多地开发商承诺降价补差价
近日，上海、深圳等地20余个楼盘推出“降价补差价”或“若降价原价回购”的促销计划，开发商频频释放促销信号。但有网民在论坛上表示，这种促销手段只是一个“噱头”而已，也有专家分析，这实际是开发商的一种“变相营销”。
《北京晨报》25日报道，深圳一家本地开发商绿景地产（6.67,-0.06,-0.89%）为了满足购房者房价只涨不跌的心理需求，大胆推出了“原价回购”计划，引起业内一片侧目。
实际上除了绿景地产之外，目前全国多个城市楼盘均打出了“降价补差价”的旗号吸引购房者。作为本轮“降价潮”的引爆点，上海嘉定新城公馆项目在众多楼盘降价拒绝补偿老业主后，率先作出“降价补差价”的承诺；而一再表示降价后不会对老业主妥协的万科，其在苏州的一个销售项目也于近期向购房者妥协，承诺“一旦降价将按原价回购”。
另据中广网今天报道，青岛一个名为万泰随园的楼盘宣布推出“降价补差价”的补偿措施，无论是已经购买还是计划购买该楼盘的顾客，只要楼盘后来推出的价格低于购买时的价格，前期业主都可按下调后的均价重新签订购房合同，从而避免降价损失。
据链家地产统计，目前包括上海、深圳、南京、苏州、杭州、长沙、长春等10余个大中城市的20余楼盘已经将“降价补差价”或“原价回购”承诺与低价销售绑定，给购房者吃“定心丸”。
近日，京城万科大都会、盘古大观、霄云路8号等项目惊现过亿买单，据悉，资金来自鄂尔多斯、榆林地区。
上述青岛“万泰随园”楼盘9月底开盘均价是26000元/平方米，后来为了促销，均价下调为19800元。按照这个方案，一套90平米的房子，现在将获得55万元的差价补偿，一些市民对此表示欢迎：“我觉得能打消我的一些顾虑，因为我买房子就怕买了以后再跌。”
深圳绿景地产副总裁张梧峰对媒体表示，正是因为看好市场，才敢推出这么大胆的计划。然而，对于开发商是否真的看好未来市场以及承诺“降价补差价”之后是否会再次降价，市场多持怀疑态度。有网民在论坛上表示，这种促销手段只是一个“噱头”而已，还不如一步到位将房价降到购房者的心理价位，那样大家自然都会去买。
中广网援引山东大学教授李铁岗分析，这实际是开发商的一种“变相营销”：“开发商对自己楼盘一种折中的办法，降价不行，底下（消费者）闹事，不减价，就卖不掉。”
鄂尔多斯鬼城崩盘
《中国企业报》引述一位长期生活在鄂尔多斯的人士透露：当地康巴什新区楼市大面积降价，从去年的均价10000元暴跌至现在3000多元。以当地“金信翰林苑”项目为例，其二手房价此前都在10000元左右，而现在市价仅3750元。消息人士还详列了康巴什多个楼盘的价格。
据康巴什新区政府网站数据：截至今年6月18日，康巴什地上项目总建筑面积322万平方米，预计到2011年年底，新区本年新增竣工面积达到350万平方米，总竣工面积672万平方米。然而，空旷的大街上几乎没有人，仿佛刚刚经历过巨大的灾难。
据当地媒体报道，全市共有房地产企业442家，几乎每家能源企业都有房地产开发业务，但房子卖不出去，同时，加上外地房地产商也不断进入鄂尔多斯。滞销之中，房价纷纷下跌，降价成为许多房地产商的选择。“最典型的是绿城项目。”当地一位长期观察房产的人士刘先生说。
刘先生称2006年，鄂尔多斯房地产的均价在1200元每平方米左右，到2007年时均价达到5000多元。2009年，房价再次大幅上涨，达到7000到8000元每平方米；2010年房价小幅上涨，普遍涨幅为600到700元每平方米。“当时，一些高档住宅或商业地产售价已达到2万到3万每平方米”。
由于地产供给过剩，加之配套设施不完备，这里就少有人住，大部分人还是选择了老城区东胜。政府投资了那么多的钱，但是百姓不需要，康巴什这座空城已经成为中国房地产泡沫的“最佳展品”。
鄂尔多斯拟出资超百亿救楼市
据中国经营报消息，在鄂尔多斯楼市出现危情之后，居鄂尔多斯主体城区的东胜区计划实施总额为75亿至100亿元的“救市”方案。此方案包括75亿至100亿元人民币的“房地产企业重组计划”和数十亿元的“政府收购计划”，以缓解目前东胜区房地产市场的僵局。
“目前的规模是75亿元人民币，涉及的金融机构很多，目前我知道的包括国家开发银行、鄂尔多斯银行、鄂尔多斯农村商业银行三家，有的还在协调中，总的来说，是由政府和银行共同把关。”该官员强调政府充当把关人和协调人的角色，而非担保人。
据介绍，东胜区将对现有的300多家房地产企业进行整顿，对大部分小企业进行并购、整合、重组，最后形成几家有实力的大型房企，银行的资金即用于此，而出售企业的小企业主也可获得支付贷款的资金。
国开行内蒙古分行行政部门负责人则称，目前该行仍严格控制住房地产放贷。
对于“政府收购计划”，上述官员表示确有此事，他说，东胜区将收购现在市场上的一部分商品房，然后进行分类，一部分会用作公务员小区，一部分会充抵各类保障房。
公开的资料显示，2011年鄂尔多斯市政府下达东胜区保障房新建任务为173万平方米、18000套，而鄂尔多斯全市规划的各种保障性住房为65028套、447万平方米，总投资125亿元。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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