摩根士丹利昨(24)日表示,随著房价下跌及固定资产投资风险放缓,大陆政策风险已经触顶,预计明年中,紧缩政策可能放,看好大陆房地产行业。消息激励陆港两市多家大陆地产股股价上涨。
香港信报报导,摩根士丹利认为,拥有高端项目,以及在非一线城市具有地理多元化的地产商显得较有吸引力。
大摩并将大陆房地产行业前景由「符合市场表现」调高为「具吸引力」;首选已在大陆各地区多元布局,且利润率高,具有缓降价风险的「碧桂园」与「雅居乐」。
大摩钦点的两家地产开发商,昨天股价即刻上,截至收盘,雅居乐上涨13.3%至港币5.46元;碧桂园上涨12.2%至2.76元。龙湖地产、中国海外发展、华润置地等港股上市的大陆地产商,股价涨幅也都在4.3%以上。
除看好碧桂园与雅居乐,大摩也将华润置地的投资评级列为「增持」;因该行认为,华润置地的销售率将获改善,开发案区域也已朝向多元化布局。
管看好大陆地产股,但昨天大摩仍将中国海外发展与龙湖地产的投资评级由「增持」降为「与大市同步」,前者目标价由18元下调至15.7元;后者由14元下调至9.8元。
大摩预计,未来数月大陆楼价及成交量的跌势将加快,每月按年跌幅接近2008年周期性低点;加上短期股市下挫及波动,一线城市的房价在2012年可能跌15%。
大摩报告也同时振奋到A股地产商。万科、保利、招商、金地等四大地产商股价全数上涨,涨幅最大是保利地产,上涨2.9%至人民币9.17元。
华尔街日报指出,地产股全线上涨,除受大摩报告激励,也与跌深反弹有关。分析师称,连日下跌,部分地产股的估值已达低点,吸引投资人逢低买进。
统计显示,过去七个交易日港股上市的中国海外发展,累计下跌17.1%;华润置地累计跌幅也达13%。
A股方面,过去四个交易日,万科A下跌2.9%,保利地产则下跌4.9%。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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