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5年翻番 中国房价的涨幅冠绝全球 港台紧随其后

www.sinoca.com 2012-04-30  苹果日报


  总部设在英国的地产顾问公司莱坊(Knight Frank)调查过去5年的房地产涨幅,发现全球十大房市最热的市场前3名依序为中国、香港和以色列;台湾则以30.1%的涨幅,高居全球第6。面对台北等都会区居高不下的房价,许多民众大叹买不起房子,专家则建议「先租再买,不要当屋奴」,但房地产业者认为,台湾房价较国外低,「没有跌价基础。」

  美国MSNBC网站前天报导,据莱坊收集全球各国2006年第四季至2011年第四季的最高房价平均涨幅显示,平均房价成长最多者集中在亚洲,中国以110.9%涨幅高居第一,香港以93.7%次之,新加坡50.5%排第4,台湾第6、及马来西亚28.5%第9。

  报导指出,台湾地窄人稠,都市化发展导致特别是台北市住宅需求高涨,从2006年至2011年平均房价上涨逾30%。去年实施奢侈税等打房措施下,房价下跌4.1%。但据住商不动产的统计,今年3月,房屋脱手的速度为半年来最快,显示房市复迹象。

  报导也指出,过去5年来,这些最热房市的房价节节上扬,甚至引发泡沫化忧虑。以全球第二大经济体中国而论,北京和上海房价在5年内动辄上涨1倍有余,当局过去两年致力打房,包括限制购屋栋数、提高利率,及提高银行准备率等。而香港身为全球主要金融中心,外加中国打房策略下,热钱持续流入,引发房价高涨;估每10件豪宅成交案中,3件买家来自中国。新加坡房价也受益中国热钱。

  对于台湾房价5年涨30%,玄奘大学财务金融学系副教授花敬群说,有房子的人当然开心,但以刚公布的国泰房价指数为例,分析新北市房价有松动现象。

  政治大学地政学系特聘教授张金鹗也建议「忍耐观察」、「先租再买,不要当屋奴」。张金鹗说,现在是相对高点,要获利了结的人可释出。但买家不论自住、投资,现在都应观望,因奢侈税影响未尽出,加上7月实价登录、央行紧缩等议题,至少到明年第1、2季市况才会比较明朗。

  针对房价涨幅大的国家集中在亚洲,张金鹗表示,亚洲国家彼此有骨牌效应,万一中国房价泡沫化,台湾将受到强烈影响,且近期资金都流向亚洲市场,全球都在关注。

  远雄集团总管理处公共事务室副总经理蔡宗易认为,以数字来看,国内每坪单价跟主要国家比较起来还是低,房价现在是健康稳定成长。对进场时机,他不讳言「房价没有跌的基础」,政府应让房价稳定,让85%有房子的民众资产成长保值,另外,应照顾无壳族并提供合宜住宅。

  日胜生副总经理周惠玉认为房价涨太多,但国民所得没有增加,大家才会感觉很痛苦,因此政府应该要做的是让国民所得增加。而以行政院统计台北市每户家庭可支配所得,2006年到2010年涨幅仅2.9%。

  农历年前开始在台北市看房子的民众Wendel说,屋主开价愈来愈贵,实在无力追价,虽然很想快点买到房,但不想成为垫高房价的推手。上班族杨凯婷说:「月薪不过3万元,学贷都还没缴完,虽然很想买房,但没钱,连购屋计划都懒得规划。」租屋已5年的林圣也想买房,但他存钱速度一直追不上房价,「干脆先帮孩子存头期款吧!」讽刺自己已买不起房子了。

  另外,国内各房仲昨结算4月业绩,已连3个月反弹。据信义房屋统计,全台4月买气较3月成长3.4%,其中新北市较3月成长15.4%,买气明显增温。永庆房产集团统计新北市中古屋房价,4月每坪31.4万元,较3月小涨2.6%,台北市每坪52.4万元,与上月相比微跌1.7%。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/


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