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福布斯:中国楼市价格暴跌 是因经济崩溃了吗?(图)

www.sinoca.com 2011-11-10  福布斯


  核心提示:章家敦如是说,"事实是,因为北京的刺激经济政策,导致目前了楼宇供应数量过多,但又没有相应数量的买家承接。市场总有到达供需均衡的一刻,但令人惊奇的是眼下事情发生速度非常之快。一般而言,这情况称为崩溃。"

  原文:Property Prices Collapse in China. Is This a Crash?

【图片:法通社/盖蒂图片】

  当发展商在急剧恶化的市场中竞相为年度销售目标努力,中国的住宅价格一落千丈。中国最大的发展商近几个星期开始把上海、北京和深圳的住宅打折出售。降价潮已经蔓延至二、三线城市如杭州、合肥和重庆。就以重庆为例,香港的发展商和记黄埔把珊瑚水岸的叫价削减32%。"价格战已经开始了。"物业顾问公司戴德梁行的董事蒋尚礼向南华早报记者说。

  在九月时慢慢开始的跌势,到了十月―一个通常是销售畅旺的时期,上海发展商开始削减楼宇叫价,加快跌幅、变为崩盘。当时,分析师预期下跌的楼价会使温家宝放宽紧缩措施,例如为求市场降温而上调抵押贷款利率、禁止第二次置业等。

  他们错了。在10月29日国务院会议之后,温家宝重申他的政策,并表明地方政府应该继续"在未来几个月严格执行中央政府的房地产政策,以便市民能看到抑制的效果。"然后,交投热烈的开始了,"绝望"的发展商竞相把手上的楼盘沽出。其中一个发展商--卓越集团--甚至说,他们会以开发成本价出售惠州楼盘。

  花旗集团的蔡金强认为明年楼价会再下跌多10%,但那是个保守估计。国家资助的专家看得要更悲观些。举个例子,中国社会科学院的曹建海认为,政府假如继续它的冷却措施,住宅楼价会下跌50%。

  当北京官方的御用分析师也在说楼价在几个月内会下跌一半的时候,我们就可以肯定他们认为最终的抛售情况会坏得多。无论哪种情形,市场都会很麻烦。投资者在抛售债券和中国发展商的股份。Jim Chanos在上月底提到楼市时说他对中国短期的前景看空的观点仍然不变。

  要理解"最大的楼市泡沫"会是怎样额外的痛苦都不需要认同诺斯(Chanos 译注:他是去年最早提出中国经济即将崩溃的看空者。)最令人印象深刻的话:中国比"杜拜糟糕1000倍,或更甚"。分析师对北京的技术官僚很有信心,他们曾经成功在全球经济向下的时候保持制制造业的增长。但我们多数人看来忘记了一点:中国巨额的刺激经济方案给自己造成更大的难题。目前,北京还未能解决两个棘手的问题,持续不退的通胀和人为的房价高企。

  目前的主流论述是,管理中国经济的人会有技巧地去除楼市泡沫,并令经济软着陆。就如时代杂志注意到的那样,"许多观察者说2012年政府换届以前,经济显著下滑的情况不会容许发生的。"

  不会容许?没错,北京的官僚有在半封闭的系统中工作的优势,可以动用可观的国家资源来达成比较自由的经济体系做不到的事。他们可以继续这样做,亦即是继续违反经济定律。但前提是,市场参与者―建筑商、地方官员、住宅用户愿意合作。

  然而过去四星期对温家宝总理而言,一定很难熬,这不单是因为发展商开始发慌。首先,近期的买家还未入伙便遭受损失,因而走上街头。10月22日,龙湖地产停止一个楼盘的推广优惠之后的两天,上海有大约300人砸烂那发展商的售楼办事处的窗户。抗议的人买入了同一楼盘较早前推出的其它单位,售价比打了折扣的单位高出多达30%。

  然后,23日,一小群人,在同一条街上,向另一个发展商―绿地集团抗议。而另一场示威活动当中,有示威者受伤,他们抗议的对象是中国海外集团有限公司旗下的一个机构。在北京、杭州和南京等其它城市都出现反发展商的示威。

  据报,杭州和合肥市下令发展商把折扣限在20%以内,以免引起社会不安。但确立指令价格的尝试不会长期有效,因为许多建筑商正面临破产。

  加上,温家宝总理得要为国内城市有时候不受他指挥,不听命令,自行移除楼宇限购措施而忧虑。一如安征省那样,南京违抗了北京的指示,放了按揭的规定。然而至少在佛山―广东省的一个城市看来,中央当局说服了地方领袖放弃原先不实行中央抑制楼价指令的打算。

  事实是,因为北京的刺激经济政策,导致目前了楼宇供应数量过多,但又没有相应数量的买家承接。市场总有到达供需均衡的一刻,但令人惊奇的是眼下事情发生速度非常之快。一般而言,这情况称为崩溃。

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