近十年来,随着居民生活水平的提高和理财观念的进步,老百姓在追求高工资收入的同时,也日益注重投资,以获得更为丰厚的财产性收入。但可供中国普通民众选择的投资渠道并不多,并且经过几十年的发展,资金呈现出扎堆的趋势,房地产领域已成为重要吸金池。
一般而言,国际上典型的投资渠道是股票、房子和黄金。近十年的投资经历,让越来越多的中国老百姓觉得只有房子才是硬通货,投资房产既没有很高的专业技能、从业经验要求,又有很好的抗通胀能力,可保证资产升值。尽管不少知名专家不断唱空中国楼市,但房价依旧坚挺,给予了投资者很好的回报。不妨比较一下近十年来上述三类投资品的收益情况。
首先看投资股票。眼下的股市可谓哀鸿遍野,投资者也大有谈股色变之势。就上证指数而言,今年9月5日收报2037点,创下43个月以来新低,相比2007年6124点峰值,已暴跌67%。照此形势,2000点大关也似乎危在旦夕。遥想2001年6月沪综指为2233点,如今十年过后,又站在了起跑线上,这样的简单对比,让股民很伤心,股市如此“跌跌不休”,即便如今现出了所谓的“钻石底”,也不见抄底者蜂拥而至,究其原因,是投资者入市信心不足,对未来行情并不看好。
其次看投资黄金。2000年,纽约黄金期货年度均价为每盎司279美元,2011年涨至每盎司1493美元,上涨了4.4倍。当然,今年以来继续上涨,当前已至每盎司1700美元了。相比股票,黄金还是给了投资者很大的慰藉。但是,黄金期货和现货交易,主要是机构投资者在参与,一般百姓则以购买部分金饰、金条、纸黄金等为主。现货黄金保存不容易,需要防范被盗,这点不如房产。另外,黄金实物交易的便利性,则不如股票。
最后看投资房产。单从上海来看,2000年到2011年间,上海房价从每平方米3300元上涨到了每平方米22000元左右,涨幅达5.7倍,这样迅猛的走势正是中国投资者、老百姓为什么对买房格外青睐的原因。同时,这5.7倍的涨幅并没有考虑投资者借助银行贷款杠杆获得的收益。假如2000年某投资者注入房产的资金中,一半来自银行贷款,那么2011年,他的净资产收益为10倍左右,如此高回报,也让中国富人更愿意承袭买房置业的传统。长此以往,便形成了房价上涨、资金流入、房价再涨的不断循环。
股市十年一梦,梦醒之时回到原点,一切归零;金价涨幅还算不错,但保管与变现不够方便,也只能是“小众投资品”;在这场投资渠道的PK中,不动产完胜。中国高房价的成因错综复杂,土地价格上涨、城镇化速度加快、家庭分裂速度加快、保障性住房建设滞后,人工成本增长、钢材水泥等建材价格上涨、商品房科技含量提升等,都是房价上涨的动力源(600405)。
除此之外,M2增长过快也是高房价的重要推手。2000年中国M2为13.2万亿元,之后每年增幅都保持在15%以上,2011年达85.2万亿元,相比2000年增长近5.5倍,正好与上海的房价涨幅相近。横向比较来看,美国自2000年到2011年,M2仅增长了49%,将美元换算成人民币,则大概由41万亿元人民币增长到61万亿元。通过纵、横向的比较,中国M2突飞猛进的增长轨迹可见一斑。当然,同时期中国经济也在快速发展,当前已成为世界老二。但是两者之间的匹配度怎么样呢?M2/GDP能够反映货币与经济之间的比例关系,2011年中国M2/GDP为181%,美国仅为64%。M2/GDP的比例过高意味着实体经济之外存在着超额的货币供给。超发的货币部分流入了房地产市场,自然推高了房价。
目前股市一塌糊涂,而紧缩的房地产调控,尤其是限购政策,使投资者遭遇“有钱无票”的尴尬。剩余资金显得无所适从,但是资金不会永远在天上飞,总要找到栖息地着陆,于是就有投资者通过旁门左道避开限购进入房市。这就对政府提出了更高的要求,在打击投机投资性需求的同时,还要进行金融创新,拓宽投资渠道,为被排挤出商品房市场的资金寻找新的优质出路。否则,只建坝,不疏导,一旦限购的闸门打开,则新一轮房价上涨必接踵而至。
在中国,房地产是经济的毒瘤,房价过高导致问题层出不穷。对此,国家近年来出台了一系列政策对房地产进行调控。然而楼市新政不断,房价却总是越调越高。
既然房价这么高,为何还有这么多人选择买房呢?为什么有这么多人甘愿把自己的下半生压在一套房子上呢?任志强有言,“在中国只有房子是一个可以发财的固定资产,剩下没有任何产品可以作为固定资产升值。”
或许,这就是中国想方设法买房的理由之一吧!
房地产难题,在今天困扰了中国。上自政府,下到八零后,莫不为之烦恼。个中原因可谓千头万绪。那么,中国人为啥爱买房呢?总结了几条理由。
第一,在中国人的传统观念中,有置产的习惯和偏好。
从中国人的传统观念看,住宅是财富和身份的象征与体现。不论是王侯将相还是平民百姓,只要有了条件,首先就是置产。房屋还是最好的财富持有方式,持久、耐用,还可以作为家族文化和荣耀传承的载体,传给下一代。“但存方寸地,留于子孙耕”是中国人的传统观念,再没有本事的父母,百年之后也可以留给儿女一套房子。
第二,从古至今的中国人特别是老百姓都缺乏社会保障和安全感。
在中国几千年的文明史中,虽然不乏太平盛世,但是,动荡不安或仅仅维持底线生存的时代居多,老百姓的保障只能靠自己,政府不愿管也无力管。住房的特点既能有保障功能,又能增加人们的安全感。所以,老百姓宁愿牺牲其他消费也要买房。
第三,攀比和炫耀心理。
不可否认,中国人有比较强烈的攀比心理,各个方面都不愿意被别人比下去。如果别人已经买了大房子,我也不能落后,也得买一个更大的,这样在周边的亲戚朋友中才有面子。
第四,投资与投机心理。
由于人们都相信,房屋从长远来看肯定是增值的,还是抗通货膨胀的最好方式,因此,人们倾向于将闲钱投入买房,把买房作为投资方式之一。虽然说,国际上典型的投资渠道是股票、房子和黄金。然而,近十年的投资经历,让越来越多的中国老百姓觉得只有房子才是硬通货。尤其是现在,市场哀鸿遍野,股市“跌跌不休”,投资者入市信心不足,对未来行情并不看好。至于黄金,虽然比股票更能慰藉投资者,但黄金期货和现货交易主要是机构在参与,普通老百姓则以购买部分金饰、金条、纸黄金等为主,现货黄金保存不容易,需要防范被盗,这点不如房产。所以,看来看去还是房地产比较靠谱,另外在中国因为投身房地产暴富的大有人在,这也刺激了不少人的神经。
除此之外,在房价高企的今天,房子与婚姻结结实实被捆绑在了一起。 房价绑架了爱情和婚姻,于是,“丈母娘经济”出现了,“结婚不买房就是耍流氓”撕破了底线,《蜗居》火了,许多人婚不起也离不起……
其实,按理说,房子这东西,也是遵从市场规律,买不起,可以租,也未必一定要买。但中国的特殊国情呢,总是让人感到颇为无奈。因为我们有一个伟大光荣的政府,他们是靠土地活着的。据说我们的土地都是国有的,即全民所有的,但是,卖地的时候呢,那些钱不知为何,总是分不到我们头上。
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