八成停建,将现大量烂尾楼
在老城区东胜以外30多公里远斥巨资建造的康巴什新区,发展多年仍无人气,结果被外媒冠名以“鬼城”,令鄂尔多斯背负众多指责。就在口水声中,鄂尔多斯迅速启动了位于东胜火车站西边区域的开发建设,此谓“铁西新区”。铁西一期、铁西二期,快速地将大片的空地变成建筑工地。不过,这里的人气却并不如人意。
令人咋舌的是,就在这种消费乏力的背景下,一个被指为极度疯狂的铁西三期粉墨登场。据介绍,这是鄂市政府打造百万人口城市战略的一个重要项目。
记者25日专程前往铁西三期的代表“鑫通园区”调查发现,这个总占地2700亩、总建筑面积300多万平方米的大型社区,基本上处于停工状态。当地出租车司机邬先生告诉记者,几栋完成框架结构的住宅楼,自去年底停工后,今年一直没见复工。
“如果经济继续恶化,鑫通园区肯定会成烂尾楼。”邬先生说,如果以长期不复工作为烂尾楼的评价标准,他认为目前鄂市最大的烂尾楼片区有三个:最严重的位于国电厂后面的楼盘,排在次席的即铁西三期的鑫通园区,而“三公里”、“四公里”地段的东城片区排名第三。
鄂尔多斯最大的开发商万正集团销售经理王永胜对本报记者表示,2010、2011年开工但未完工的项目中,八成因缺乏资金未能复工。对于当前的现状,王永胜表示悲观,多家实力不菲的开发商项目都停着,如在北京王府井地段拥有酒店资产、在蒙拥有煤矿的凯创地产的“城市之巅”、正东地产的“正东广场”等。他认为,长期不复工的项目中,极少数幸运者可能会渡过难关,绝大部分恐将成为烂尾楼。
开发商资金短缺催热了豪车抵债。在铁西某楼盘售楼部前,停着十多辆路虎、宝马。据其负责人介绍,这些车是购房者拿来偿还购房欠款的,开发商收下这些车后又转抵给施工方,偿还所欠的材料费或工程款。“为换成现金,施工方最后可能将车低价出手,网上说二三十万买宝马X5,并不是虚言,八九成新的宝马X5也就三四十万,前几天就在我们这里,480万的路虎被一个天津人以330万买走了。” 这位负责人说。
房价跌进3000元区间
“房价确实下降了,尤其是东城那片降幅很大!”王永胜说。
据本报记者调查,“恩德名居”项目如今现房售价为3000多元/平方米,而两年前,只有规划还未施工的期房价格就高达5000元/平方米。
一位当地居民告诉记者,在东城,一个名为“集泰新园”的移民安置房项目,现在的实际售价据称已经跌破3000元/平方米,最低成交价只有2700到2800元/平方米。
本报记者调查显示,此前一直硬撑的铁西新区,商品房价格也出现幅度较大的调价。如售价曾高达8000元/平方米的“万正明珠”、“锦泰华府”,目前价格均在6000多元/平方米,如果一次性付款,可享受九折优惠。
在众多楼盘中,“天誉国宝”最为高调,其广告醒目地标注“6.6折”的惊人折扣,这个开盘两年、最高单价达1.5万元/平方米的中高端项目,售价已经跌进万元以内。
从高空坠落的,还有著名的“星河湾”。在东胜通往康巴什的必经之路的中段,星河湾成片的楼房已经建成。星河湾曾被炒得沸沸扬扬,最初标价2.4万/平方米的精装房,受房产泡沫破灭影响,精装变成毛坯,2.4万的高价也一路下行,目前正在按1万元/平方米的价格促销。
鄂市一位要求匿名的政法系统干部向本报记者透露,降价风潮也波及公务员小区。据他介绍,公务员小区当时以4100元/平方米的低价定向出售给公务员,而彼时康巴什同类房平均价格超过5000元/平方米,有的甚至高达六七千。为了获得这种明显的“低价实惠”,他们为此在2010年向政府缴纳了25万到40 万不等的首期款。但公务员小区二期因中途停工至今未能交付,而现在该项目已对外销售,其售价仅为3300元/平方米(毛坯),而且不强行搭售停车位。
“事实上,很多楼盘已经出现了腰斩价。只是由于现在购买力差,降价也难以拉动销量,因此开发商表面上不大降价,而实际上,在团购中的真实成交价低得惊人。”前述政法系统干部说,他掌握的内部信息是,只要拿着30万元现金告诉开发商要买房,面积在100平方米以内的房子可以随便挑。
“政府可能不愿意承认楼市崩盘,但房租腰斩、开发商资金链断裂、八成楼盘停工、房价暴跌、建筑工人爬塔吊讨要工钱、大量外来人口逃离……这些都是不争的事实。”上述公务员说。(记者 陈锋)加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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