花50万买房就能移民美国?

芝加哥，待售的房屋。目前美国住房市场低迷成为拖累经济的重要因素。

　　如果花50万美元（约合317万元人民币）在美国购置房产，就能获得3年期的美国居留签证，这算不算一笔超级划算的买卖？

　　10月中旬，美国纽约州民主党参议员查尔斯・舒默和犹他州的共和党参议员迈克・李提出一项联合提案，建议向那些花50万美元在美国买房的外国人发放居留签证，以刺激美国低迷的房地产市场，进而拉动其他产业，促使美国经济加快恢复步伐。

　　之前就有人说，美国最近打算对中国放宽签证政策，是为了抢钱和抢人。但美国移民服务局发布的最新数据显示，今年申请投资移民EB-5签证的人当中，中国人就占了3/4。

　　事实上，当有钱人越来越多时，流向海外的人才与钱财也越来越多。业内人士透露，近3年来至少有170亿元资金流向国外。

　　这笔买卖靠谱吗？

　　最近的这个提案名叫“舒默-李”法案。

　　具体而言，外国人可以用50万美元全部购买一套自住住宅，或者购买一套25万美元以上的自住住宅、另外再用超过25万美元投资美国房产。此后，购房者及其配偶和未成年的子女，可以获得美国政府颁发的3年期有效的居留签证，还可以续签。

　　股神巴菲特已对这个提案表示赞同，美国奥委会、美国旅游协会、美国酒店协会和美国商会也纷纷表示支持。

　　不过，两名参议员在提案里也设置了一些条件。首先，50万美元必须全部为现金，不可以向银行贷款或者分期付款。其次，购房者每年最少要在美国居住180 天以上，并完整缴纳各类税费。第三，买房者获得的只是居留签证，不是工作签证，不能随便在美国工作；第四，买房者并不能享受到美国一些诸如医疗补助和社会保险之类的福利措施。

　　这份据说是面向全世界外国人的提案，实际上却被认为主要是针对中国人。

　　美国为什么突然大方起来？

　　提交这份议案的舒默参议员，很多中国人对他并不陌生。一些媒体干脆称他为“反华议员”，因为他屡次和中国“作对”。

　　一直关注美国问题的中国学者张博说，舒默最为美国人所熟知的，就是他强烈建议政府对人民币汇率施压，让人民币加快升值。

　　张博提出一个疑问：一向对中国态度不佳的议员，突然提案着力吸引中国人到美国“定居”，难道是在向中国示好吗？

　　答案自然是否定的。

　　张博说，简而言之，美国人缺钱，希望全世界给他输血，特别是中国。目前，次贷危机的风波虽然过去了，但美国经济持续低迷，就业率还在危险区徘徊。“现在国际上公认中国人最有钱，而且喜欢炫富和投资，美国人不可能突然大方起来，一切都是国家利益使然”。

　　“买房换绿卡”不现实

　　记者联系了一家国际投资咨询公司，了解最近是否有投资客就此咨询，得到的回答是“有很多”。

　　房产顾问邵世伟举例，有些人在咨询时直接问，是不是50万美元买房子就给美国绿卡？他说，“都是炒作的结果，我们预计真正通过的议案跟现在比会有一定修改”。

　　按照他的说法，现在业内的评价是，这个购房金额太低，可能影响本国正常需求；其次肯定会对购房区域作出规定，不可能一概而论。

　　邵世伟说：“用最笨的方法想一想，买房就能获得绿卡的话，那全世界的人不都跑美国去啦？估计光是符合这个条件的北京人就不止100万了。”所谓的50万美元获得3年居留权这个政策，其实就是为了让中国人大笔花钱。“买套房子，不让工作，在那里待着也要花钱，每年还有1%-3%的房产税。”对这个政策有期待的国人还是应该量力而行，购房也要因人而异。

　　事实上，美国政府规定获得绿卡的程序是比较严格的。

　　就投资移民而言，外国人只要在美国发达地区投资100万美元，欠发达地区投资50万美元，并且创造10个直接或者间接的就业岗位，就可以获得绿卡。

　　邵先生说：“这是中国人办理移民的主要途径。钱不是问题，主要是10个就业岗位有点限制，要按照美国统计局的调查和数据为准。”

　　如果不是投资移民的话，即使在美国工作了5-6年的熟练技术专业人士，也要复杂的申请手续，而且排队等待的时间至少也要数年。所以整体上算下来，持有普通的工作签证出国的人到拿到绿卡至少也要有个8年左右的“拼搏期”。

　　申请投资移民美国的 七成是中国人

　　根据美国移民服务局的最新报告，2011年共有2969名中国公民申请了投资移民的EB-5签证，其中有934人获批准。在EB-5签证总申请人数中，中国人占75%。

　　美国EB-5投资项目是美国佛罗里达EB-5投资区域中心下属的一个项目基金，专门从事房地产的开发投资及建造，并投资金融、保险、医疗、零售、制造及服务行业。

　　数据显示，2011年中国的申请者和获批者较过去几年大幅增长。2007年只有270位中国公民申请，161人获得批准。

　　中国招商银行和贝恩资讯公司的一份联合调查说，中国约60%的“高净值人士”即那些拥有1000万人民币以上可投资资产的人士，不是在考虑投资移民，就是已经快完成移民手续了。

　　数据显示，中国富豪海外投资的目的中，为子女教育的占50%，移民占32%，分散风险占25%，生活需要占22%，更好回报占18%。

　　加州的房产经纪人南希・廖说，美国房价从2007年加速下跌以来，确实有很多中国大陆的买家来咨询美国的房产，他们中的很多人并不是为了绿卡或者移民，而是为了下一代考虑。