深圳楼盘被查封后依然出售 业主愤怒砸销售厅(图)

业主在销售大厅门口大书“奸商”二字。

　　深圳晚报记者曾贤平摄影报道 昨日下午，一群业主砸了南山区塘朗雅苑销售大厅的玻璃和沙盘。什么原因让业主如此愤怒？原来，去年底楼盘被法院查封后的第三天开发商依然开盘销售，业主交 钱后一直备不了案，好不容易赶上8.5折优惠利率的末班车，可至今连正式合同都签不了，不论是退房赔款还是等法院解封，业主们都得承担巨大损失。更令业主 气愤的是，开发商老板约好开会，可其本人却又不到，业主们希望开发商老板出面给个说法。

　　楼盘查封后依然开卖

　　记者到达现场后，发现销售大厅空无一物，室内玻璃被砸，沙盘、椅子等都被扔了出去。在一位业主代表的叙述下，记者才知道了事情的原委。

　　这位代表说，2010年11月26日，深圳市奥康德投资开发有限公司开发的半山语林公寓，名称为塘朗雅苑二期“星座”开盘，当时每平方米1.6万元的均价甚 至低于一些关外楼盘，周边二手房也为此价格，吸引了大量业主交定金并签订预售合同，部分业主在年底交首付或全款，满心欢喜等待签订正式合同。但今年1月， 业主在等待登记备案时发现，奥康德公司因经济纠纷官司，将其开发的“星座”高三层（10、11、12楼）作为抵押，去年11月23日就已被法院查封，10 楼以上的购房者根本备不了案，涉及共36户，财产值2200万元。而奥康德这个官司在今年6月一审已经败诉，二审还在审理，业主未知结果。

　　而有些业主今年2月至3月购房，交了5万元定金认购，这些业主也是最近才知道他们买的房居然是被法院已经查封的。

　　业主们感觉很“受伤”

　　“明知楼盘被查封还卖，就是诈骗！”陆陆续续知道消息的业主今年3月开始维权，去过奥康德公司，也到市有关部门进行信访，还到公安机关报了案。

　　目前业主们最担心的是签约的银行，由于开发商一直无法备案，贷款办不了，今后无法享受8.5折的利率，而房子依然不是自己的。有交全款的业主则担心，即使到 10月31日交房日期，也无法办理交房手续，拿不到房产证。就算退房赔偿了，再去其他地方买房，房子的价格也已今非昔比。

　　开发商代表称业主可退房

　　奥康德公司的律师在现场和业主交涉，这名律师承认了业主所说的房子查封问题。该律师表示，自法院查封后，他们也一直在积极处理，想以其他物产担保，置换这些 房子，求得解封，以让业主备案办理房贷，但事情一直未办妥。而他们在之前的承诺函中称7月15日解决事情，也未解决，所以业主才会有过激行为。

　　其公司代表向记者表示，他们之所以在楼盘查封后还卖，是因为不知道情况，法院送达的函件没收到，是在销售后备案时才知道。在后期销售时，也跟业主进行了说 明。现在他们拿出了方案，积极用物产置换办理，就等法院判决了，但业主的要求太多，他们公司接受不了。他说：“业主退房可以，我们也提出了赔偿方案。”

　　业主希望公司老板现身

　　部分业主担心利率差问题。“按30年贷款计算，利率损失20万元左右。”陈先生表示，如果解封后利率差能解决，写进合同内，话就好说。因为其公司律师曾讲过，等交房时候如果8.5折利率的损失能够证明，其公司会依法进行赔偿。业主们希望能书面写入，当做承诺。

　　“何时解封、赔偿问题、房价现今差价问题、利率问题，到目前为止开发商都没有具体方案。”业主们担心，楼盘被拍卖、开发商破产或解封，他们心里就没有底，都会有损失。现场好几位业主说：“希望他们老板能亲自来谈，这样我们才放心。”