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25年后中国房价与通胀

www.sinoca.com 2012-12-17  和讯网


  1987年中国平均房价408块钱,那时候北京500块,如果那个时候我们告诉你25年后中国均价达到6000,北京、上海达到20000,打死你也不相信,那时候地产大亨任志强也不相信。

  据网易财经报道,“北京师范大学管理学院教授董藩在‘房地产调控功过反思’分论坛上表示,以今天看今后25年中国房价是什么结果,25年后中国均价在9万,北京要80多万,八九百万、上千万的别墅,是一平方米的价格。

  他举例说,1987年中国平均房价408块钱,那时候北京500块,如果那个时候我们告诉你25年后中国均价达到6000,北京、上海达到20000,打死你也不相信,那时候地产大亨任志强也不相信。

  25年后北京房价将达到80万/㎡的观点,看起来是有点夸张,然而却是有一定的道理。董藩强调房价上涨,并不是说房子将越来越值钱,而是想告诉大家,通胀是非常可怕。

  时寒冰在《经济大棋局,我们怎么办》这本书上说到,“1981年的‘万元财富’相当于当时人均储蓄的200倍,折算到现在差不多是255万元。”当年,国家干部月工资二三十元,所以“万元户”对于很多人来说,都是遥不可及的梦想。如果月工资二三十元,不吃不喝三十年也未必拥有一万元存款。

  30年之前,没有几个人是“万元户”,但是现在资产超过100万的家庭却不少,甚至超过千万都有很多。之所以这么多家庭成为“百万元户”,甚至成为“千万元户”,这和改革开放,经济增长有关,但是更和通胀有关。通胀的推动下,让更多人跨入“百万富翁”的队伍之中。特别是很多城市房价10年上涨10倍,所以很多人一不小心就成为“百万富翁”。

  十年前,很多房子只值10几万元,或者20万元左右,但是房价上涨的贡献下,他们很快就身价超过100万元。

  中国央行网站公布的数据显示,近十年来中国货币供应量不断增加。人民币广义货币供应量1999年为11.76万亿,2000年为13.24万亿,2001年为15.28万亿,2002年为18.32万亿,2003年为21.92万亿,2004年为25.01万亿,2005年为29.6万亿,2006年为34.55万亿,2007年为40.34万亿,2008年为47.51万亿,2009年为60.62万亿。

  截止2012年10月末,93.64万亿元。央行这样超发货币,最终带来就是严重的通胀。货币就像水一样流出来,必然带来灾难。

  博时基金管理公司零售事业部总经理万云举例说到,“30年前,李女士将400元以一年定期存款的方式存入了银行,每次到期后均将本金与利息再次以一年定存的方式进行储蓄。如今,连本带息取出来约为2200元。30年前,400元足可以购买到小城镇的一间砖房,而现在2200多元仅能买500多公斤的面粉。照此下去,若干年后这些钱可能只够买一打包子了。”

  据《中国经济时报》的报道,“2010年12月12日—19日,记者随某中央媒体采访团从北京出发,先后经过淄博、济南、西安、运城、重庆等城市,中途改道广州,最后一站为清远市,重点对鲁、晋、渝、粤四省市部分楼市进行调查后发现,10年左右时间,房价涨幅超过10倍。”

  要是未来25年,通胀还是保持这样的速度,那么到时北京房价达到80万元并不奇怪。其实,所谓的房价上涨,更大因素是货币在不断贬值而已。1990年,中国的M2余额为1.53万亿元,现在差不多达到100万亿元。22年时间里,增加了60多倍。

  因此,如果25年后北京房价将达到80万/㎡,那么不是那时房子很值钱,而是我们手头的钱变薄了。(作者:李俊)

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