这些房子都是有土地产权的,而且是永久的产权。地方政府不能随意征地,然后拔掉老房子,再建几十层楼高的房子来增加容积率。
其三,大概是政府不可能通过大量的卖土地,征地,所以地方政府不可能有太多的钱来大搞公共交通建设。也许,是经济还没有发展到了那个程度。反正,地铁没有,轻轨没有,公共汽车也少。所以,河内的人,基本上都用摩托车做交通工具。摩托车虽然很危险,但是,没有摩托车,河内就没有别的出路。最近几年,汽车的数量也在增加,所以,路上的交通拥挤。但是,再拥挤,车流还是不停的转。不像北京,不是拥挤,而是塞堵。
由于公共交通不太发达,老百姓靠摩托车的流动半径就受到很大的限制,于是出现中心区和郊区房价成10的差别。 越南房价高,但老百姓比中国人更有幸福感,为什么?
越南政府已经意识到高房价给老百姓带来的痛苦,正在采取如下措施解决。
其一,控制房子大小。以前鼓励建比较大的房子,如80-100平米的商品房。现在,政府要求地产开发商主要建设40-60平米的小房子。
其二,加强公共交通建设,有效扩大老百姓的居住半径。
其三,大量建设廉租房和经济适用房,提高有效供应,满足刚性需求。
最后应该强调,河内的污染比北京和上海轻很多,每天都可以见到蓝天白云。越南好像更懂得资源的利用效率和环境保护。河内的每条道路不宽,但是两边都载满了大树,非常难能可贵。作者:姚树洁
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