近日,纽约州民主党联邦参议员舒默(Charles Schumer)和犹他州共和党联邦参议员李(Mike Lee),联合提出一个包含9项细则的议案。其中,“中国人5年内可多次来美观光签证”、“外国人投资50万美元可获3年居留证”两项细则,最引华人注目。近年来,期待永久居留美国的华人日趋增多。如果通过购房能获得长期居留权并最终转换成绿卡身份,那么,争先恐后购房势必将成为在美华人经济生活的写照。
对于议员们的提案,一些移民律师指出,购房送居美签证,只不过是美国政府刺激经济、拉动内需的一种伎俩,3年居留权与入籍美国没有丝毫关系。但另有业内分析人士认为,50万的费用已可以通过投资移民获取绿卡,如果购房换得的仅仅是不享福利、没有工作的居住权,那么这个议案无疑将不会获得任何掌声。因此,不排除该议案在国会讨论中,会做出一些修改,让购房者有最终获得身份转变的可能。
美国盯上华人钱袋子
目前世界经济局势不容乐观。欧洲债务危机愈演愈烈,先后有希腊、意大利等国家主权信用评级下调,葡萄牙、爱尔兰、法国也受到警告。而美国也面临着严重经济乏力,失业率高企的窘境。民众备受煎熬,政府束手无策。而“占领华尔街”运动正是在这种背景下诞生,目前已延烧至全美,且呈现出燎原之势。反观大洋彼岸的中国,经济稳定发展,近年来更因国人财富的增加以及人民币升值,赴美旅游购物或在美购置房产已蔚然成风。
据美国旅游协会最新统计显示,如今,中国游客已经成为美国名副其实的“金主”。其他国家的赴美游客,人均消费为3,000-5,000美元,而中国游客平均消费达到7,000美元。如此庞大的摇钱树,美国人自然青睐有加。美国国务院发言人莫亚近日曾表示,过去5年间,中国来美游客以每年23%的速度猛增,2011财政年度美国给中国人100万个旅游签证,预计2012财年将达130万。
近年,美国房地产市场持续走低,加之中国政府对国内房产投资有所限制,因此,即便在美投资房产有风险,华人依然成为美国房地产市场的新亮点。美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors,NAR)统计数据显示,在截至2011年3月的一年中,国际购房人在美国住宅地产销售额中大约占820亿美元,其中加拿大人以占外国购房者四分之一的优势名列第一,华人紧随其后,且与墨西哥、英国和印度购房者一并占了四分之一。分析人士指出,议员提此议案,招揽华人、拉动GDP增长的意图昭然若揭。
购房或圆华人美国梦
该议案提议,将为出资50万美元购置住宅的外国人提供3年居留签证。但申请人一年中必须在美国境内住满180天,除非申请工作签证,否则不能在美工作。另外还规定申请人不得享有健保、教育、食粮等各方面的政府补助。房产一旦卖掉,申请者就必须离开美国,不得继续合法居留。除此之外,购房后还需一些后续花费,每个月要交物业管理费,每年要交相当于房价1%-3%不等的地产税等。
一些移民律师认为,此议案对于华人富豪来说,是送子女来美留学或者自己来美度假休闲的好机会,但对于大多数华人而言,则是一种看不到光明前景的沉重负担。律师们认为,如果投资标的是位于目标就业区,50万美元完全可以进行EB-5投资移民。如此,投资者只要创造几个全职美国公民就业岗位,就可获得临时绿卡。两年之后,移民局对其投资项目进行考查,合格者便将转为永久绿卡。
对此,有分析人士指出,国会议员不会不清楚,对于大多在美购房者来说,成为美国公民才是他们的最终目标。在购置房产而不送绿卡与EB-5投资移民项目之间,他们自然钟情于后者。购房只送3年居留签证,对购房者的吸引力无疑将非常之弱。即便有人愿意购置,从目前“稳中有跌”的美国楼价来看,他们还要承受一定的风险。因此,议员们提出的通过让国外人购置房产提振美国房市、复苏美国经济的议案,无疑将无人问津。
基于此,分析人士认为,该法案在递交国会讨论后,议员们会就此问题进行深入讨论。不排除议案内容最终会经过调整修改,比如延长居留时间,或附加一些其他条件,以便给购房者解决移民绿卡身份问题。如此,对于热衷于美国房产的华人来说,将是一份意外的惊喜。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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