煤老板出手贫困县3亩土地拍出1.22亿 业界看不懂

　　核心提示：日前，陕北贫困县子长县3.04亩土地拍出了1.22亿的“天价”（经换算，约等于6万元/平方米）。知情者称去年该县的财政收入仅为4.8亿元，这块土地相当于该县去年四分之一的财政收入。中标者自称从未搞过房地产，打算把此地改成精品楼高价出售。

拍卖土地上的建筑物。

　　陕北贫困县子长在近日创造了一个“神话”，3.04亩土地拍出1.22亿的价格，4000万元每亩的土地价格堪称“西部地王”。面对如此天价土地，一些业内人士觉得匪夷所思。

　　什么地这么贵？

　　原是县林业局旧址

　　昨天下午，记者在子长县秀延路东段见到了这块身价过亿元的土地。据了解，这块土地原是子长县林业局的办公旧址，早在2008年5月份就已经废弃，泥泞的院子成了交警部门的临时停车场。据管护停车场的李先生讲，在上个月，政府部门在县电视台连续播出拍卖公告，但令人意外的是，就这么一块土地，却在9月3日拍出了1.22亿元的天价。

　　为什么这么贵？

　　起拍价为6000万元

　　子长县城黄金地段的房子不过四五千元每平米，这么高的土地价格，房子不卖到每平方米2万元以上，绝对挣不到钱，也不知竞拍者是怎么想的。据一名知情者讲，参加拍卖的自然人或法人要交500万元押金，起拍价为6000万元。

　　据了解，该宗土地的拍卖现场并没有在子长县，而是在距离该县百里之外的延安市宝塔区姚店镇政府会议室。据知情者讲，是因为当地政府“害怕林业局老职工闹事，因为这片土地存在一些争议”。

　　这么贵谁出手？

　　中标者是煤老板

　　9月3日上午11时左右，拍卖活动如期举行，现场气氛异常活跃，十多名参与竞拍者频频举牌，叫价从6000万元开始，一路飙升，直至叫价上亿元时，只剩下3名竞拍者举牌叫价，最后该宗土地被一名吴姓煤矿老板以1.22亿元的价格拍得。“现场太激烈了，血都冲上了头，也没有仔细盘算这块地究竟值不值这个价钱，只顾举牌了！”一名当时参与的竞拍者说。9月5日下午，记者拨通了中标者吴先生的电话，他在电话中说：“地价确实很高，但在黄金地段，我觉得值。”吴先生还一再叮嘱，希望记者不要炒作此事。

　　看价钱搞不懂

　　业内人士称匪夷所思

　　昨日下午，记者就此事咨询了省土地部门的一位工作人员，对方觉得匪夷所思。并表示在全国诸如北京、上海、广州等一线城市，这样的地价也并不多见。子长县林业局一退休干部说：“据我所知，这块土地拍卖前的评估价是3000万元，我觉得都已经很高了，但却拍了1.22亿元，其中的原因让人无论如何都看不懂。”

　　问原因也不难

　　当地群众：拍卖成了炫富

　　也有群众认为，拍出如此高的天价其实也不难理解。“一些煤老板爱炫富，加上有县领导亲临拍卖现场，拍到最后价就飙上天了！”当地一些群众说。知情者说，子长县是全国级贫困县，去年的财政收入4.8亿元，而这块土地相当于该县去年四分之一的财政收入。

　　对比  延安平均地价每亩约200万元

　　本报延安讯 昨日下午，记者从有关渠道获悉，延安市区目前的平均地价在每亩200万元左右，市区黄金地段最高价格在每亩1000万元左右。

　　据延安地产业资深人士赵玉科介绍，延安市目前地价因地段而有较大差异，像距离市区较远的黄蒿湾，其地价在120万元左右每亩，在百米大道繁华地段，地价大约为300万元每亩；而在市区黄金地段，其地价最高也不会超过1000万元每亩。当他听说子长县煤矿老板以1.22亿元拍得3.04亩土地时，直呼“不可思议”！

　　对话

　　中标者称没有搞过房地产

　　能够拍得宝地，自然是高兴的事情。不过在昨天晚上，吴先生再次给记者打来电话笑着说：“我买下了这块地，很高兴，不过下来问了问人，的确是贵了！”不过他随后又接着说：“贵就贵了，我是子长人，当时想着就是要这块地，也没有多想，所以就急着举手了，忘记了价格已经很高了！”

　　他表示，自己还是想在自己老家做点实事。不过，随后他也告诉了记着一个非常惊人的消息，他说：“我现在是拍了一块地，不过以前，我却从来都没有搞过房地产，所以，对于房地价格并没有一个很清楚的认识。”对于这块地未来如何规划，王先生表示说：“这块地的确是买贵了，但是我们也应该看到，这里的地理位置也不错，所以，我会把这里盖成精品楼。然后把楼房也卖贵一些！。”