暴富钱滚钱炒楼身家数亿
一次偶然的房产交易向潘晓勇打开炒房的大门。从6万元起家，三年间，他名下成立了8家子公司， 身家扶摇直上高达数亿元。而一次又一次炒房的翻云覆雨间，他缔造出一个也许只有在当时才可能成真的中国式造富神话。
羊城晚报： 你的企业在2008 年注册，很多人不相信你三年时间做到身家数亿元。可是你又做到了。
潘：我的确是白手起家。2008年6月28日我从上海回温州， 当时只有信用卡套现的6万元。开始做信用卡发卡业务，大半年时间赚了二三十万元。2009年，表弟介绍给我一套房子。我把全部身家，20多万元付了订金。没想到，一个星期后有人外加50万元买下。这是我赚到的第一个50万元。
我感觉，哎，这个钱非常好赚。这50万又让我在短短两个月里赚到近300万。有了这300 万元后，温州正好有个新盘开盘，30万元一个名号。我运气比较好，一下又摇中了好几个号。我又以每套外加50万元到100万元不等的价格转让出去，又在一个星期左右赚了几百万元。
这样， 我手头一下就有了五六百万元的资金。
2009 年7月以后，雪球越滚越大，我开始想买写字楼。2010年9月，我看中了温州一栋建筑面积1.5万平方米的大楼。当时有人说， 你是蛇吞象。我说我是蟒蛇，我就是要吞下。后来，这栋楼也拿下来了，除了自用的办公区域将近4000平方米， 其他全部转租。到2010年，我已经是超过几个亿的身家。
羊城晚报：除了房地产，你开设了很多家子公司。你真正靠什么赚钱？
潘：2009 年开始我开设了珠宝公司、外贸公司、鞋厂、装修公司、太阳能公司等，加起来8 家子公司。但真正赚钱的还是房地产。我大量地购买房产，全部一次性付清房款，再拿到银行抵押，用套现的钱买更多的房产。比如说，一套房产我1000 万元买过来，就去找银行贷1200 万或1500 万元，再通过别人做担保，一般是互保，把钱放大，去买更多的房子，变更多的钱，想再做实业发展。
羊 城晚报： 为什么把产业链铺得这么大、这么快？ 因为钱太好赚？
潘：的确是因为炒房的钱太好赚，以至于做其他任何行业，没有想利润多少，风险多少。完全凭自己的 想法。比如说太阳能公司， 我就是跑到我表哥办公室问了一两个小时，知道“民生工程”、“朝阳产业”，第二天就去申办营业执照了。（笑）
赤贫 借钱游戏玩不转了
2011年9月，当预期中的银行贷款无法获批的时候，潘晓勇感到了危机。但他没有想到，危机竟以如此凌厉的速度杀到。2011 年十一黄金周，潘晓勇亲自为筹备了半年的一家高级餐饮会所点燃开业爆竹。而仅仅一个月后，他竟然负债逾3亿元。
羊城晚报： 你发现问题是在什么时候？
潘： 大概是在2011年10月份左右，其实9 月份已经有那么点危机感了，因为银行的贷款下不来了。一个是银行贷款收缩，一个是国家政策对房地产的打压。
羊城晚报：最致命的问题出在哪里？
潘：房地产！ 从2011 年4 月份到7 月份，这4 个月别人都已经停止了购买大量的房产。而这期间我又投入了1.3亿的现金买了两个厂房，七套房子。
这1.3亿的现金中，将近1 个亿是从民间借贷来的。当时我想，我有1.3 亿元的现金投入，从银行贷1.8-1.9亿元是没有什么问题的。但最终从银行只下来了大概6000 万元的现金。就像周益民（明星电力前董事长） 说的那样我贷不到钱了。（笑）。
羊城晚报：银行给你的贷款高峰时达到什么程度？
潘： 有一套房子我2009 年一次性付清980万元买下。当年银行给我贷1300万元， 第二年给我贷2000万元。我感觉，照这个增长速度， 我可以套更多的钱， 买更多的房子。
羊城晚报：你认为， 在你破产的过程中， 银行起了什么作用？
潘： 推波助澜！ 我觉得罪魁祸首就是银行！ 如果当初我买980 万元的房产，银行第一年没有给我1300 万元贷款， 第二年没有给我2000万元贷款；没有这么多钱放出来，我的产业、投入， 一系列处事不会做得这么大胆。
羊城晚报：你认为银行放大了你套现的勇气？
潘：是！ 银行存在很多潜规则。比如说， 这套房产的贷款额度不能达到2000万，怎么办？银行为了做自己的业绩，先贷给我1000万元，我存进去，再贷一次；以承兑汇票开出来，以质押的方式，那么银行的存款业绩就有2000万元了。同时，银行又给我贷了1000万， 我手里就有2000万现金了。我再把2000 万元质押一次，再贷出来。银行再贷给我2000万元，那么，银行的存款就有4000 万了。我也套现了4000 万元。何乐而不为呢？
羊城晚报： 当时宏观政策的改变，也造成了楼市整体下跌，可为什么你仍然认为银行是罪魁祸首呢？
潘：2011 年9 月份， 每次我去银行，银行就拖我“没问题， 下个星期就放贷”，他们说。因为这样，我把多余的钱全部支付利息了。最后几个月，我每个月支付600 多万元的利息， 最高一月付了670万元利息。如果银行没有这样拖我，我当时给自己留下一两千万元， 完全没问题。
但是，我觉得银行贷款还会下来。我把手上多余的钱全部投进去了。
我被银行害了。我的理解是，罪魁祸首就是银行。
羊城晚报：假如当时的宏观政策不调控，银根也没有紧缩，你认为你能避免今天这种局面吗？
潘： 我做的很多实业都是民生工程。
如果再自己走下去， 我会把它们理顺，把实业做实，会有一个自我修复机制。其实当时我已经有思路要做实业。我投了4700万元，买了一个很大的厂房，想把鞋厂搬过来，还想再投1000 万元，把流水线从1 条增加到4 条。但当时已经是2011年9月份，来不及了。
加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
|
SinoCa.COM All Rights Reserved.