的为4号楼和6号楼，至今尚有新房没有销售出去。而2012年1月22日开盘销售5号楼，拟售均价为 11160元/m2。可以看出，其房价确实明显低于开发商最早计划的13500元/m2，但是截至2012年底，这幢158套房屋的楼房售出不足半数。
而此前购买了4号楼和6号楼的当地业主们则说，2011年底，该项目已经完全停工，成为2011年以来温州第一起“烂尾楼”。
安信信托也开始认识到这一问题，2012年7月公布的产品管理报告中，安信信托对于该项目进展的描述与第一季度如出一辙，但并未提示风险。关于泰宇房开公司的情况，安信信托只是简要表示，截至报告出具日，该企业账面资产情况正常。
而按照泰宇花苑业主们的描述，当时陈岳西已经潜逃出国。理财周报记者拨打陈岳西手机号码，显示为空号。
据理财周报记者了解，和其他温州企业一样，陈岳西最终资金链断裂，来源于房地产销售困难、民间借贷和民间联合担保。在陈岳西跑路之后，温州法院接到多起有关于陈岳西的借款诉讼，其中至少包括3起个人民间借贷，还有1起平安银行温州支行的诉讼中，陈岳西作为担保方被联合起诉。
而温州官方确认，泰宇房开的主要债权方包括安信信托、建行和几名个人借贷者，其中安信信托是第一大债权人。
安信信托力保4月到期兑付
自2012年7月陈岳西跑路后，泰宇花苑的业主一直在进行维权，曾经数次到县政府情愿。而平阳县政府则一直与安信信托和建行沟通，希望能够找到接盘方，通过资产转让重组，将这一烂尾项目盖完。
当地消息称，建行已经同意，在免除利息的情况下，低价转让这一项目。但是安信信托坚持，必须保证信托项目的利息和本金收入，否则不同意重组。
前述安信信托内部人士向理财周报记者表示，该项目尽管现金被卷走，但是土地地段很好，并未贬值，再加上抵押率不足三成，4栋大楼也已经完成主体结构，所以即便走司法程序，让该项目公司破产清算，安信信托仍有信心收回本金和利息，在今年4月如期完成信托产品兑付。
他没有透露安信具体的处理方案，但是他表示，由于项目资产质量不错，有意向的接盘方很多。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
|
SinoCa.COM All Rights Reserved.