杭州购房者：多少人受伤了，我裤子上都是血。
杭州购房者1：通宵排队也没用啊，人家都已经卖掉了。
上周五，杭州某楼盘开盘，据说由于购房者远远多于房源，开发商终止销售，购房者开始愤怒，于是售楼处又出现了不该出现的一幕。
杭州购房者2：房价正在涨，（有）正在涨的趋势，所以大家都希望能够现在（购房），买涨不买跌的心态。
不仅在杭州，真真假假、虚虚实实间，北京、上海、深圳、厦门等城市又开始通宵排队购房日光盘的情况。数据显示，4月份引来，全国房地产市场成交量普遍回升，回升态势一直持续到6月，中国指数研究院的数据显示，6月全国100个城市新建住宅平均价格为8688/平方米，比5月份上涨0.05%。在连续9个月环比下跌之后，首次止跌回升，其中限购最为严厉的北京，上个月房价环比上涨2.29%，本月央行再次降息后，本够敏感的购房者更敏感。
上海购房者：降息我听到这个消息第一反应就是我提前定了，因为房价要涨了嘛。
在通胀阴影开始远去稳增长的大背景下，房地产的市场局部回暖到底意味着什么？本月7日，温家宝总理再次明确表示，要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，绝不能让房价反弹造成功亏一篑。
片中主持人：中共中央政治局常委、国务院总理温家宝7号在江苏省常州市调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨，必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机、投资性需求作为一项长期政策。
一方面经济下行，压力开始增大，一方面中央的宏观调控又不能放松，以房价为例，面对复杂的形势，政府到底该怎么做？
白岩松：首先我们来看看2012年百城价格的指数图，从1月一直到5月的确呈现着一个房价在逐级下降的过程，从1月份的8793，这个曲线一直在下降，但是到了5月份8684的时候似乎到底，到6月份的时候略有反弹，其实涨了4块钱，但是这4块钱并不重要，它是改变了一种趋势，所以大家有的时候会有一种议论，说过去房地产调控的时候是总理说了算，总经理说了不算了，但是现在会不会在经济下行压力趋势比较大的时候，又变成了总理说的不算，总经理说的算了，成老您怎么看待这个问题，现在似乎有矛盾？
成思危：这个问题我有我的看法，我觉得中国是处在工业化的中期、城市化的中期，所以住房作为支柱产业，在20年内不会改变。
白岩松：是从现在开始的20年内，还是已经从10年前就开始了？
成思危：10年前已经开始了，在今后20年内，为什么？每年有一千多万农民进城，每年有六百多万大学生毕业，他们要房子住，对不对？而且房地产是牵扯到六十多个行业，所以如果说它对中国经济的影响来看，至少影响中国GDP的10%左右，这是肯定的。
白岩松：有这么大？
成思危：对，包括间接的关联影响，这是一个方面。另外一个方面，房地产不是单纯经济问题，它是个社会问题，甚至是个政治问题，如果处理的不好就可能引发社会危机或者是金融危机，所以要非常的谨慎。对房地产的调控，我认为最重要的目标是要做到居者有其所，就是让没有房子的人确实有房子住。
白岩松：不一定是有产权。
成思危：对，不一定有产权。你想一个大学生刚毕业一两年他能买得起房子吗？买不起，对不对？但是你要让他有房子住，农民工有是这样，他刚到城市来，他买不起房子，得让他有房子住，所以这个问题是首要要解决的。
白岩松：您的意思是不是，如果纯粹市场化的房价，你没有必要去管它，但是我们更多的精力放在比如说廉租房或者怎么样，政府在这方面下大力气。
成思危：保障性住房他是公共产品，一定要政府来负责的，因为他本身没有经济，可能没有经济效益，甚至政府还要补贴。
白岩松：但是换个角度去理解这个问题，有的时候换个角度可能也理解总理口一直不松，尤其前两天特别的强调，房地产调控关键时刻，经济出现电问题，房地产要上去，因为他可能也在担心一方面老百姓有期待房地产价格能下降，另一方面他怕是一管就死，但是一放就乱。
成思危：对，是，是可能有这个问题。宏观调控是必要的，但是它要根据市场的规律来做，现在的问题是，我们对市场需求的估计，总觉得刚性需求引起房地产的影响。实际真正毕业的大学生没有父母的支持买不起房子，农民工进城也买不起房子，所以真正刚性需求，大部分要通过公租房来解决，小量的买得起的要通过政策照顾，我提过三条，第一，降低头款。第二，优惠利率。第三，递增式的还款，因为他的收入是逐渐增加的，所以可以是递增式还款。让这部分刚毕业不久，在父母支持下有可能买起房的，有可能减少买房的负担，我觉得这是政府首先要做的。那么现在最主要的是第二类，第二类是什么情况？改善需求。就是因为原来都是公房卖给个人了。
白岩松：它既不是投机，也不是投资。
成思危：对，它就是想改善，原来公房卖给个人，面积比较小，房子比较老，现在条件好了，我想换个大点的房子，另外原来子女跟父母一块住，现在大家都不愿意一块住，愿意分开，所以这样的话需要再去买房子。那么这种需求，现在我觉得是买房里的主力，所以房价一稍微有点变化，这种需求就会释放出来，所以这种需求是我们需要认真研究的，而且认真分析的。
白岩松：成老，这块还有一个问题，你看总理在前两天讲话的时候也特别地强调，他的目标很明确，一个是要抑制投机，一个是要抑制投资。那好了，有总理这的两点，再加上您的看法，您觉得招儿是什么？在目前经济的大环境下面对房地产市场，我们该用一种什么样的态度和政策？
成思危：我觉得原来提的调控目标是抑制部分城市房价过快上涨，这个目标应该说是做到了。因为现在你看，房价尽管有一点回升，但是幅度还是不大的。现在提的进一步调控，表示房价向合理的价格回归，这个问题有很大的弹性，什么叫合理的价格？对不对？因为不同的城市、不同的地段价格是不一样的，甚至不同房间的朝向等等也是不一样的，土地的情况也是不一样的，所以什么叫合理的价格？现在没有人能够说得清楚，所以我觉得第一阶段的目标就是抑制房价过快上涨已经达到了。第二阶段的目标，如果要真的想合理价格回归的话，首先政府得拿出什么是合理价格来，否则怎么判断它有没有回归呢？因为从长远来看，随着城市化的进展，随着人们居住条件的改善，一些城市的房价从长远看总还是会慢慢上升的，劳动力价格在上升，建筑材料价格在上升，地价在上升，从长远看是要上升的，而且随着人们收入的增高，随着通货膨胀它也肯定会上升的，所以什么是合理的，这必须要有一个界定，否则调控就没有一个标尺，如果没有标尺，就很难说做到还是没有做到。
白岩松：说完房地产，接下来自然要关注的是很多经济数字，不光今天上午的CPI，包括中午可能要出台的上半年整个GDP和经济运行的状况都如同号脉，号完脉之后很重要的一点，有病就要治病，没病就要防病，这个药方怎么开？我们要不要保“八”等等一系列的问题，另外别留很多未来的后遗症，接下来我们继续关注。
5月24日湛江市市长王中丙在国家发改委门前亲吻湛江钢铁项目核准批复文件，这应该是2012年极具历史价值的一个瞬间。
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