核心提示:数据显示,上周上海商品住宅成交面积再次跌破10万平方米,仅成交9.86万平方米,环比减少19%;成交均价则环比下降5%,为21247元/平方米。但值得注意的是,一些降价的楼盘是否有确实的“前期价格”的成交案例作为参考,而不只是将单价自己抬上去后再来标榜7折、8折。
一些业主要求退房的同时,发展商连夜组织的团购场面火爆。(CFP供图)
中介们纷纷举牌卖房。
楼盘降价引发部分业主不满。
部分楼盘降幅超30%业主要求退房 月均销售面积降至六年来最低 是否开始“挤泡沫”仍存疑
不温不火了近一年的楼市近日终于出现松动。上海楼市又站到了风口浪尖。在上周(10.17-10.23),上海8个推出新房源的楼盘都不约而同地玩起了“价格秀”,有的楼盘打着团购、特价房等“旗号”,降幅甚至超过30%。这让刚刚买房的老业主耐不住了,于是,大闹售楼处,砸烂售楼处玻璃――这在 2008年楼市低谷时曾经出现的一幕近日频频在上海上演。
由于降幅较大,而且涉及的楼盘较有代表性,其中既有公寓又有豪宅,既有郊区房又有市中心房,于是,这一发生在上海楼市的降价风波在全国持续发酵。有的说这是开发商故意为之,目的是倒逼政策面松绑?有的说这只是开发商的价格炒作,目的是吸引购房者的眼球?也有的说这几个楼盘的降价行为将拉开上海楼市 “挤泡沫”的序幕?作为全国楼市的“领跑者”,上海这一次会领跑全国楼市降价风潮吗?
某中介提供的一份“近期大幅降价楼盘一览表”显示,“龙湖郦城,前期成交均价1.7万元,优惠力度:精装公寓1.2万起,相当于7折;绿地秋霞坊,前期成交均价1.7万元,优惠力度:均价1.3万,相当于7.6折……”
这一轮的降价直接引发了老业主的不满。10月22日,上海嘉定龙湖郦城、嘉定新城绿地秋霞坊和浦东中海御景熙岸等3个楼盘,均出现老业主来“维权”的情况。
开发商hold不住半夜开盘
就在各方对“降价维权”争论不休时,陷入老业主“维权”风波的中海御景熙岸近日上演了戏剧性一幕:夜半开盘。
10月25日晚上10时左右,中海御景熙岸“准业主”收到消息称,当夜11时开盘,请大家晚上11时后到售楼处选房。据了解,当晚中海御景熙岸计划推出400套,房价由原来的23500元/平方米直降6000元,均价17500元/平方米,仍然维持此前的“折扣价”。
除了数百名“准业主”携家带口蜂拥而至,一些中海御景熙岸的老业主也闻讯赶到售楼处。一位中海御景熙岸的老业主在25日深夜向记者愤怒地表示:“中海之前一直说26日下午给我们老业主一个答复,现在却提前半夜悄悄卖房,是不是打算今天把房子卖完,明天向老业主宣布折扣结束就算是答复?”
据了解,中海御景熙岸从今年3月起曾多次推盘,均价大部分在2.2万元/平方米上下,就在8、9月,还有业主刚刚以超过2万元/平方米的价格在该楼盘入货。但在10月,该盘却推出了一项团购促销活动,房源的户型、位置、面积与前几次相差无几,均价则大幅下降到1.6万~1.75万元/平方米,最低 1.5万元/平方米起,降幅近30%。
10月中旬,老业主坐不住了,开始组织“维权”,部分业主要求退房。不少业主认为,自己是刚需购房者,买房的钱来之不易,忽然一下子降价几十万令人难以接受。上周末,数百名老业主的集中“维权”还惊动了有关主管部门。据多名中海御景熙岸业主反映称,10月22日,浦东建交委房屋管理处副处长陈建军曾当众表示,中海降价违反了房屋预售价格规定,价格浮动幅度超过了20%,需要重新申请备案,并向上海市房管局上报申请暂停该盘的网上预售备案登记。对于老业主提出的退房和其他补偿方案,中海表示于10月26日给老业主答复。
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