/深度分析/
寒流来袭 包头房企项目普遍停工
魏刚之死，使包头房地产行业“病灶”清晰地被呈现出来。
“都是被高利贷逼死的。”魏刚生前的好友吴平对此唏嘘不已，早前他隐隐觉得迟早会出事，但没想到事情来得这么快。
据《每日经济新闻》记者调查，现如今被吴平称之为 “一片萧条”的包头房地产市场，在今年春节之后大多数在建项目普遍停工。
而另一方面，资金饥渴的状况还在无限持续着，裹挟在此的是民间借贷案件的高发，吴平认为这一乱象急需整治。
民间借贷之乱
尽管目前魏刚欠债情况尚不明朗，东河区公安分局还在调查中，但窥一斑见全豹，此次事件折射出当地民间借贷的乱象种种。
包头市一位房地产企业总经理告诉《每日经济新闻》记者，包头的房产开发商已经习惯了资金的杠杆作用，资本被无限地放大。如果一位房地产商有1亿元的资金，他必须要做3亿元的事情，甚至更多，很多房企都是“超实力”去发展壮大。
在这种情况下，手握一定资金的开发商为了更大的事业赌注，在银行融资渠道被堵之后，只有通过高利贷获得资金。
据记者了解，包头当地的高利贷普遍月息为3分，去年包头自焚而亡的金利斌所借贷10万元以上的债权人每月就为3分利。
一份名为《包头市民间借贷现状及规范建议》的研究报告称，在物价不断攀升、储蓄存款利率大幅回落等情况下，民间借贷成为企业的主要融资渠道。该报告指出，包头市民间借贷需求非常旺盛，但金融机构难以满足，在此状况下，包头民间借贷持续活跃。
与此同时，弊端相伴而来，此份研究报告直言，“部分人利欲熏心，为获取高利益，暗地集资，月利率高出国家存款利率的5倍以上，扰乱了金融秩序。”
事实上，去年就有包头当地商人明确表示，蒙西历来是民间借贷的活跃之地。前述公安系统知情者也称，包括开矿、稀土加工等在内都是民间借贷资金的出处。
有研究报告认为，由于这种民间借贷的不规范，资金所有者无法对资金进行有效的监管，民间借贷的高利率容易引发借款人的道德风险，使资金到期无法归还，从而引发一系列的债权、债务纠纷。
一组最新的数据显示，截至2011年11月底，包头市中级法院受理民间借贷案件1043件，涉案总标的2.8亿元。而2010年共受理民间借贷案件981件，涉案总标的1.8亿元。这些案件呈现出新的特点：主体多样化，借贷参与人出现了保证人、中间人、证明人、中介人等。借贷用途多样化，由生活消费型向生产经营型转化。
房企发展之难
资金普遍吃紧，是造成民间借贷案件高发的首要之因。包头一位房企总经理称，“据我所知，就连上市的房产公司也在借高利贷。”他坦言，“包头的很多房地产商起初也仅凑足购买土地的钱，然后弄来图纸，就开始圈地卖房了，如中间不出问题，倒也可维持下去。”
但现实是，如包头中冶正盛置业有限责任公司总经理钟伟6月1日在其博客中所言，经过了这一轮非常严厉的调控，在包头有项目在售或者即将具备条件销售的房地产商们基本都面临濒死绝境，包括上市公司在内。
用包头话来形容：别看他“喷头”挺大，大家基本上都面临缺钱的窘境。
包头市东河区财神庙广场附近，一个名为“鹿鼎豪庭”的公寓式建筑居于闹市中央，在这个没有完工的建筑现场，《每日经济新闻》记者同样没有看见施工工人。
作为劳务方代表，贾方歧（化名）仍在焦灼地等待着这个建筑的开发商支付所欠他们的1700多万元的工人工资以及材料的租赁费等，可目前未能见到老板。
他告诉记者，“项目因开发商缺钱而停工，从今年年后，整个包头没有几家开工的房产项目。”有当地的房地产老板向记者表示，“即使现在我们手里有钱，也不愿意让项目继续，因为销路不畅，谁建了就是赔钱。”
和“鹿鼎豪庭”的房产项目类似，位于巴彦塔拉大街与工业路交叉口的一处建筑，成了半拉子工程，水泥墙体外侧的广告纸，在风中作响。
魏刚之死，成了管窥包头房企市场普遍哀鸣的一个窗口，当地业界在为其极尽惋惜之意后，也开始为自己在“寒冬”中寻找取暖路径。
钟伟撰文称，未来百日甚至直到年底，包头市房地产将会再次出现“以价换量”的局面，新一轮试探性降价即将悄悄展开。
他说，“尤其是那些资金严重不足乃至被迫停工的楼盘以及年底前必须完成销售额给股市一个交代的企业，占比相当大，估计在90%以上。”
而更多的房地产企业对未来并没有一个明晰的思路，接受记者采访的包头一位房地产老板有些无奈，“我们还需要观望一段时间。”加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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