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中国楼市黄金周整体销售依然“惨淡” 成交量冰冻

www.sinoca.com 2011-10-06  广州日报


  国庆期间,本报记者兵分三路,采访北京、上海、深圳三地楼市,发现三地楼市依然“惨淡”,成交量冰冻,北京“以价换量”的期望落空,上海、深圳的楼盘折扣则被指“无诚意”。分析认为交投到年底前不会有起色,但依然认为价格不会大幅下探。有业内人士认为,多番调控已经打破了原来的售楼规律,开发商已不再按季节规律推盘,“十一”难再是判断楼市的节点。

  北京房地产交易管理网数据显示,国庆前四天,北京十一长假期间的商品房住宅签约套数为383套,二手房住宅签约套数为51套,共计434套,日均成交百余套,分别同比2009年同期下跌了26.2%和3.8%。此外,国庆前四天北京商品房实时认购数据为728套,同比去年同期的1449套下跌了49.8%。业内预计,十一长假,北京楼市将惨淡收场。

  尽管成交量低迷,但十一期间北京入市的楼盘却并不少。统计数据显示,十一前后,北京共有包括华润橡树湾、中粮万科长阳半岛、远洋新悦、旭辉紫郡等17个楼盘,约有7300套住宅入市销售。记者了解到,去年十一期间,北京约有8个楼盘入市,相比今年国庆可谓“扎堆”开盘。据统计,10月1日~4日,北京商品房签约套数为434套,日均109套,而9月份最后四天的日交易量分别为635套、852套、560套、573套。

  业内人士表示,9月底,国家有关部委出台的有关进一步加强房地产调控的“五项措施”,对十一期间的楼市有着比较明显的影响。另一方面,由于国庆假期出游等各种因素的影响,购房需求延缓释放,因此国庆期间楼市较冷清。业内预计,国庆假期结束后,随着北京新盘开盘量的增多以及房价的进一步回落,成交量有望回暖,从而迎来住宅成交的小高峰。

  国庆期间,记者探访部分楼盘发现,各类优惠不断,但开发商所希望的“以价换量”的局面并未出现。在10月入市的楼盘中,打折优惠比比皆是,东方国际广场招募雅宝会会员,入会即享2万元优惠;惠众西城一品入会最高送6000元购房基金;万隆广场5880元/平方米起,40~90平方米公寓,1万元抵2万元,2万元抵4万元,最高优惠3万元。

  在二手房市场,记者走访我爱我家、链家等多家中介公司发现,前来买房甚至询问的顾客并不多,中介公司的员工告诉记者,国庆期间几乎没有什么生意,由于限购以及其他政策的影响,真正符合买房条件的人越来越少,基本以自住、换房型为主,谈及是否能帮顾客“做”一些资料以符合购房条件时,多家中介公司表示很难、目前办不到。

  上海楼市“金九”遭遇惨淡收场,“银十”恐怕也不乐观。在“十一”长假期间举行的“2011上海房地产秋季展示会”上,观望气氛仍然浓重。在市场没有实质性降价之前,部分楼盘的“小恩小惠”已经无法打动多数刚需买家。分析人士认为,大面积大幅度的降价不会在10月份出现,成交量短期内难以回暖。

  在上海楼市经历“寒九”之后,“十一”长假期间举行的“2011上海房地产秋季展示会”就成了各路人马摸索楼市走向的探路石。尽管主办方的统计数据显示,“十一”房展会首日就有4万余观众。然而,不少购房者只是来摸行情。

  一位销售人员告诉记者,这几天来咨询的,大多数是有刚需的购房者,打算投资的并不多,“很多人是来看婚房,或者是父母的养老房。”与此同时,记者发现,在本次房展会上,处于上海外环附近区域、价格相对松动的楼盘占了相当大的比重。

  尽管现场的销售人员不断高喊“最后秒杀”、“限时特价”,但很多购房者对现在的折扣力度并不满意。上海市民赵阿姨打算在近郊买一套“养老房”自住,但在房展会“摸底”后发现,现在的打折行情还是没有达到自己的期望值。

  据记者不完全统计,虽然不少楼盘打出“直降”数万元的标语,但以总价折算,几乎大多数楼盘的优惠折扣力度都不低于九折,还有不少楼盘并没有实质性折扣。

  虽然近期上海楼市的降温让许多敏感的购房者嗅到了机会,但在市场未有实质性降价之前,不少自住购房者仍然选择观望。

  “我感觉最近房价确实降了。”上海白领邹小姐告诉记者,自己最近在上海近郊看过一个新开盘的项目,每平方米均价在1.6万元到1.7万元左右。虽然该楼盘离最近的地铁站还有十分钟车程,但“房子是精装修的,我感觉在以前,按这个地段和房子的户型,应该不止这个价格吧。”

  来自21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示,6月1日~9月20日期间,上海市持续成交的新建公寓项目共有208个,以9月成交均价(截至9月20日)与6月成交均价相比,其中有109个项目出现价格下降,占比为52%;而这些降价盘的降幅多在10%以内。

  不过,邹小姐认为,即便现在的房价有所下调,但仍然“偏贵”。“主要是这几年上海房价涨得太厉害了,弄得大家心理预期都很高,每平方米上万元的房价也当白菜来买。看房的人还真是挺多的,我一路上就遇到了20多个。不过,就是不知道最后真正拍板买的会有几个了。”

  对此,21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪认为,新盘降价在无形中影响着市场预期,使得买家对后市的看空情绪升温,并期待会有更大幅度的降价举措,这或可以解释“降价失灵”情况的出现。

  “我就怕上海房价还会降,谁知道以后开发商会不会撑不住呢?”市民邹小姐说。

  21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,楼市“金九不金”造成的库存量放大,可能成为之后“银十”期间楼市面临降价的信号,成交放量或被延后至四季度后期。
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