北京姑娘的买房经历 告诉你中介是如何打交道的

　　签合同比较顺利，因为和中介的费用之前已经谈好了。所以大家一定要记得，要早谈中介费!特别强迫症地审了一遍又一遍的合同，终于签上了我的名字，约定好三天后把首付款给她，她拿到首付款要先去银行还清贷款，把房本解押后才能过户，这期间LJ会负责安排评估公司进行评估，还管我要评估费1000元，我说不给!他们就说，算了，忙活这么久了，再便宜你1000元，以后买房还找我们LJ啊!她去银行解押用了半个多月的时间，因为那会儿房市太火了，办解押的人特别多，都得预约。没关系，我不着急~

　　对了，在她解押的过程中，我们去了传说中的LJ总部进行面签。去了之后我才知道，原来有数家银行，在丰联广场的LJ总部都有固定的办公间，每天进行面签。我是9点到的，已经有很多人了!那时候四大银行已经停了7折优惠，改为8.5折，所以我选了zx银行，他家还有7折，另外单位楼下就有家zx银行，以后还款也方便。面签比较简单，小红把该准备的复印件已经替我准备好了，房主是外地人，她还得出示暂住证，幸好小红前一天提醒了她，要不有得白跑。选择还款方式的时候，我问了问面签的人，如果我5年之内肯定能全还上，是等额的合适还是递减的合适呢?他说差不多，于是我就选择了等额的了。以后我就是月供3000多的房奴了!不过时隔一年的今天，我决定不提前还款了，7折利率这么好的优惠，我要好好利用!

　　最后在某日，我还真忘了这个重要的日期了，我们来到了石佛营的那个收税的地方，我忘了叫什么了。小红早上5点就到了，给我那号，还是实名制的号，我和房主是8:30到的。人巨多巨多巨多居多!!!!!!!!!!人挨人，人挤人。这时候我已经和房主成了不错的朋友，有人故意挤了我，她还替我出头。10点左右终于轮到我们了，这费那费的，这时候税务的人说，“拿出之前房主的契税发票”，房主给她后，税务的人说“这上面不止你一个人啊，怎么还有一个人的名字。”这另外一个人就是房主的前男友，所以税务给的解释是“因为这样，这房子虽然说现在房本上就房主一人，但从交税上来看，当时这个房子是俩人买的，所以房主只占50%的原房价，我交税的增值部分就得拿现在的房价减去当时的房价的一半。。。。”说不清楚了，总之就是我又多交了小一万元的税!!我看着房主，房主表示很无辜，税务表示很不耐烦，满脸都写着赶紧交!!

　　之前，小红告诉我交税可以刷银联卡，我就想成可以刷信用卡了，其实也是可以刷信用卡，但必须只能刷一张卡，当时我各种税费小四万，我拿出三张信用卡，说刷吧!税务的人白了我一眼，只能刷一张!!!于是乎。。。惨了。。。我总不会再来一次吧，小红再来排一次队?还好税务的人看我挺可爱：P， 说你去银行取钱，都存在一张卡里，回来直接来我这儿，不用排队了。好人呐!!!!交完了税，我们就奔赴不远处的过户大厅，那里。。。又是人海一片。

　　我们拿了号，一看真是无止境地等待，就去旁边吃饭去了。房主请客，真是个好房主~小红说每天这里都是加班到夜里12点，好几千人来办过户。我们12点多吃完饭，就过去等，按照当时的速度，我估计我们晚上8点能办上就差不多!我看看周围，有特老的老人坐着轮椅来把房子过户给小孙子的，有夫妻俩来办离婚过户的，更多的是买卖。大家都挺着急上火的，那边有打起来的，那边又有骂起来的!中国人被房子逼得。。。

　　然后，小红的同事也在这里过户呢，他塞给了小红一个号，说是他之前领的，比我们往前好多好多~我看了看那个号，因为是实名制，那张滑溜纸上用黑色签字笔写着一个名字。我急中生智，用湿纸巾试着擦了擦!哈哈，没了，然后找了根黑色签字笔，写上我的名字!我一下子就觉得看到了曙光。就这样我们排到了五点多，交了我买房的最后一点钱，80元房本工本费!我现在也是有房的人了!!!

　　后面就很顺利了，房本直接被LJ拿到银行作抵押，然后银行通知我去签合同，然后放款。在这些的等待时间中，我和房主一起愉快地办了物业手续，请大家一定要记住，水电歌华有线电话费物业费都要结清了~然后我让小红帮我把房子租了出去，正好租金和我月供一样。现在一年过去了，我开始装修我的房子了~谨以此文纪念我的买房经历，并将当时的火爆场面献给现在萧条的中介，你们的死期到了?另外，小红做的很成功，现在已经升为了店长，房主拿着我的钱，又买了一套房。。谢谢大家看我写的东西，等我装修好了，给大家看图!!~

　　湿纸巾擦名字是亮点，又学了一招!

　　其实看北京楼市怎样，看空方可以去楼主说的石佛营朝阳房地产交易大厅看看，或者海淀当代商城后面的海淀房地产交易大厅看看，火爆时人山人海，即便现在这么淡，交易大厅一样人满为患。北京5环里房价是不可能降多少。