中国人改变美国房地产业
毫无疑问，那些经济发达、气候舒适，比邻大城市、名校或者金融高科技中心的区域一直都是受欢迎的。现在的新特征是，中国人聚集的地方。华人不断买下一条又一条街。很多中国人会发现，很短的时间里，邻居都成了同胞，甚至房地产中介的工作人员都换成了中国人。
中国人的美国置业热，也催生了中介产业的火爆。很多人买了房却并不会专门住在美国。那些房就会有专门的房地产中介来打理，包括出租、维护等，中介会收取一定费用。
众所周知，美国的人力成本非常贵，纯投资的话，只能请别人打理。常看美剧的人，肯定会对美国人各种“自力更生”印象深刻，其包括自己修剪草坪、铲雪、修电器水管、补房顶、刷油漆等等。如果雇人来做，是一笔不小的支出。
“在美国买房子便宜，养房子贵。房子要定期翻修。你看到很破的房子都是家里很穷的。而且草坪之类必须要定期清理、冬天要铲雪，这些都不是自愿的。我的房东曾忘记清理草坪，结果市政府就给罚单了。”陶陶说。
不只在美中国人，很多美国人也早就嗅到了商机。比如密歇根州商人史蒂芬・劳森（StevenLawson），是房地产中介公司WindhamRealtyGroup的CEO，早在2008年就把公司开到了上海去，现在自己本人干脆都住在中国。
劳森认为：“过去一两年，60%的中国购房者都是为了孩子的教育，所以波士顿（波士顿大学、哈佛大学都在这里）这种地方房子就受到特别的青睐。投资者的比例会随着美国经济的回暖稳步增加。”
劳森经常领着中国看房团到美国，从纽约、新泽西、佛罗里达到拉斯维加斯、洛杉矶和旧金山，几乎遍布了美国所有的购房热点地带，当然也包括旅游和打高尔夫球。“很多我的客户在英国和新加坡都有房产，现在他们也对在美国置业有浓厚的兴趣。”劳森说。
关于中介，周女士觉得美国的房地产中介执照并不好拿，因为法律健全，所以一般对中介倒是信任的。
投资的诱惑
房市火热的另一个因素是诱人的出租回报率。金融危机后，许多美国人因为还不起房贷导致房子被收回去，所以只能租房。另外，如果中国人肯把房子租给非裔、墨西哥人的话，回报率更高。在这些相对经济条件不好的少数族裔聚居区，回报率可以有10个点以上。“所谓10个点，就是20万买房，一个月租金达2000元。在美国，房子只要舍得出租，回报率还是很高的，一般5%是有的。在中国是很低的，能有2-3%就很好了。”周女士解释。
陶陶认为：“美国房产回报率非常不错。纽约布鲁克林区的一个房间，两室一厅，算起来大概70-80平方米，一个月租金要1000多美元。买下来也就10万-20万美金。如果又能把地产税免了，20年就可以收回成本。”
“我要是有钱，就干脆什么都不干，买3套房子，租出去，那日子也很好了。”陶陶感慨。
当然，在美国当房东也并不是那么美好。至少对房价泡沫时代的很多人来说，回忆是苦涩的。当时不少美国人向银行贷款买房出租，金融危机爆发，每个月的租金还抵不上需要向银行还的房贷。
不过，所谓美国的房价这个概念，多少是有点不科学的。因为美国很大，不同的地方，差异十分巨大。即使在低谷期，纽约一套高层住宅几百万美元非常正常，斯坦福附近的房子平均价都是200万美元。相比之下，休斯顿才20万不到，有些中部的州就更加便宜了，六七万美元的房子都有。
对于周女士这样的在中国有稳定富足的经济生活的中年人来说，在美国买房，主要是为了孩子。她希望在硅谷附近好的学区买一套房，尽管那非常的昂贵，但是那里毕竟聚集了最好的学校。“这样小孩以后去读书就有自己房住。如果她以后移民成功的话，读书就是免费。这学费可不少啊，一年就好几万美金，四五年下来就是一套房。”周女士算得很明白。
日本人的抄底旧事
不过，在中国资金拥进美国的时候，在夏威夷和洛杉矶的一些街区，会让人回忆起一段往事，那就是日本人曾经的美国收购热。1980年广场协定以后，由于日元的大幅度升值，导致日本猛烈的资金外流。其气势之盛，有“买下美国，让美国成为日本第41个县”的感觉。
曾经在洛杉矶，日本人掌握了闹市区几乎一半的房地产；在夏威夷，96%以上的外国投资来自日本，并且主要集中在饭店、高级住宅等不动产方面。直到现在，日本人依然是夏威夷最大的地主。
从1985-1990年，日本企业总共进行了21起500亿日元以上的巨型海外并购案，其中18起的并购对象是美国公司。到1980年代末，全美10%的不动产已成日本人的囊中之物。这个顶峰是在1989年，当年索尼34亿美元的价格成功收购美国娱乐业巨头、美国文化的象征之一―哥伦比亚影片公司。而之前，代表美国资本主义全盛时期的伟大建筑洛克菲勒中心也以14亿美元的代价落入三菱公司之手。
其结果是众所周知的，无数的海滩，豪宅，古堡、高尔夫球场现在又纷纷回到了美国人的手里，现在可能又有了新的主人，比如中国人。三菱后来失去了洛克菲勒中心，而索尼对哥伦比亚的收购则是其历史上最大败笔之一。越来越多的经济学家，在讨论日本经济奇迹的终极时，开始改变过去一味认为是日元升值导致出口竞争力下降的意见，而转为关注扩张期各种海外收购的失败结局。
现在，无论从矿山还是工厂，日本人已经是世界上最谨慎的买主之一了。这几年也有不少令人称道的收购。不过，斗转星移，“美国梦”依旧魅力无穷，不减当年。
在沈丁立看来，中国人前往美国购买房地产，最终受益的依然是美国人：“这是很明白的，美国自然会从中得到好处，因为他们可以从这个投资当中获得流动的资金，从而将流动资金运用到其他方面来帮助它的经济发展。”加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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