9、在南非比勒陀利亚能买地产面积1055m2独立住房
根据南非联合银行发布的数据,1966年平均每套住房445649南非兰特,到2011年为945763南非兰特,45年间上涨了112.2%,平均每年上涨1.7%。在这45年中,有20年房价下跌,1974年到1979年,连续6年房价下跌,1985年和1986年每年跌幅高达20%。涨幅最大的是 2004年,房价上涨了30.4%。南非联合银行没有给出全国平均每套房子的面积,只把全国住房分为小、中、大三个类型。80-140平方米为小型住房,141-220平方米为中型住房,221―400平方米为大型住房。
南非行政首都比勒陀利亚的收入房价比是2,即百姓用2年的收入就可以买一套普通住房。
莫言的奖金可兑换10426106南非兰特。比勒陀利亚DORANDIA区的一套独立住房,标价10500000南非兰特,地产面积1055平方米,3个卧室,2个卫生间,2个车库,1个餐厅,1个书房,1个客厅,1个洗衣房,还有花园和游泳池。莫言的奖金大致能买下这套房子。
10、在东京可买套139m2楼房
根据日本不动产研究所的报告,日本房价连续14个月下跌。2012年8月,日本东京新建住房楼的平均价格同比下降了5.1%,为每平方米691000日元。二手房的价格同比下跌了3.3%,为每平方米380000日元。日本平均每套住房面积为95平方米。日本东京的收入房价比是18.96,即百姓用19年的收入可以买一套普通住房。
莫言的奖金可兑换96112656日元,在东京可以买139平方米的楼房。位于东京Setagaya-ku的一套住房,挂牌价是9480万日元,2011年建造,建筑面积113.1平方米。莫言可以用奖金轻松地买下这套住房。
11、中国的住房面积计算方法与世界多数国家不同
最后,读者一定要清楚,中国的住房面积计算方法与世界多数国家不同,我们把墙体、走廊、电梯、配电站等都计算和分摊到面积里,而且大多数是裸房。多数国家的住房面积指已经装修并供暖的房间面积,车库、地下室如果没装修和供暖都不算面积。绝大多数住房都配备空调、暖气、冰箱、煤气灶、微波炉和家具等,拎包即可入住。对独立住房来说,游泳池、花园等都不算住房面积,只算入地产面积。如果没有特别说明,外国所说的房价指房产和地产价格的总和。
所以,如果按照中国的观念理解外国的住房面积,应该把外国的住房面积除以“出房率”,也就是使用面积与房屋计价总面积的比率。中国的住房出房率一般在70%左右。
举个例子,在中国买一套100平方米的住房,如果出房率为70%,则使用面积只有70平方米,相当于美国说的70平方米的住房。如果在美国买一套100平方米的住房,他们的“出房率”也是70%,那就相当于中国的143平方米。
可见,用国外计算住房面积的方法,中国住房面积要缩水不少。如果再比较国外把装修、空调、家具、永久地产、车库、花园、游泳池等都包含进房价里,中国的房价还要拔高一大截,难怪作为中国作协副主席、中国艺术研究院文学院院长的莫言一家三代五口人还住在一套91平米的房子里。
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