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鄂尔多斯地产崩盘直击 血迹斑斑的崩盘实例(组图)

www.sinoca.com 2012-10-27  华夏时报



  工程完工工资无着落

  东方名苑并非东胜的孤案。驱车沿着环城公路行进,两侧均是连绵不断的半拉子工程,或半截才出土,或框架刚成形,众多塔吊停立,工地无人施工。

  “这都是胡乱开发后的烂摊子,政府难道不应该承担责任吗?”24日,包头建筑企业“包头建工”工地看护者老何对此表示愤慨。

  当天,丁四北(音)等多名甘肃籍农民工找包头建工索要工资,但被告知没有钱,原因是开发商目前拖欠着工资和工程款。丁四北等人承担了东城一处名为 “恩德名居”项目的外墙粉刷工程,经过近两个月的工作,他们在一周前完工。因为开发商不付钱,包头建工也无钱支付给农民工,丁四北一群人只得每天待在工地上痴痴地等。

  面对讨要工资的农民工,负责工地看守的老何对鄂市的房地产开发“大跃进”非常愤慨:东胜总共才多少人,这些年疯狂建了多少房子,这么多房你们卖给谁,能不出问题吗?

  如今大量在建楼盘在寒风中矗立,泡沫已破,建设依旧未停。

  丁四北将讨要工资的任务委托给他的老乡,然后和爱人一起被湖北包工头陈新锋送到30多公里外的阿镇的一个安置房工地。这个工地他去年曾工作过,因为缺钱,该项目停工许久,最近才复工。

  在陈新锋眼里,这个项目可能是工程款比较有保障的一个,毕竟它是政府工程。不过,他也无法完全宽心,一位同乡接了鄂市扶贫办某安置房工程,完工后竟然也拿不到工程款,最终被迫接受了该项目的配套门面房以抵欠款。

  “由此可见资金紧张程度。”陈新锋说,自去年底,随着鄂尔多斯经济的恶化,拖欠农民工工资现象格外普遍。有遇到暂时困难而间歇停发的,更有恶意逃避的。

  陈新锋说,他最害怕的就是农民工拿不到钱而采取极端做法。就在几天前,“恩德名居”另一标段的建筑工人,为了讨要工资曾两度爬上塔吊以死相逼。虽然经极力相劝未造成悲剧,但至今,工人们仍未拿到拖欠的工资。

  八成停建,将现大量烂尾楼

  在老城区东胜以外30多公里远斥巨资建造的康巴什新区,发展多年仍无人气,结果被外媒冠名以“鬼城”,令鄂尔多斯背负众多指责。就在口水声中,鄂尔多斯迅速启动了位于东胜火车站西边区域的开发建设,此谓“铁西新区”。铁西一期、铁西二期,快速地将大片的空地变成建筑工地。不过,这里的人气却并不如人意。

  令人咋舌的是,就在这种消费乏力的背景下,一个被指为极度疯狂的铁西三期粉墨登场。据介绍,这是鄂市政府打造百万人口城市战略的一个重要项目。

  记者25日专程前往铁西三期的代表“鑫通园区”调查发现,这个总占地2700亩、总建筑面积300多万平方米的大型社区,基本上处于停工状态。当地出租车司机邬先生告诉记者,几栋完成框架结构的住宅楼,自去年底停工后,今年一直没见复工。

  “如果经济继续恶化,鑫通园区肯定会成烂尾楼。”邬先生说,如果以长期不复工作为烂尾楼的评价标准,他认为目前鄂市最大的烂尾楼片区有三个:最严重的位于国电厂后面的楼盘,排在次席的即铁西三期的鑫通园区,而“三公里”、“四公里”地段的东城片区排名第三。

  鄂尔多斯最大的开发商万正集团销售经理王永胜对本报记者表示,2010、2011年开工但未完工的项目中,八成因缺乏资金未能复工。对于当前的现状,王永胜表示悲观,多家实力不菲的开发商项目都停着,如在北京王府井地段拥有酒店资产、在蒙拥有煤矿的凯创地产的“城市之巅”、正东地产的“正东广场” 等。他认为,长期不复工的项目中,极少数幸运者可能会渡过难关,绝大部分恐将成为烂尾楼。

  开发商资金短缺催热了豪车抵债。在铁西某楼盘售楼部前,停着十多辆路虎、宝马。据其负责人介绍,这些车是购房者拿来偿还购房欠款的,开发商收下这些车后又转抵给施工方,偿还所欠的材料费或工程款。“为换成现金,施工方最后可能将车低价出手,网上说二三十万买宝马X5,并不是虚言,八九成新的宝马X5 也就三四十万,前几天就在我们这里,480万的路虎被一个天津人以330万买走了。”这位负责人说。

  房价跌进3000元区间

  “房价确实下降了,尤其是东城那片降幅很大!”王永胜说。

  据本报记者调查,“恩德名居”项目如今现房售价为3000多元/平方米,而两年前,只有规划还未施工的期房价格就高达5000元/平方米。

  一位当地居民告诉记者,在东城,一个名为“集泰新园”的移民安置房项目,现在的实际售价据称已经跌破3000元/平方米,最低成交价只有2700到2800元/平方米。

  本报记者调查显示,此前一直硬撑的铁西新区,商品房价格也出现幅度较大的调价。如售价曾高达8000元/平方米的“万正明珠”、“锦泰华府”,目前价格均在6000多元/平方米,如果一次性付款,可享受九折优惠。

  在众多楼盘中,“天誉国宝”最为高调,其广告醒目地标注“6.6折”的惊人折扣,这个开盘两年、最高单价达1.5万元/平方米的中高端项目,售价已经跌进万元以内。

  从高空坠落的,还有著名的“星河湾”。在东胜通往康巴什的必经之路的中段,星河湾成片的楼房已经建成。星河湾曾被炒得沸沸扬扬,最初标价2.4万/平方米的精装房,受房产泡沫破灭影响,精装变成毛坯,2.4万的高价也一路下行,目前正在按1万元/平方米的价格促销。

  鄂市一位要求匿名的政法系统干部向本报记者透露,降价风潮也波及公务员小区。据他介绍,公务员小区当时以4100元/平方米的低价定向出售给公务员,而彼时康巴什同类房平均价格超过5000元/平方米,有的甚至高达六七千。为了获得这种明显的“低价实惠”,他们为此在2010年向政府缴纳了25万到40万不等的首期款。但公务员小区二期因中途停工至今未能交付,而现在该项目已对外销售,其售价仅为3300元/平方米(毛坯),而且不强行搭售停车位。

  “事实上,很多楼盘已经出现了腰斩价。只是由于现在购买力差,降价也难以拉动销量,因此开发商表面上不大降价,而实际上,在团购中的真实成交价低得惊人。”前述政法系统干部说,他掌握的内部信息是,只要拿着30万元现金告诉开发商要买房,面积在100平方米以内的房子可以随便挑。

  “政府可能不愿意承认楼市崩盘,但房租腰斩、开发商资金链断裂、八成楼盘停工、房价暴跌、建筑工人爬塔吊讨要工钱、大量外来人口逃离……这些都是不争的事实。”上述公务员说。

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