在这个夏天，在纽约的每个景点都能看到成群结队的说中文的游客。第五大道的商店里也开始配上会说中文的服务人员。
“纽约是个国际市场，全世界的人都在这里买房。一旦哪个国家的经济或者政策发生变化，纽约房地产市场就会感觉到。”Janet Wang说。她举例在2012年7月，法国开始对资产超过400万欧元的富翁加倍征收财产税，她的客户中来自法国的买房者就多了起来。
她将中国买家的增多归因为过去数年中国经济的发展以及人民币兑美元汇率的提升。2008年，美元兑人民币的汇率还是1:7.24，而现在这个数字在1:6.3左右。
《纽约时报》在当年评论AT&T大楼易主时说：“这会让索尼美国公司在纽约更有存在感。”在那波浪潮中，日本人买下建筑就像集邮一样，名声不菲的地标更让他们兴奋。
即使中国人涌入纽约才是刚刚开始，但这句话看起来也将能用来评论正在涌入纽约市场的中国投资者。
“地段、是否有名，这些都是中国人考虑买不买的因素。”罗懿慧说。
北京万通在数年间一直在争取世贸中心的使用权。在2006年世贸7号楼的租约未能执行之后，北京万通在2007年又与纽约新港务局签署了关于世贸1号楼的租约商业条款，成为世贸1号楼的商用租户。
“索尼大楼在美国比纽约时报大楼更出名。”潘石屹在谈到究竟买什么楼的时候这样说。
索尼大楼的确是一栋有传奇色彩的楼。1978年，在美国市场处于垄断地位并且如日中天的AT&T希望建立一栋大楼作为自己的总部。曾担任时代华纳公司顾问的John Howkins在其《创意经济》一书中提到，AT&T董事长John Debutts在当时要这栋大楼成为“商业圣殿”，成为“AT&T的门面”，要“让这个建筑大声清晰地说，‘我们爱纽约’”。
着名建筑设计师Philip Johson和其伙伴John Burgee承担了这栋大楼的设计。为传达出Debutts所要求的这些特质，他们一反当时摩天大楼简单和实用主义的风格，试图将传统家具的奢华装饰性设计融入到现代办公楼的设计中去―这使得这栋大楼的楼顶有着18世纪齐本德尔式家具的样貌。
除此之外，这栋37层的大楼167米高，外表覆盖着玫瑰色的花岗岩，有着一个4层高的大堂。
但在这栋楼完成没多久，AT&T就被美国联邦法院判定为垄断，并被拆分成为7个区域性电话公司。被拆分之后的AT&T规模和盈利能力大不如前，再也无法负担这栋摩天大楼。
索尼接手后试图让这个建筑变成张扬自己品牌的所在。在和AT&T谈判之时，将大楼改名为索尼大楼就成为了重要条款之一。
此后它说服纽约市政府允许它将临近麦迪逊大街的开放给公众的走廊地带变成商店，以陈列所有索尼的产品；作为交换，它将大厦中庭改造成为公众场所，玻璃穹顶设计巧妙，能让阳光直射进来。大量桌椅放在这里，白天，附近公司里工作的人、逛街逛累的人都会在这里休息，晚上这里是流浪汉的庇护所。
在改造完成之后，纽约人还一度争论，索尼是不是将这个公共场所做得太“索尼”了―因为这个中庭有一个电梯通向索尼奇妙实验室（Sony Wonder Lab），中庭的墙壁上还有和索尼有关的文字和视频，看起来像极了索尼公司的大堂。
现在，轮到索尼打算出售这栋楼了。2012年6月，《纽约邮报》曝出索尼正有意通过黑石公司和Newmark Grubb Knight Frank地产公司出售自己的大楼。这栋楼现在估值在7亿美元到10亿美元之间。
潘石屹夫妇过往速战速决的投资风格在此次交易中再次展现无疑―从他们8月1日第一次考察索尼大厦，到8月22日他在上海向《第一财经周刊》透露交易进入尾声，整个过程只有21天。
即使这笔交易成交，潘石屹也没打算在这栋显赫的大楼身上获得不菲的回报。“纽约的租金回报率并不高，只有4%，远远不如SOHO中国项目在中国的回报率。”潘石屹说。早一些时候，SOHO中国抽取了旗下四栋写字楼作为分析样本，结果发现这四栋物业的租金回报率都超过了14%。
“在很多情况下，有些地产的回报率不到3%。4%到5%的水平已经是很不错的回报了，但比较稳定。并且因为总有买家在这里物色，所以不会担心没有下家。”Janet Wang?说。
“其实大家都想更长期地持有，因为未来的价格会更高。”Prudential Douglas Elliman 地产公司高级副总裁罗懿慧说。
根据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的报告，即使经济少许有所回升，但是美国的商业地产依然没有恢复到经济危机之前。
没有下降的失业率意味着这对办公空间的需求减少，零售物业的需求也因为消费需求不足而减少。但在接下来的一年，空置率可能会从2012年三季度的16.1%在2013年三季度下降到15.6%。
而在美国的所有城市中，纽约对写字楼的需求看上去还比较旺盛。在美国全国办公空间空置率数据中，纽约的空置率只有10%，是所有城市中最低的。最高的位于亚利桑那州的凤凰城（Phoenix），高达25.4%。
但无论如何，在接下来的几年，潘石屹们都要祈祷美国的经济能蒸蒸日上。
一个前车之鉴是，三菱地产在买下洛克菲勒中心后，低迷的美国经济让曼哈顿房租一直在低位徘徊，实际租金水平只有三菱地产原先估计的一半。6年之后，三菱地产陷入资金链断裂的困境，放弃了对洛克菲勒的拥有。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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